建商買盤進場 豪宅價回升

興富發建設總裁鄭欽天的太太鄭秀慧砸4.68億元買下信義計畫區豪宅「台北信義」，1月完成登記，扣除車位單價約每坪177萬元，明顯高於去年5月的每坪168萬元「低價」。房仲業者指出，建商背景買盤逆勢進場，透露出對房市看法並不悲觀，也為豪宅市場投下定心丸。

實價登錄資訊顯示，「台北信義」二戶交易面積分別為160.1坪及144.4坪，成交總價分別為2.48億元及2.2億元，扣除車位單價約每坪177萬元。謄本資訊顯示，買主分別登記為豐饒投資、潤盈投資，其負責人均為鄭秀慧。

鄭秀慧同時擔任興富發董事，她表示，當初購入「台北信義」主因價格實屬合理、相對便宜，才購買二戶做為投資置產。

這二戶的前手為英屬維京群島商格利普勒斯公司，應於預售階段購入，購買成本分別約1.48億元及1.37億元，持有四年多轉手獲利超過1.8億元。業者指出，「台北信義」預售時進場的屋主，即使經過房市景氣重挫，迄今脫手都還有超過六成的獲利。

房仲業者表示，建商買盤對於價格最為敏感，且議價能力高於一般買方，鄭秀慧在去年底房市氛圍低迷之際進場，顯然對豪宅市場後市並不悲觀，成交價格更具參考意義。

信 義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「台北信義」去年初時有成交每坪190萬元的紀錄，經歷房地合一稅等政策發酵洗禮，整體房價也經歷一波修正，去年5月成 交一筆每坪168萬元，不過近期三筆成交資料顯示，房價約在每坪174萬至177萬元。「台北信義」為太子建設在信義計畫區興建的豪宅代表作，擁有地段 優、景觀佳優勢及藝人蕭亞軒、港星成龍之子房祖名等名人住戶光環加持。

豪宅市場冰凍，高總價交易低迷，不過今年初房地合一稅上路以來，仍有包括「帝寶」、「松濤苑」及淡水「水立方」等適用房地合一稅新制的豪宅成交。

房仲業者認為，近年新貴富豪興起，游資充沛，新稅制雖壓抑投資買盤，但自用型思維、對未來長線看好者仍願逆勢進場低接，形成支撐。

以 今年完成登記、適用房地合一新制的豪宅觀察，「帝寶」曾在二年多前創下每坪298萬元新高價，雖然房價經過約一成的修正，今年初仍有每坪275萬元的成交 價；潤泰集團抱持惜售態度的「松濤苑」過去三年成交價約每坪260萬至270萬元，今年初的成交價格也在每坪270萬元的高檔水位；淡水「水立方」今年初 高樓層也有每坪62.9萬元的高價成交，與二年前高樓層成交價每坪65萬元相去不遠。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，近來豪宅產品成交的買方並不擔憂房地合一稅會讓房價下跌，未來出售時若沒有獲利也不用繳稅，使得自用型買盤願意逢低進場稀有性高、或符合自身需求的產品，形成房價的新支撐。

經濟日報2016/4/14