北市「中年豪宅」交易暴增160%

豪宅稅降 議價空間大 屋齡16年內最好賣
老、中、青豪宅各有擁戴者！上月創見集團束家狂掃屋齡超過20年的「昇陽國寶」，又有國巨集團董事長陳泰銘，再買屋齡僅5年的「文華苑」案例，但觀察不同「年齡層」豪宅交易量發現，今年交易最多的是「中年豪宅」量增達160%，青年組豪宅也不遑多讓，前3季交易量已破百件。

時值房價盤整期，除自住買方紛紛進場外，高資產族也鎖定下修豪宅入手，但由於豪宅課的稅賦與一般住宅不同，且從台北市房屋稅所課的豪宅稅，自民國2001年7月1日後皆要適用，因此統計豪宅屋齡分別為5年以下、6至16年與16年以上的老、中、青三組，發現今年前3季交易量與去年同期相較，中年豪宅最受歡迎，這類代表社區為屋齡15年的「信義之星」及12年的「帝寶」。

單價變化皆不大

據內政部實價登錄資料統計，今年前3季老豪宅交易量僅8件，相較去年同期成交的10件反倒下滑，而勇奪交易量激增的「中年組」，則是從去年的15件狂增至39件，漲幅達160%；緊追在後的青年組，自去年的97件成長到今年的122件，值得一提的是，無論老、中、青豪宅的單價變化皆不大。
 

房屋稅改固定率

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市豪宅稅擴及至2001年7月1日建築完成的高級住宅後，屋齡在16年以下的豪宅全數適用，但由於今年7月起，豪宅稅加乘改以固定率計算，稅負有所降低，且屋齡中段的豪宅議價空間大，釋出量也比老豪宅多，進而讓「中年組」的交易量有所提升。
郎美囡解釋說，台北市豪宅稅的加乘部分更改後，新豪宅房屋稅有顯著降幅，以2014年完工的「華固松疆」為例，原路段率為250%，改用120%固定率計算後每戶年省下近24萬元，因此新豪宅命運不再坎坷，市場接受度相對增加，加上這幾年豪宅市場修正幅度大於整個大盤，讓價意願提高許多，吸引買方出手。
 

老豪宅釋出量少

「釋出量少是交易量不增的主因。」針對老豪宅交易量下滑，中信房屋總公司行銷企劃部副理江龍名指出，鍾愛老豪宅的鐵粉依舊不在少數，因老豪宅位置佳，使用面積大，價格更便宜。老豪宅代表社區有「昇陽國寶」、「仁愛鴻禧」。

蘋果地產2017/12/25