中古屋交易小回溫 降價成共識

12月起至隔年農曆年前，房市進入傳統旺季，降價逐漸成為市場共識，中古屋交易量也有微幅起色。根據各大房仲業自結，2025年12月旗下門市交易狀況，普遍呈現現續三個月緩升，也有部分業者12月交易量年增率開始翻正，房仲業預期這波由剛性需求所支撐的交易動能，將有望一路貫穿至農曆年前。

各大房仲業者統計2025年12月門市交易量，永慶房產集團月增1％、年增2％，住商機構月增4.7％、年減12.5％，中信房屋月增10.5％、年增2％，台灣房屋月增6.1％、年減11.1％，整體中古屋市場雖已持續一年多的低迷，但交易量在2025年第三季進入窒息量後未再緊縮，近來已有微幅擴增。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中央銀行2025年第四季理監事會議決議第七波選擇性信用管制持續，雖銀行房貸緊縮狀況略微緩解，但整體放款條件仍維持保守，讓部分有意購屋的民眾拉長決策期。近期股市持續高檔盤整，出口暢旺以及經濟數據亮眼，但買賣雙方價格認知落差持續拉鋸，市場交易以「符合行情、條件佳的物件」為主。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，延續2025年11月交易狀況加上股市表現轉強，且降價漸成市場共識，加上央行理監事會後「硬中帶軟」態度，12月買氣穩步向前，隨股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，但貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣仍是一大硬傷，無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026應是穩中求進的一年。

中信房屋總經理張世宗指出，進入2025年第四季以來，成交量已連續三個月穩步攀升，傳統房市旺季許多自住與換屋族群看準年底屋主心態轉向務實、議價空間略有鬆動的契機，果斷出手進場，進而帶動成交量的成長，經過一年多的盤整，近期中南部屋主在價格態度上已有軟化，再搭配軌道經濟、產業發展等重大建設持續推進，自住客群逐步回流，區域買氣亦明顯升溫。

工商時報2026/1/1