資金回流豪宅 台中上半年多筆破億交易

台股高檔震盪 高端置產需求未消失

中央銀行持續執行信用管制、銀行房貸資金緊縮及整體經濟觀望氛圍影響下，上半年台中房市交易量出現明顯降溫，預售市場更顯低迷。另一方面，受全球資金行情、美伊衝突帶來的題材及AI科技股強勁領軍影響，台股高檔震盪。就在市場普遍認為高總價住宅買氣同步陷入低潮之際，最新實價登錄資料卻透露出不同訊號。

在整體房市處於盤整期之際，高端置產需求並未消失，而是高度集中於「品牌」、「產品力」與「資產保值性」。目前市場成交主力高度集中於雙橡園、聯聚、寶輝、由鉅等頂尖建商，這類具備市場辨識度且供給稀缺的大坪數豪宅，已成為高資產族群抗通膨與跨越景氣循環的避險首選。

中華民國不動產協進會理事長張麗莉表示，股市震盪並未大規模帶動資金轉入房市，自住客群保守、投機需求受抑，台中豪宅市場以品牌、地段、個案策略及創新價值等條件佳的個案，較能獲得客戶青睞。

統計顯示，今年1月至6月台中總價4000萬元以上的高價住宅市場共成交78件，平均每月達13件，其中扣除車位後面積在百坪以上的交易高達38件。這項數據反映出高資產族群並未退出市場，而是在景氣盤整期間持續進行資產配置，且豪宅價格並未鬆動，展現與一般住宅市場截然不同的景氣循環。

觀察台中豪宅重鎮西屯區，實價揭露最高單價為七期豪宅「雙橡園2279」23樓戶，扣除車位後每坪成交單價達82.61萬元，刷新社區新高。該社區近期更揭露單日完成3筆轉售交易，成交單價介於每坪75.14萬元至82.61萬元之間，市場推估應為同一買方一次購入3戶；3戶合計扣除車位後房屋面積約159.05坪，總成交金額達1.3788億元，創下該社區單一最大交易紀錄。

七期老牌豪宅同樣表現不俗，「聯聚瑞和大廈」揭露兩筆破億交易，總價分別為1.02億元與1.42億元；「寶輝秋紅谷」亦揭露一筆總價1.33億元成交。此外，高總價交易熱度更延伸至其他精華區；西區指標豪宅「由鉅大恆」也在6月揭露一筆總價1.42億元、扣車位面積約159.95坪的交易。

中國時報2026/8/8