台北商辦 買賣冷租賃熱

近日多家外商商仲公司發布商用不動產市場調查顯示，商用買賣的投資市場急凍，交易規模大幅萎縮，不過在低迷市況下，台北商用市場仍有「辦公室租賃市場熱絡」、「工業不動產交易大增」及「資金持續流向海外市場」等趨勢。

受到經濟景氣穩定復甦的激勵，一般企業對於辦公室升級及擴充的需求持續增加，旅館業者也持續加入辦公室需求，租賃市場熱度與投資市場低迷截然不同。仲量聯 行昨（2）日發布第2季商用市場展望報告指出，第2季整體A辦有9,498坪去化量，遠較過去五年每季約4,000坪去化量高，亦為十年來次高，整體市場 呈現「買賣冷、租賃熱」的現象。

仲量聯行調查顯示，過去每年A辦的淨去化量約2萬坪，今年上半年約1.5萬坪，主要多為國內外企業租用中小型辦公空間，新租約多集中於信義區及市郊區，整體空置率則從第1季的9.3%降到第2季的7.7%，下降1.5個百分點，整體租金年增1.9%，達每坪2,588元。

非核心區的辦公室租賃市場熱度持續升溫，如全球人壽預計今年底將總部搬遷至松山車站。加計英特爾、滙豐銀行租下南港車站大樓，三家企業在松山、南港車站就已去化4萬坪的面積。

經濟日報2015/7/3