17坪套房法拍3.63億 底價勝「帝寶」

法拍屋沒有比較便宜！台北市大安區「鴻福大廈」有一筆12樓套房明天將執行一拍，但總價竟高達3.63億元，超過一戶「帝寶」，換算建物面積，每坪更來到2056.6萬元，著實驚人。專家解釋，該筆法拍土地坪數達58.35坪，有價值之處就在土地，才會有如此驚人的單價。

地價1坪617萬

「鴻福大廈」台北市仁愛路四段巷內，屋齡33年，建物坪數17.65坪，土地坪數58.35坪，法拍一拍的底價竟高達3.63億元，表定將在12月5日開標。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該法拍在建物價格的估算只有300萬元，但土地的估價高達3.6億元，地坪單價617萬元，鄰近土地實價揭露最高單價為500萬元，平均行情則為250萬元，顯見此物件估價偏高。
「起拍價格有時會與估價不盡相同！」台北市鑑價公會理事長陳諶表示，一般而言，估價師會以該地段的行情來估算建物或土地價值，但起拍價的價格，法院會詢問債務人再決定，所以可能會比估價師估出的價格來得高。

「土地有價值」

針對該筆法拍持有的地坪與建物坪數差異，104法拍屋主任蔣昌?表示，這是早期法律尚未規範清楚前，偶有這樣的案例出現，而該筆法拍的土地持分無誤，因此有價值之處在於土地、而非建物。蔣昌指，該筆法拍債務人是因繼承來自合建地主的遺產、但未繳遺產稅而遭法拍，債務人可向法院申請分期，若法院同意並在開拍前籌措好還款金額，有可能會停拍。

/鴻福大廈小檔案/
地點：台北市仁愛路四段122巷

建築完成日：1984年8月
屋齡：33年
平均單價：91.3萬元
戶數：142
樓高：14樓
建商：國永建設

蘋果地產2017/12/4