房市呈現疲態，低總價預售屋的地板價，也壓低了！據實價登錄資訊顯示，台北市已可以買到1戶總價900萬元有找的預售新屋！在桃園，更可買到不到250萬元的產品。
住展雜誌今（30）日彙整近兩年北北桃竹四大都會新推出的住宅新案，截至2025年10月，實價登錄揭露資訊中，台北市最親民地板價，在大同區延三夜市的「伊寧橋寓」，最低總價為860萬元，900萬元有找。
調查顯示，在新北市，最親民預售產品，為紅樹林區域的「員邦徊」，每戶約675萬元。
至於桃園，最親切預售屋為大園工業區的「福興豐藏II」，每戶233萬元。
新竹則以湖口鄉維東重劃區附近的「遠揚居易II」，總價最親切，約559萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，對比去年公開案的最低價，分別是：台北市北投區復興崗「洰賦」、新北市淡水區紅樹林生活圈「石上青」、桃園市觀音區新坡草漯地域外圍的「青埔轉個彎」，與新竹縣湖口鄉近北湖火車站的「耀時代」，總價依序為1,020萬元、595萬元、388萬元、575萬元；不過在今年，台北市、桃園市、新竹，都出現低總價預售案，地板價還要比去年便宜的情況。
陳炳辰表示，高房價時代下的低總案不脫一方面位於蛋白區，有些甚至在非都市計畫區；另一方面則是小坪數與低樓層的屋況，以此次統計來說，除了新北市以外，另外三地在今年可購置比去年更低總的物件，建商也認知景氣不佳，低總當道，若能因為地段、產品情況壓低總價，符合市場需求較有利銷售。
今年台北市、桃園市兩低總案的面積都不到10坪，能比起去年的價格更俗其來有自，犧牲了一定程度的居住空間。至於新竹，低總案在這兩年都位於湖口鄉，坪數與價位上亦相仿，但其實去年案更近車站、區域大學生活圈優勢，建商還為上市櫃公司，兩者有別，低總兩樣情。
陳炳辰指出，不動產營造銷售成本走高，房價其實無法回落，歷經一年多的冷氣團還不乏新案創高單價，當前又開始期待降息、明年選舉政策牛肉、股市獲利了結等情勢，價格恐怕沒有調整空間，過分低總價房產乃事出有因，買盤也多為投資性質，羊毛出在羊身上仍是硬道理。
工商時報2025/10/30
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