自主都更不卡關！內政部修正都更基金運用辦法 每戶最高擔保600萬

內政部26日通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」修正草案，針對基金用途部分修正第4條，使中央都更基金可用於辦理自主都更重建貸款信用保證相關支出。國土署長蔡長展表示，後續將與中小企業信保基金簽約，由中央都更基金將投入10億元，估可提供100億元信用擔保總額度，補足自主都更住戶與銀行融資時的資金缺口，每戶上限為600萬元。

蔡長展指出，為協助民眾自行實施都市更新，內政部透過修正辦法，將自行實施都市更新重建貸款，納入中央都市更新基金信用保證用途之一。後續除將訂定相關作業要點，也會與中小企業信用保證基金簽約，由中央都更基金提撥信用保證專款。

蔡長展表示，目前預計將投入10億元、提供100億元擔保額度，每戶上限600萬元，未來將視民眾需求情形，滾動調整信用保證專款金額，擴大對自主都更之財務支持。中央都市更新基金也會用於補助自主都更前期作業費用補貼，先期規劃費補助上限為800萬元。

蔡長展舉例，未來若自主都更住戶在建築融資方面需融資2,000萬元，但在銀行端只能融資1,500萬元，這時，貸款資金不足的部分可由中央都更基金作擔保，提供自主都更住戶針對剩餘額度的信用保證，讓他能再向銀行借到500萬元，成為最後一哩路的推手，不過仍會看個人信用狀況和個別銀行的授信情形。

內政部指出，自主都更主要卡在資金龐大、建築融資不易的瓶頸。本次修法核心，在於由政府提供重建貸款信用保證，透過政府的金融支持，降低銀行的放款疑慮，解決民眾自主都更最擔心的融資不易問題，降低原本難以跨越的財務門檻，協助所有權人順利籌措都更資金，達到提升建築安全及改善居住環境的效益。

工商時報2026/3/27