房市信用管制 央行精準調整

中央銀行昨（30）日公布今年首季理監事聯席會議議事錄，對於會議中決議調整選擇性信用管制，將自然人第二戶購屋貸款成數上限由五成提高至六成，多數理事認為此舉屬「適度鬆綁、精準調整」，但對市場預期與配套措施拿捏內部存在審慎與保留聲音。一位理事反對調整。

多位理事指出，隨著前幾波信用管制措施逐步發酵，不動產授信風險已獲一定控制，加上近期房市交易量明顯萎縮，適度放寬第二戶貸款成數，對整體市場影響有限，屬於穩健且可控調整。有理事分析，第二戶貸款在整體受限房貸中占比原本就不高，即使放寬，對銀行風險與房市熱度推升效果相對有限。

不少理事強調，此次調整主要是回應「自住需求」，非放鬆投資炒作。包括為家庭成員購屋、或因都更危老重建產生的換屋需求，均需第二戶貸款支持，放寬成數確實能減輕民眾資金壓力。也有理事指出，相較過去2010年至2016年間信用管制時期，當時第二戶貸款成數本就可達六成，此次雖回到相同水準，但其他貸款條件明顯較嚴，整體管制力道並未實質鬆動。

反對的理事直言，當前房價上漲預期雖已降溫，但若此時放寬管制，可能再度強化市場對房價上漲預期心理，刺激購屋需求，形成反效果。因此，政策調整除考量實際需求，也須納入對市場預期影響。

經濟日報2026/5/1