房地合一稅 連6年自住才能省

2016年民眾聞「稅」色變，不僅有房地合一上路，房屋、地價稅也因稅基調高，民眾負擔跟著變重，新的一年若想節稅，代書指出，重點是「辦理自用、自住住宅」，並及早規劃，免得錯失節稅良機。
一般持有房屋時須繳交房屋稅及地價稅，分別於每年5月及11月課徵，房屋買賣時則有房地合一稅、契稅、財產交易所得稅等。

不過想節稅仍有小地方要留意，信義房屋代書林以德指出，以地價稅來說，應善用成年子女、父母等直系親屬「分別」設籍，即可多處適用自用稅率、合法節稅，但要留意須在今年9月22日前提出申請，否則將延後一年適用；另外房屋、土地若符合自用條件，也得「分別」申請，不然就白白喪失節稅效益。

房屋稅部分，林以德提醒，房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據，並按月計課，也就是自取得房屋日起即開始課徵房屋稅，民眾應及時提出申請。

房屋稅最低1.2%

地政士公會名譽理事長王進祥表示，簡單來說，民眾應先看房屋稅稅率是否為最低1.2%，若不是應盡早申辦自用；地價稅因去年公告地價已大漲30%，接下來2019年政府怎麼調應多加留意，只要符合自住要件，無出租、營業，並有本人或配偶、子女等設籍即可申辦。
至於房地合一稅的部份，林以德表示，房屋持有時間愈久稅率愈低，若要符合自住住宅要件，本人、配偶、未成年子女任一設籍即可，但必須連續六年「不能中斷」，這是要特別注意的一點。

2017年房屋節稅重點

★房屋稅 申請自用住宅
． 購屋後應立刻向地方稅捐機關辦理
★地價稅 申請自用住宅
． 善用成年子女、父母等直系親屬分別設籍
． 房屋、地價稅要分別申辦
★房地合一稅 持有愈久，稅率愈低
． 須「不間斷」設籍滿6年才符合自用住宅定義
． 2015年購入房屋，今年出售未滿2年適用新制

蘋果日報2017/2/2