房市M型化 公寓失寵、電梯宅熱銷

央行打房壓力測試下，房市景氣降溫，但各類型產品出現「M型化」發展。上半年住宅大樓價格，除桃園微幅修正0.2％，其餘五都全面上漲，其中台中狂飆20.3％；反觀公寓失寵，僅台北微漲1.2％、台中上漲3.3％，其餘四都陷入盤整，台南重挫10.1％，凸顯房市寒冬下，購屋族偏愛具備電梯與管理機能的新式住宅。

住商機構統計，上半年六都公寓平均成交總價，只有台北市、台中分別小漲1.2％、3.3％，其他四都均呈現修正，其中台南跌幅10.1％，高雄也下滑5.9％，顯示公寓市場競爭力持續流失。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，公寓普遍面臨屋齡偏高、沒有電梯、缺乏管理等劣勢，加上央行信用管制，銀行放款趨嚴，買方傾向挑選保值性較高的產品，公寓價格承受更大壓力。

尤其南二都不少非市區公寓屋況老舊，即使有低總價優勢，在買氣急凍下，難吸引買方，價格陷入盤整。不過，台北市因土地稀缺、都更改建題材豐富，仍支撐公寓價格；台中受惠市區更新、自住需求以及重劃區持續開發，公寓仍具一定抗跌力。

相較下，具備電梯的住宅產品明顯強勢。上半年六都華廈平均成交總價全面上漲，其中台中年增10.2％；住宅大樓全面領先，台中年漲20.3％，新北市突破一成，高總價的台北市也上漲7.1％，僅桃園小幅回檔0.2％，顯示市場資金流向條件較佳的住宅產品。

賴志昶指出，目前買盤以首購、自住族為主，年輕族群較偏好具備電梯、物業管理、屋齡較新的華廈與大樓。房市進入盤整期後，有限的買盤更集中在條件優越的產品，使得都會區電梯住宅展現更強的抗跌與保值能力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房市已告別普漲時代，市場進入產品、地段決勝負的新階段。具備電梯、管理與新屋齡優勢的大樓，價格持續墊高，也展現更強資產韌性。在央行信用管制尚未鬆綁前，房市將維持「量縮、價穩」格局。

工商時報2026/7/4