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住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-13 | 人氣:61

日前台北市政府等地方政府主張,都更協議合建應比照權利變換,免徵土增稅,然在財政部堅持下,最終仍維持現行減徵40%。據悉,中央認為除6都外,其餘縣市皆無法負擔土增稅全面減免、稅收銳減的情況,因此堅守減徵40%底線。

 

為鼓勵以協議合建辦理都更,《都更條例》修正草案研擬給予40%土增稅減徵優惠,權利變換則維持現行免徵土增稅。據了解,北市府等地方政府日前積極爭取,拉齊兩者租稅優惠都免徵,避免為了土增稅從協議合建改採權利變換,影響土地、房屋等所有權人之權益。

不過,土增稅是地方政府重要稅收之一,若依照北市府建議,協議合建從減徵40%改為免徵,恐有「慷地方之慨」,推動中央都更政策的疑慮。

官員坦言,北市府是全國都更經驗最豐富的城市,又有中央統籌分配款以及高額的地方稅收當後盾,當然有條件提出免稅推都更的方案,但其他縣市的稅收狀況少一毛都得斤斤計較,恐怕沒有本錢推此利多。

據悉,真正能負擔協議合建、權利變換減稅40%的地方政府屈指可數,最終中央並未讓步。內政部次長花敬群指出,還是維持現行協議合建土增稅減增40%、權利變換免徵,另內政部將建立估價師推薦資料庫,規範未來都更計畫要求3名估價師中,至少有2名出自推薦名單之中,確保估價的專業素質與水準。

(工商時報2017/11/13)

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