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住友不動產 - 房地新訊 | 2021-04-09 | 人氣:93

 多數人認為買房,應該買921以後蓋的房子,也就是屋齡最好在20年內,因為有較高的耐震規範,相對安全,不過,現實卻非如此。

根據台慶不動產統計實價登錄資料,台北市去年成交的房子,30年以上老屋交易占比達46%,幾乎一半,每2戶交易,就有1戶是30年以上老屋,20年至30年的交易占比也達10%,顯示多數人在台北市買房還是選擇老屋。

台慶不動產資深研究員陳金萍分析,去年台北市多數人買老屋,原因很簡單,一是台北新屋貴,多數上班族預算有限,想住台北,只能買老屋。第二, 台北市開發早,目前除了內湖區,其餘行政區的平均屋齡皆超過30年,新一點房子也不好找。

除了北市外,新北去年30年以上老屋交易占比也逾二成,如果加計20年至30年,合計占比也逾四成。

新北情況和台北類似,主要市區新屋房價都來到受薪族負擔上限,甚至超過,想留在交通方便,機能成熟的市區,只好買老屋。不過,新北只要向移動,就能買到相對便宜新屋,因此屋齡2年內新屋交易比重可達2成,明顯高於北市。

還有一個地方,老屋交易也很熱絡,就是台南。去年屋齡30年以上老屋交易占比達19%,將近二成,排名六都第三。台南老屋交易多,主要是當地很多人仍偏好買透天,近年新透天漲翻天,消費者只好無奈選擇老透天,也因拉高老屋交易占比。

 相對於雙北,桃園、高雄人買房,就明顯喜新厭舊,兩個地方去年交易的房子,屋齡在10年以內的,超過五成,其中有三成是2年內新屋。屋齡30年以上房子,占比只有一成多。

永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰表示,桃園公共建設、重劃區開發等利多不斷,加上房價相對雙北市親民許多,吸引許多大台北年輕首購族移居,年輕人偏好較新的房子,因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。

至於高雄,台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析,高雄去年有許多1字頭、2字頭的新屋進入市場,吸引剛性買盤進場,造就新屋市場交易熱絡。若是屋齡10年以下的新古屋,以兩房、三房含車位住宅大樓為主流,總價落在500萬元到1,000萬元。

陳金萍表示,新屋、老屋都各有優缺點,老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題,但新屋公設比通常高達30%以上,屋內可使用坪數較小。買房是人生大事,除了屋齡,仍要考量預算、貸款成數、生活機能,最重要的,一定多做功課多比價,才能夠買到滿意好屋。

經濟日報2021/4/9

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