人屋雙老 全台高齡屋主逾3成

老齡化趨勢加劇、都更牛步，「人屋雙老」危機浮現，財政部以房屋稅及地價稅納稅人的統計顯示，全台有33.2％的地主、35.5％的屋主年齡超過65歲，對比於65歲以上老年人口約近20％，擁屋及擁地族群的年齡層明顯集中在老年族群，隨著房價高漲，年輕人購屋不易，財富分布在世代階級的差異日益明顯。其中，台北市屋主中，有44.6％房屋稅納稅人年齡超過65歲，另有41％地價稅納稅人年齡超過65歲，占比雙雙冠居全台。

統計顯示，高齡族群的地價稅納稅人，台北市占比達41％最高，台南市達33.8％居次；高齡房屋稅納稅人則以台北市占比達44.6％最高，六都中除了桃園未達3成，其餘均逾3成，等於全台不動產持有者有每三位就有一位是高齡族。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，隨著國內進入高齡化社會，少子化趨勢難以扭轉，「戰後嬰兒潮世代」多已邁入退休年齡，並已累積一輩子積蓄，多為有不動產、手頭資金充足。

台北市長輩若是早期即已入手不動產，如今由於房價高漲，加上房地合一稅、遺產稅等稅賦負擔，讓不少家庭延後資產傳承時機；高房價影響之下，資金不足的年輕首購族群買不進北市門牌房產，紛紛「脫北」外移至其他縣市，讓台北市屋主、地主都呈現高度老年化。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，台北市平均房屋稅籍住宅平均屋齡已達38年，高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，由於高齡者對於都更繁瑣重建程序卻步，或是考慮到搬遷等問題，使都更整合難度上升；台北市有逾4成的不動產握在高齡者手中，若是未及早安排資產規劃，未來將有大量房產或土地出現繼承爭議。

房價處於高檔，讓年輕族群卻步，未來「屋老、人更老」加劇，恐影響市容與人口結構，建議政府應多簡化重建程序，並設計適宜高齡者的換屋機制，讓台北市資產得以新生。

工商時報2025/7/12