兩樣情 北市大樓比公寓抗跌

最新實價統計顯示，北市大樓住宅比公寓抗跌，公寓房價兩年前就開始下跌，至今仍未停止，大樓去年才起跌，但現已連兩月回升，不僅起跌晚，而且先回穩。

台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示，公寓坪數實在，土地持分大，先前台北市都更題材發燒時，公寓一度搶手熱到發燙，部分地區價格甚至比電梯宅還高，儼然鹹魚翻身。

台北市本周公布最新全市住宅價格統計，4月全市標準住宅平均一坪約50.5萬元，較上月又下滑一些，較去年同期則下跌約5%，全市房價已回到三年前、2013年7月的水準。

比較大樓電梯住宅和公寓房價走勢，明顯看出北市公寓抗跌力比較弱。

根據台北市地政局統計資料，北市大樓住宅價格在去年5月以後才有明顯的下跌情形，均價從一坪60.8萬元，一路走滑跌回5字頭。

但歷經9個月，在今年2月下探至55萬元後，出現止跌訊號，目前已連續兩個月回升，房價回到57萬。

反觀公寓，早在兩年前、2014年5月就到達高峰，一坪近50萬元，然後就呈現緩步盤跌走勢，今年3、4月又連跌兩個月，來到一坪45萬元左右水準。

以跌幅來看，北市大樓住宅迄今跌幅約5.9%，公寓平均7.8%，公寓也跌得比較深。

陳炳辰表示，北市公寓跌得早，跌得重，主要是失去都更想像空間。本來北市都更就很困難，現在一旦都更，房屋稅就暴增，更讓都更整合難上加難，買公寓等都更可能一、二十都等不到。

另外高齡化社會來臨，許多中年人購屋時排除沒有電梯的公寓，買盤減少，也是主因；過去公寓頂樓加蓋產品使用面積大，出租自用兩相宜，如今反而有違建報拆疑慮，都是公寓出現跌深的原因。

以區域來看，北市以蛋黃區的公寓跌勢最重，根據北市實價資料，大安、中正、信義區公寓產品早在2014年年中就開始反轉，至今跌幅約13%，其次為中山松山南港區，目前跌幅也近9%，都比區域大樓住宅來得重。

聯合晚報2016/8/5