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住友不動產 - 房地新訊 | 2022-06-13 | 人氣:71

年增27% 連3年交易突破千億元

去年全台工業地產交易總額達一六四三億元,為二○一一年統計以來新高,較前年增加約二十七%,且自二○一九年以來已連續三年突破一千億元。商仲業者指出,主要是美中貿易戰、肺炎疫情導致的產業鏈重組及轉單效應,帶動電子科技產業回台大舉設廠。
桃園最亮眼 去年成交額占全台23%

其中以桃園市表現最亮眼,去年工業地產成交總額達三七三億元、占全台比重近二十三%。高力國際董事洪煥哲分析,桃園為全台工業重心及製造業大本營,投資台灣三大方案金額及工業產值均為全台第一,不僅工業廠商,連建設開發業、壽險業也看到此區的工業地產投資機會,尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會。

近期最著名的案例就是國泰人壽五月初簽訂的桃園高鐵站前地上權開發案,預計投資二六○億元,未來將興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等,總開發量體推估達十五萬坪,將近一.五座台北一○一大樓。而此商機也從高鐵桃園站擴及大園、中壢、蘆竹等行政區,尤其具有近機場、高鐵、國道等陸空交通串聯,其中又以中壢工業區為企業進駐首選。

洪煥哲指出,過去五年,中壢工業區總交易金額近二百億元,光地價便翻漲近五成,近幾年也吸引許多電子科技產業加碼進駐,包括台達電、晟銘電、日月光、聯測科技、聯德控股等。不過,該工業區廠房釋出稀少,多數企業以租賃滿足設廠需求,目前廠房租金每月每坪六百至八百元。

高力國際董事總經理劉學龍表示,中壢工業區幅員達四三三公頃,為桃園第二大工業區,進駐產業以電子科技及電腦產品為大宗,透過中正東路三段可串聯桃園高鐵特區,未來若再納入航空城計畫,將有機會形成商務辦公、購物休閒、住宿、科技工業、倉儲物流的產業廊帶。

自由地產2022/6/13

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