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住友不動產 - 房地新訊 | 2024-10-25 | 人氣:57

第三季國泰房地產指數24日出爐,全台七都呈「價漲量縮」,房價漲上史上最高點,每坪可能成交價達56.81萬元。不過隨中央銀行919祭出第七波不動產信用管制,且調高存準率1碼,加大打炒房力道下,對後續房市買氣影響成為觀察重點。

業者觀察,由於房價短期內漲幅已高,潛在買盤追價意願降低,致第三季買氣趨緩、交易量減少,顯見央行措施已有一定效果,房市有機會回復到健康溫和態勢。

第三季國泰房地產指數顯示,房市仍活絡,全台七都預售新屋市場,相較去年呈「價量俱漲」;相較上一季,在政策干擾之下,呈「價漲量縮」,價量背離,銷售率逐月降低,房市表現待觀察。

國泰房地產指數分析,受惠人工智慧新興科技應用需求,台灣出口穩健增加,新竹、台中、台南及高雄,都因科技業發展利多,居住需求增加帶動房市交易熱絡。今年全年經濟景氣,央行已上調全年經濟成長率為3.82%,維持政策利率不變,但9月再度調高存款準備率1碼,同時祭出第七波不動產信用管制,且力度加大、至全國通用,以抑制房市投機與囤房行為,對後續房市買氣的影響,將是觀察重點。

同時,內政部24日發布2024年第二季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比,全數續創新高。內政部表示,今年第二季全國住宅價格指數為146.58,連24季上漲,年增11.99%,而第二季房貸負擔率46.02%也續創歷史新高,房價負擔能力屬「偏低」等級;全國房價所得比更攀至10.65倍,同樣創歷史新高,相當於民眾不吃不喝超過十年才能買房。

其中,雙北民眾購屋負擔明顯較重,六都中,雙北、台中市房價負擔能力都屬「過低」等級,以台北市房貸負擔率70.69%最為吃力,新北市房貸負擔率為59.27%、也逼近6成。

內政部表示,國內景氣持續增溫,股市交易熱絡,加上市場資金維持穩定寬鬆,提升購屋意願並帶動房市交易,致住宅價格指數年漲11.99%;但在行政院與中央銀行近期陸續推出信用管制等健全房市措施後,已經有降溫趨勢。

工商時報2024/10/25

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