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住友不動產 - 都更危老 | 2024-05-04 | 人氣:190

工資、原物料攀揚,全台最大都更案─台塑企業敦北都更案建造成本突破200億元!從原先預估的139億元攀升51%,達210億元。因應都更推動,台塑都更案大地主台塑、南亞、台化對台塑建設委建費用也跟進提高。

此外,台塑敦北都更案在台塑建設事業公司主導下,規畫興建前端二棟商辦大樓、後端一棟住宅大樓。隨台塑企業進駐內湖新總部,台塑敦北總部大樓拆除計畫也進入倒數,預計6月底、7月初進行拆除工作;目前預估最快建置時間已從原先4~4.5年修正為4.5~5年,亦即最快2029年完工。

台塑敦北都更興建計畫有80%地主採委託興建模式,規劃依照興建進度,分五期支付興建款項,到建案專屬的兆豐銀行第三方信託管理帳戶。

其餘20%地主不支付興建款項,而先由都更案主導公司台塑建設先行支付,待興建完成後,以台塑建設30%、地主70%比率原則,執行都更分配方案。

為此,台塑、南亞、台化先前方公告對台塑建設辦理15億元增資,推升實收資本額至33億元,進行都更案啟動準備。

台塑企業表示,敦北大樓考量大樓位處市中心,拆除安全、空氣品質等管理更需謹慎執行,預計年中達主建物拆除進度,第四季完成全區域拆除目標、動工興建。據了解,考量台塑集團運作前後端及後續AI、綠能、儲能等新事業項目開展,台塑敦北總部都更新大樓完成後,屆時規畫企業管理中心、行政中心及四大公司決策、營運等核心單位重新回歸進駐新大樓,部分後端運作事業單位則續留內湖T.CBD。

工商時報2024/5/4

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