雙北房市買氣 今年新高

六都昨（1）日公布7月建物買賣移轉件數，合計買賣移轉件數1.83萬件，月增6.9%，年增0.2%，月增率及年增率雙雙轉正，其中台北則因萬華區新案交屋大增37%，業者指出，房市緩步回溫態勢明顯。

六都7月建物買賣移轉件數走出6月年增與月增率雙雙衰退的陰影，其中又以受到打房衝擊最大的雙北市買賣移轉成長最為明顯，7月雙雙創下了今年以來新高量，其中又以北市表現最好。

台北市受到萬華小坪數指標案「台北晶麒」交屋挹注，7月買賣移轉2,766件，創今年以來新高，月增37%、年增25%，即使扣除該案約500戶的交屋量，北市7月建物買賣移轉件數年增率及月增率仍成長；此外，新北市也同步走高，7月買賣移轉件數重回4,000件以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市由「北冷南熱」轉為「北回溫南走穩」的格局，今年買賣移轉件數在第1季創下窒息量後，央行適時解禁管制，房市回復較為正常的流通性，尤其「北三都」北北桃更可發現房市交易回溫，除了基本面的買盤回溫，新大樓交屋也推升移轉件數增加。

全國不動產大台北資深經理林于欣指出，新北市29個行政區中有15個行政區單月移轉量呈現上揚趨勢，目前僅有「降價才能換成交」，尤其受到新建案帶頭降價影響，使得中古屋房價鬆動，因此促成買賣。

大台北以外的區域，7月買賣移轉件數大致維持和6月相當的水準，台中、台南及高雄月增減幅度約在3%以內。

7 月六都買賣移轉件數總計1.83萬件，月增7%，與去年同期相當，大家房屋企研室主任郎美囡指出，央行祭出四波降息原預期能為市場帶來動能，但貸款負擔降 低並非交易有所回溫的主因，買賣雙方價格認知的落差未能減少，交易量難有突破，目前市場上許多預售、新成屋以自動降價吸引買方，也部分衝擊周圍中古屋市 場，近期降價仍是帶動交易量的主要動力。

【記者郭及天／台北報導】今年上半年全國建物買賣移轉件數為10.9萬件，為1996年以來新低，房仲業者指出，第3季步入房市傳統淡季，加上經濟景氣回溫速度緩慢、不動產持有稅議題紛擾與年底美國大選等不確定因素，今年全年買賣移轉件數恐跌破24萬件。

台 灣房屋資深分析師陳炳辰指出，今年全年買賣移轉件數可能只有20萬件出頭，創下1992年內政部統計以來最低，比起1994~1997年、 2004~2007年房市榮景時超過40萬件，若年底美國總統大選出現震盪，或是相關房屋稅議題持續發酵等不確定因素，今年買賣移轉件數恐怕腰斬。

經濟日報2016/8/2