熱租豪宅 帝寶、台北信義並列冠軍

實價揭露豪宅帝寶又有一戶出租，累計達12戶，再度躋身豪宅出租王，和台北信義並列第一。信義計畫區寶徠花園、慕夏四季以及松山區指標豪宅文華苑，分居三、四、五名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然帝寶和台北信義出租件數較多，但總租金仍以文華苑最高每月52萬元居冠。

根據實價登錄資料，帝寶今年6月，16樓一戶，約133.5坪，附3個車位，以每月28萬元出租，每坪租金約2,097元。

張旭嵐表示，帝寶過去單戶最高月租金33萬元，25樓戶，約150坪，換算每坪約2,190元。最新揭露的16樓戶雖僅28萬，但拆算每坪也約2,100元，在該社區仍是較高的租金行情。不過依目前帝寶行情來算，如此租金，投報率仍只有1%左右。

張旭嵐表示，近年購置豪宅的屋主有三種，一種是高資產族買豪宅自用，財力雄厚的甚至買下多戶為子女置產，或是當作招待會所為優先，就算維護成本高，也不會考慮出租。

一種是中小企業主透過公司名義購置，除了有節稅考量，也為全球肥咖條款上路後，為資金找到去處。

近年則有不少資產公司購置豪宅出租，不過因為豪宅單價高，租金報酬率多在1~1.8%之間，其實並不符合投資效益，多半是透過出租累積客戶資料，並尋找有潛力的合適買家，透過轉售差價獲利。

張旭嵐分析，富人購置豪宅大多沒打算收租，在房市多頭時代，不少豪宅屋主早年低點買進，寧可毛胚屋空置，等待地段增值，不過近年房價下修，逐漸開放心態，透過發布出租消息，間接尋找合適買家。

目前豪宅租客不少是國際企業外派來台的高階主管，或外交領事人員，企業禮聘人才高規格款待，多半選擇國際化程度和商業機能最強，且含金量最高的信義區，因此整體的豪宅租賃筆數以信義區最多。

經濟日報2018/8/28