四大類建照核發面積 前三季均衰退

不動產市場景氣自高點反轉，各類不動產投資興建動能大幅減弱。根據內政部統計，今年前三季建照核發面積，不僅住宅類衰退5.3％，商業類、工業地產、商辦也分別年減69.1％、22.6％、2.2％，各類不動產均呈衰退，凸顯近年打炒房政策不僅衝擊住宅市場，商業及工業地產投資興建動能也跟著降低。

統計顯示，2022年以前隨著房市景氣急速升溫，住宅建照核發幾乎逐年攀升，2020～2022年每年均逾16萬戶、總樓地板面積超過700萬坪，2022年創下18萬戶、761萬坪的新高，去年也有15.6萬戶、逾600萬坪，不過今年前三季住宅建照核發僅約10.8萬戶、總面積425萬坪，隨著整體住宅市場銷售降溫，建商推案保守而有所調節。

除住宅市場，與整體經濟發展高度相關的商業地產、工業地產，新供給也呈現衰退。包括商店、旅館、遊樂場的商業類來說，過去五年每年建照核發面積普遍在30萬坪以上，今年前三季僅10萬坪，年減幅高達近7成；而辦公室的辦公服務類今年前三季建照核發86萬坪，預估全年也不及過去三年每年逾120萬坪水準。

工業地產方面，過去幾年台商資金回流，政府積極開發工業園區，企業自用需求旺盛，工業地產炙手可熱，包括工廠、倉儲工業類自2020年以來平均每年建照核發約240萬坪，不過今年前三季僅119萬坪，年減幅超過2成。

房地產業者指出，雖然近年房市政策鎖定住宅市場，建商對購地、推案意願降低，近年不少建商也將投資興建跨足至商辦及工業地產，不過整體土地取得成本大增、利率提升，融資受限，加上過去幾年供給增加，工業及商業類地產新建動能有所調節。

工商時報2025/11/10