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住友不動產 - 都更危老 | 2019-12-09 | 人氣:217

結構技師表示,50年以上老宅,不等於危樓,但安全相對低,現有住戶應該注意屋況,若為省錢購買超老宅,出手前,最好請專家審視結構安全、評估個案補強費用。

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,早期住宅在安全與抗震力設計較不足,加上混凝土時間久了會有中性化問題。但老房子並非不能住,有些老屋施工品質好,維護妥善,沒裂縫不漏水,要住沒問題。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,老宅仍有一定交易量,買方有一類是投資客或建商,買來進行危老都更改建,土地持分愈大的老宅愈搶手,多數投資客在改建前多會出租等待機會。第二類是自住,買方多是區位考量,想住在交通方便,機能成熟的市中心,但預算有限,因此選擇老宅。一般來說,屋齡40年以上老屋,比同區10年中古屋至少便宜三成以上,有些甚至可達五成。

徐佳馨表示,目前銀行對屋齡超過30年以上老宅,貸款成數多會比一般住宅降低一成到二成,貸款成數可能低於六成,購買老宅,一定要有較充足自備款。

聯合晚報2019/12/8

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