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住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-31 | 人氣:20

實價資料顯示,危老條例政策正在快速發酵,老舊建築近期交易增多,行情也高;不少建商也認為危老條例是較可行的路,積極進行。

長虹建設就是一例,近日旗下都更案「忠孝詠吉」公開,董事長李文造表示,個案整合16年才成功,實在漫長。他說,都更整合困難度太高,作業程序也煩瑣,以目前相關法令來看,「危老條例看來才是長虹要走的路」。

李文造認為,危老條例雖然要百分之百同意,但是後續作業速度快,同意戶了解只要大家都同意很快就能動工,就會給不同意戶壓力,對建商而言,反而可以加快整合。
內政部去年年中公布危老條例,只要危老住宅住戶全數同意重建,除了加速流程,並給予獎勵。初期業者多持觀望,認為要做到百分之百同意非常不容易,但隨成功案例不斷增加,建商意願大增,老舊建築交易也明顯增多。

實價資料,台北市萬華區雙園段有一塊319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格170萬元,備註欄即註明適用危老獎勵;另外北市衡陽路一棟老舊透天店面,日前以4.85億元售出,土地單價將近760萬元,買方也是著眼於危老都更。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,危老條例雖然要所有權人百分之百同意,但很容易就可爭取到至少24%的容積獎勵,若是基地規模稍微大一些,甚至可以拿到40%獎勵上限,可以說是當前最優惠的方案。

曾敬德表示,寬鬆容積獎勵,也會反應到地價上,一些原本評估不符合開發效益的整合案,因為多了危老的容積獎勵而重現生機,不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功,評估三樓以下的老舊建築才較有開發效益。

經濟日報2018/8/31

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