郵局砸14億元連三買 科技走廊廠辦交易俏

2016年末開始，高總價商品回春，豪宅交易消息頻傳，商用不動產部分，則以廠辦表現最佳。中華郵政去年底兩個月內密集出手，砸下14億元在內科、南港、汐止等三區購買廠辦，雖然三筆交易都是單樓層整層交易，單位較小，但對一般置產型客戶頗具參考意義。

信義全球資產整理近五年三區域非整棟型廠辦及純辦大型交易，發現近年來上市櫃公司對於台北科技走廊情有獨鍾，2016年內科、南軟兩區，非整棟型交易都有交易量觸底反彈的氛圍。

內科及南港因單價較北市主要商圈低，相對租金投報率較高，成為壽險獵樓的熱區，而近幾年由於台北科技走廊廠辦屋齡較新，售價也較主要商圈便宜，成為新興產業聚落，上市櫃公司多購入自用，不過交易規模不及壽險業，企業多以購入部分或單一樓層自用居多。

分析近五年上市櫃公司交易情形可發現，2015年三區域非整棟交易量都來到低點，南港、內湖兩區2016年出現強彈，交易金額及件數回升，顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁，光是中華郵政公司就貢獻了三筆非整棟廠辦交易，總投資金額約14億元。

郵局民營化後，資產活化策略更多元，隨著愈來愈多資產出租，中華郵政也一邊購入新資產，2016年11月先買下南港軟體園區9樓，2016年12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產，皆是帶租約的案件。

信義全球資產投資部協理歐人彰分析，除了租金與售價相比，較市中心商辦有更高之投報率，商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之一；相較其他壽險業多購入整棟型資產，郵局此次連三買單樓層廠辦，或許可做為一般置產型客戶的參考指標。

經濟日報2017/2/6