商辦搶客 激戰信義計劃區

信義計劃區頂級商辦「台北南山廣場」昨（29）日公開招商，讓信義商圈頂級辦公戰火開打，加計目前招租已逾五成的「國泰置地廣場」等空置面積，未來二年完工大樓預估有逾6萬坪頂級辦公室面積，大搶頂級租客。

商仲業者市調資料顯示，目前信義商圈辦公大樓包括台北101大樓、華南金控總部大樓、遠雄金融中心與「國泰置地廣場」，合計約有2萬多坪的空置面積，明年將完工的「南山廣場」逾3萬坪，不計入完工時程未定的遠雄大巨蛋，預期未來二年之內約有6萬坪的辦公室面積釋出。

目前包括台北101大樓、遠雄國際金融大樓、國泰置地廣場及南山廣場等頂級辦公室四大天王，最高租金開價均見「四字頭」。

以 實價登錄租金最高單價來看，目前台北101、國泰信義經貿大樓都曾出現過逾每坪4,000元的租金行情，完工不到一年出租熱烈的「國泰置地」去年8月尚有 二筆中低樓層租金每坪2,992元，不過今年以來租金普遍站上每坪3,000元，最高租金則是由法國興業租下的38樓，租金達每坪3,590元。

商仲業者指出，台北市辦公市場租賃需求有兩極化趨勢，A級辦公市場每年平均約能去化2萬至４萬坪，在「南山廣場」明年完工後，由於新增供給有限，信義商圈辦公市場空置率可望持續下降，穩步推升租金行情。

「南山廣場」高272公尺，將會是台北市高度僅次於台北101的超高大樓。

經濟日報2016/6/30