不愧是天龍國！北市逾9成行政區平均報稅所得破百萬 專家：房價最抗跌

房市景氣持續降溫，不僅最熱門的六大直轄市交易量萎縮、不少地區房價開始修正，不過有天龍國之稱的台北市卻依舊展現全台最強的抗跌能力，根據清華安富房指數資料顯示，今年5月北市房價年漲0.67%，是六都中唯一房價呈現逆勢年增的區域，專家認為，北市房價高不可攀，房市低迷下很多人認為該跌了，但如今卻還能支撐房價的原因，就是依靠天龍人驚人的所得實力。

北市不是只有大安、信義有錢 高所得族群遍布全市

根據財政部最新公布的2024年《綜合所得稅申報核定統計專冊》資料顯示，台北市的納稅單位平均綜合所得達155.7萬元，僅次於新竹市及新竹縣，排名全國第三，而且，若進一步拆解行政區後可發現，台北市的高所得人口分布遠比新竹更平均，除了萬華區報稅單位的平均綜合所得約90萬元外，其餘11個行政區平均所得全數突破100萬元，其中大安區172.3萬元居冠，松山區155.6萬元、中正區155.4萬元分居二、三名，顯示高收入族群遍布全市，而非集中於單一科技聚落，目前北市乎整座城市都是「百萬所得生活圈」。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，與新竹縣市相比，更能看出台北市房市的優勢，新竹高所得主要集中在新竹市及竹北市，背後主要依賴竹科與半導體產業帶動，一旦科技景氣出現波動，市場容易受到影響；反觀台北市，金融、科技、醫療、法律、外商企業及專業服務業高度聚集，高薪工作機會遍及各行政區，因此形成更穩定、更均衡的高所得結構。

莊思敏分析，高所得人口若集中在少數區域，容易形成房價過熱現象；但若高所得分散於全市，代表整體住宅需求更加穩定，也讓市場不容易因單一產業或區域景氣變化而劇烈波動，這正是北市房價韌性的重要來源。

房市量縮價撐 高所得、自住需求成為最強防線

近一年來，在央行信用管制、銀行房貸緊縮以及房市買氣降溫影響下，全台不少都會區交易量明顯下滑，部分重劃區房價甚至開始修正，不過，台北市仍是六大直轄市中房價最抗跌的區域，今年房價仍維持相對穩定。

對此，屋比房屋總經理葉國華指出，除了所得優勢外，供給稀缺也是關鍵，目前台北市可開發的素地有限，新建案供給長年偏少，加上捷運、醫療、教育及商業機能完整，使住宅需求大多來自真正有居住需求的自住族群，而非短線投資客。

葉國華分析，台北市最大的優勢，不只僅僅是平均所得高，而是高所得人口分布均衡，加上住宅供給有限、成熟生活機能與就業機會完整，使市場具備強大的剛性需求，即使目前整體房市仍處於修正階段，北市房價仍展現優於其他都會區的抗跌能力。

葉國華認為，未來民眾購屋不能再只看房價漲跌或重大建設題材，而應更重視一座城市的所得結構、產業發展及人口品質。他認為目前房市已逐步從「資金行情」走向「基本面行情」，哪裡有穩定的高薪人口，哪裡的房價就更有機會守住價值，而這也是台北市至今仍能穩居全台房市領頭羊的重要原因。

工商時報2026/7/20