https://www.uniquehomes.com.tw/ 大亨所好．盡在住友/陽明山別墅 台北好宅 店面 商辦/都更整合 危老重建 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7911 為落實婚姻平權，財政部昨（23）日針對同性婚姻家庭適用租稅優惠發布解釋令，過去因同婚不成立法律上「姻親」關係，影響部分優稅適用疑義，財政部經全面檢視，放寬同婚家庭適用房地自住優惠、重購退稅、身障車輛免牌照稅等親屬要件。財政部表示，所涉稅目包含房屋稅、地價稅、土增稅、所得稅、牌照稅五大項，透過解釋函令放寬，以落實平權，保障同婚家庭權益。賦稅署副署長李志忠表示，根據《司法院釋字第748號解釋施行法》，一對同婚伴侶，與對方的直系親屬、二親等以內親屬並未成立姻親關係，但稅法中有不少租稅優惠與姻親設籍相關，導致在租稅優惠適用上產生疑義。舉例來說，房屋稅適用自住優惠稅率，規定須本人、配偶或直系親屬至少一人完成戶籍登記。甲君、乙君為同性伴侶，兩人結婚後，甲君和乙君父親在法律上，並無姻親關係，乙父在法律上不算甲君的直系親屬，如果乙父設籍在甲君所有的房屋，到底符不符合自住要件中的設籍規定，便產生疑義。李志忠表示，過去這類的租稅適用疑義，多由各稅局透過個案審認，財政部在全面檢視之後，認為租稅優惠目的在於保障民眾基本生存權、居住權等，無論是同性婚姻、異性婚姻，在適用租稅優惠上應該一致，不宜有差別待遇，因此財政部放寬適用對象，保障民眾權益。經過全盤檢視，涉及的租稅優惠包含房屋稅、地價稅的自住優惠，土增稅的自住優惠及重購退稅，所得稅（含舊制、房地合一新制）的重購退稅，以及牌照稅的身障車輛免稅優惠，都放寬要件，比照異性婚姻姻親。以前述案例來看，當乙父在甲君所有的房地設立戶籍，就符合直系親屬設籍要件，若其他條件也都符合，就可適用租稅優惠，包含房屋稅、地價稅、土增稅、所得稅等；同樣，甲君若在乙父所有另一處房地設立戶籍，也一樣享租稅優惠。據統計，截至去年底為止，全台共有19,368對同性婚姻伴侶，在開放後，會有近4萬人的父母與二親等內親屬可納入優稅條件。經濟日報2026/7/24 Thu, 23 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7911 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7910 財政部高雄國稅局表示，民眾出售未作農業使用的農地時，因同時涉及土增稅、房地合一稅，應留意相關規定。在申報房地合一稅時，繳納的土增稅無法全額列入費用減除，否則恐造成重複扣除，導致申報錯誤。依規定，作農業使用的農地在移轉時免徵土增稅，但接手的買方，如果未繼續作農業使用，再次出售時就要課徵土增稅，且要連同前次未課徵土增稅的漲價數額，都一起計稅。而在申報房地合一稅時，房地合一稅計算公式原就規定可減除「土地漲價總數額」，以避免與土增稅重複課稅，但可減除部分僅限本人持有期間，與土增稅的土地漲價總數額算法不同。因此，在列報房地合一費用時，本人持有期間的漲價總數額，已在房地合一計算公式中減除，但前手持有期間的漲價數額則未減除。依財政部函令規定，納稅人實際負擔、且屬未自房地交易所得扣除部分所對應的土增稅，才能列為移轉費用減除，也就是可依據前手持有期間占整體持有期間比率，計算可減除的土增稅。舉例來說，阿強（化名）2023年1月購入一筆農地，但並未繼續作農用，後來又在2026年6月以1,000萬元出售。在計算土增稅時，是以前手在2018年取得農地時開始計算土地漲價總數額，為200萬元，應繳土增稅40萬元（包含前手持有期間部分）。房地合一稅方面，只計算阿強持有期間的土地漲價數額為80萬元，這部分已在房地合一稅公式中得以減除；但因土增稅包含前手持有期間的漲價數額，可按比率計算前手持有期間對應的土增稅24萬元，在申報房地合一稅時列為移轉費用減除。國稅局提醒，出售未作農業使用的農地，應先確認哪些土增稅屬於可列報的移轉費用，再據以計算房地合一稅課稅所得，以免誤認土增稅可全額扣除，影響申報結果，甚至衍生補稅情形。經濟日報2026/7/22 Tue, 21 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7910 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7909 自家農地怎麼使用都可以嗎？新北市地政局指出，近期查處違反非都市土地使用管制案件時發現，部分擁有農地的民眾，除了搭蓋農舍之外，會在農舍旁加蓋鐵皮屋、農地放置大型貨櫃屋或組合屋、興建水泥圍牆，甚或將農舍改做店面、工廠等等；地政局特別提醒，農地及農舍使用均應符合農業、建築、土地使用相關法令規定，若未經合法申請都可能構成違規使用，甚至面臨6萬~30萬元罰鍰等處分。地政局表示，有不少民眾誤認為自有土地可任意興建設施，但實際上，興建設施應符合土地使用、建築等相關法令。以農地來說，依《非都市土地使用管制規則》規定，農地須維持農作、水產養殖或畜牧使用，若要在農地上設置固定設施，必須是因農業生產所衍生的需求，例如：務農時可供居住休息用的農舍、放置農具的資材室、飼養家禽的禽舍，且均須先向農業管理單位申請「農業設施容許使用」核可才能興建。在地政局近期查處的農地違規使用案件中，常見的違規樣態可歸納為四大類型，其一為「農舍變胖」，在合法農舍上增建露臺、棚架、鐵皮屋，以增加農舍使用空間；其二為「農地變硬」，為方便停車或增加收益，將農地整片鋪設水泥、柏油或碎石子鋪面，作為停車場使用；其三為「農舍改行」，利用農舍開起便利商店、餐廳，或者變身工廠、物流倉庫等；其四為「農舍變雜」農舍旁擅自放置貨櫃屋、組合屋，或在農地周圍興建水泥圍欄。地政局強調，農地使用應以農業經營為原則，不得任意變更用途，或增設與農業無關的設施，農舍興建後若有新增設施需求，也應向相關主管機關申請核准後始得施作。自由地產2026/7/21 Mon, 20 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7909 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7908 台北6.39％ 全國最低內政部最新發布低用電住宅統計報告顯示，民國114年下半年全國各縣市低度使用住宅共89萬4582宅，比率為9.44％，與114年上半年的98萬609宅、比率10.43％相比，減少8萬6027宅，顯示空屋率由升轉降；若以六都互相比較，去年下半年低度使用住宅比率，台南市10.92％最高，台北市6.39％最低。內政部昨指出，利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將每年11月與12月平均每月用電度數小於或等於60度的住宅界定為「低度使用（用電）住宅」，並自110年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採每年11、12月平均用電度數。長期趨勢顯示，自98年統計以來至110年下半年，全國低度使用住宅比率仍呈現緩降趨勢；但自111年上半年起出現反彈，呈現緩升趨勢，至114年上半年達統計以來次高點10.43％後反轉，114年下半年降為9.44％。依114年下半年資料顯示，六都以台南市10.92％最高，高雄市10.30％次之，接著依序為台中市8.58％、桃園市8.53％、新北市6.84％，而台北市6.39％為六都及全國低度使用住宅比率最低的縣市。若以宅數來看，高雄市低度使用住宅達11萬9437宅，超越新北市的11萬9168宅，是全國低度使用住宅最多的縣市；台中市則有10萬140宅、台南市8萬3353宅、桃園市8萬1932宅、台北市5萬8648宅。從總面積屬性分析，內政部說，114年下半年全國以「20坪以下」比率16.77％最高，其中台南市為24.09％，其餘五都均小於20％。而按屋齡屬性分析，全國低度使用住宅比率以屋齡「超過50年」12.59％最高，屋齡「5年以下」12.39％次之；觀察六都各屋齡組低度使用住宅比率，僅台中市以屋齡「超過50年」11.85％最高，其餘五都皆以屋齡「5年以下」最高，以台南市17.02％較高。中國時報2026/7/21 Mon, 20 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7908 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7906 財政部「青安3.0」8月上路，投下年所得200萬元、年齡50歲等排富、排老條款，據統計，符合條件的買盤多位於中南部縣市，但雙北、雙竹符合青安3.0標準的買家占比遠低於其他縣市，其中北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。房仲業者認為，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹縣市將成為「青安孤島」。以今年第一季的聯徵中心房貸資料統計顯示，全台符合青安資格的買方占比，排名最多為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣、屏東縣，均在78％以上。六都中則以桃園、高雄的75％以上較高，然而雙北、新竹縣市符合青安資格買方占比低於7成，台北市更僅48.4％，不到半數。大家房屋企研室襄理賴志昶表示，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市成為最大受益者，如六都中桃園、高雄等區域買盤亦有多達75％以上買盤受惠。台北市動輒數千萬元的房屋總價，買方有超過5成不是年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；新北市惟隨著台北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區，新案價位持續推波助瀾，購屋買盤亦逐漸老化與高收入化。此外，新竹縣、市符合青安資格的買方占比分別僅62.5％、58.4％，賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，雖然整體購屋族群較年輕，但年收入動輒超越200萬元，也意味著大新竹有不小比率的買方是看得到、但吃不到青安3.0。工商時報2026/7/21 Mon, 20 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7906 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7905 彰化縣稅務局表示，「自益信託」土地若符合相關規定，出售土地時仍可申請按自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅。稅務局說明，土地辦理信託後，土地所有權依法會移轉登記至受託人名下，由受託人依信託契約管理或處分信託財產。不過，若委託人與受益人為同一人，也就是所謂的「自益信託」，在符合條件下，委託人仍可視同土地所有權人。稅務局指出，適用優惠稅率須符合多項條件，包括土地上的房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬作自用住宅使用，並已辦妥戶籍登記，且房屋沒有出租或供營業使用，同時也不得違反信託目的。符合上述規定時，即使土地登記在受託人名下，受託人出售土地時，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土增稅，享有自用住宅優惠。經濟日報2026/7/21 Mon, 20 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7905 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7907 房市景氣持續降溫，不僅最熱門的六大直轄市交易量萎縮、不少地區房價開始修正，不過有天龍國之稱的台北市卻依舊展現全台最強的抗跌能力，根據清華安富房指數資料顯示，今年5月北市房價年漲0.67%，是六都中唯一房價呈現逆勢年增的區域，專家認為，北市房價高不可攀，房市低迷下很多人認為該跌了，但如今卻還能支撐房價的原因，就是依靠天龍人驚人的所得實力。北市不是只有大安、信義有錢 高所得族群遍布全市根據財政部最新公布的2024年《綜合所得稅申報核定統計專冊》資料顯示，台北市的納稅單位平均綜合所得達155.7萬元，僅次於新竹市及新竹縣，排名全國第三，而且，若進一步拆解行政區後可發現，台北市的高所得人口分布遠比新竹更平均，除了萬華區報稅單位的平均綜合所得約90萬元外，其餘11個行政區平均所得全數突破100萬元，其中大安區172.3萬元居冠，松山區155.6萬元、中正區155.4萬元分居二、三名，顯示高收入族群遍布全市，而非集中於單一科技聚落，目前北市乎整座城市都是「百萬所得生活圈」。中信房屋研展室副理莊思敏指出，與新竹縣市相比，更能看出台北市房市的優勢，新竹高所得主要集中在新竹市及竹北市，背後主要依賴竹科與半導體產業帶動，一旦科技景氣出現波動，市場容易受到影響；反觀台北市，金融、科技、醫療、法律、外商企業及專業服務業高度聚集，高薪工作機會遍及各行政區，因此形成更穩定、更均衡的高所得結構。莊思敏分析，高所得人口若集中在少數區域，容易形成房價過熱現象；但若高所得分散於全市，代表整體住宅需求更加穩定，也讓市場不容易因單一產業或區域景氣變化而劇烈波動，這正是北市房價韌性的重要來源。房市量縮價撐 高所得、自住需求成為最強防線近一年來，在央行信用管制、銀行房貸緊縮以及房市買氣降溫影響下，全台不少都會區交易量明顯下滑，部分重劃區房價甚至開始修正，不過，台北市仍是六大直轄市中房價最抗跌的區域，今年房價仍維持相對穩定。對此，屋比房屋總經理葉國華指出，除了所得優勢外，供給稀缺也是關鍵，目前台北市可開發的素地有限，新建案供給長年偏少，加上捷運、醫療、教育及商業機能完整，使住宅需求大多來自真正有居住需求的自住族群，而非短線投資客。葉國華分析，台北市最大的優勢，不只僅僅是平均所得高，而是高所得人口分布均衡，加上住宅供給有限、成熟生活機能與就業機會完整，使市場具備強大的剛性需求，即使目前整體房市仍處於修正階段，北市房價仍展現優於其他都會區的抗跌能力。葉國華認為，未來民眾購屋不能再只看房價漲跌或重大建設題材，而應更重視一座城市的所得結構、產業發展及人口品質。他認為目前房市已逐步從「資金行情」走向「基本面行情」，哪裡有穩定的高薪人口，哪裡的房價就更有機會守住價值，而這也是台北市至今仍能穩居全台房市領頭羊的重要原因。工商時報2026/7/20 最新台北市及各行政區的納稅單位平均綜合所得 行政區 2024年納稅單位平均綜合所得(萬元) 大安區 172.3 松山區 155.6 中正區 155.4 中山區 142.8 內湖區 136.7 信義區 128.4 士林區 123.8 文山區 121.5 南港區 119 北投區 117.3 大同區 108.1 萬華區 90 台北市 155.7 資料來源：財政部2024年《綜合所得稅申報核定統計專冊》 製表：陳傑鳴 Sun, 19 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7907 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7904 內政部統計，114年下半年全國低度用電住宅數為89.5萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.4%，較114年上半年以及113年同期減少；6都以高雄市共11.9萬宅、首度超越新北市居冠，最低為台北市5萬8648宅。低度用電住宅多被外界視為空屋率調查指標之一。內政部近日發布統計指出，民國98年至110年下半年的全國低度用電住宅比率呈緩降趨勢，111年上半年出現反彈後，近年呈波動現象。內政部說，114年下半年全國低度用電住宅數為89萬4582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.4%，較114年上半年減少1.0個百分點，也較113年同期減少0.4個百分點，這是因為近年政府積極推動住宅政策，其中「300億元中央擴大租金補貼」專案，截至114年第3季累計核定近58萬戶，較113年第4季續增5.6%，有效活化閒置住宅並提升空屋利用率。以直轄市來說，內政部表示，114年下半年低度用電住宅數以高雄市11萬9437宅最高，其餘依序為新北市11萬9168宅、台中市10萬140宅、台南市8萬3353宅、桃園市8萬1932宅及台北市5萬8648宅。內政部說，低度用電住宅比率，以台北市6.4%最低，其餘為新北市6.8%、桃園市8.5%、台中市8.6%、高雄市10.3%及台南市10.9%。觀察其他縣市，內政部指出，低度用電住宅宅數最低為連江縣439宅，最高為彰化縣4萬7159宅。至於低度使用住宅比率，最低為新竹市7.8%，最高為金門縣16.2%。鄉鎮市區部分，內政部說，與114年上半年比較，114年下半年低度使用住宅比率小於6%者由6個增至14個，集中於雙北及桃園市；大於20%者由50個減至38個，仍以偏鄉居多。另外，針對全國待售新成屋宅數情形，內政部統計，109年第3季至110年第4季呈現平穩，均維持約7萬宅，自111年第1季起呈上升趨勢，至114年第4季增至11萬2501宅，為統計以來最高點，較114年第3季增加50宅，也較113年同期增加1416宅。內政部說，觀察近年核發建築物（住宅類）使用執照量，自108年9.2萬宅上升至114年14.2萬宅，顯示待售新成屋增加是因推案量逐漸完工導致；114年第4季雖超過11萬宅，但增幅已趨緩。就6都而言，114年第4季待售新成屋宅數以桃園市1萬9856宅最多，其餘為新北市1萬9233宅、台中市1萬7514宅、高雄市1萬5965宅、台南市1萬1194宅、台北市4710宅。中央社2026/7/20 Sun, 19 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7904 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7903 內政部最新發布都市地價指數顯示，今年第1季全國都市地價總指數較上期僅上漲0.34%，不僅連續三期漲幅持續收斂，更創近12期、約6年來最低漲幅，顯示在信用管制及市場觀望氣氛下，地價漲勢持續放緩。不過，地價仍呈現緩步上揚，其中工業區漲勢依舊最強，而全台僅台北市地價小幅下跌。根據都市地價指數，第1季（2025年10月至2026年3月）全國都市地價總指數為106.801，較上期上漲0.34%。其中，住宅區上漲0.34%、商業區上漲0.24%，工業區則上漲0.53%，漲幅高於住宅及商業區，顯示科技產業及產業用地需求仍持續支撐工業地價表現。報告指出，住宅區及商業區漲勢放緩，主要受到中央銀行持續實施選擇性信用管制影響，市場觀望氣氛濃厚，交易動能偏弱，使住宅及商業用地交易受到影響；相較之下，工業區因整體經濟穩健成長，加上科技相關產業用地需求增加，因此維持相對較高的漲幅。若觀察各縣市表現，全國22個縣市地價均呈現上漲，僅台北市逆勢下跌0.09%，也是全台唯一負成長縣市。報告分析，台北市主要受到交易動能仍偏保守，以及部分區域老舊建物比例較高等因素影響，導致地價微幅下滑。至於漲幅最高的前三名，依序為台南市上漲1.13%、新竹縣上漲1.09%，以及金門縣上漲1.04%。其中，台南受惠於南部科學園區持續發展及公共建設推動，帶動產業用地需求；新竹縣則因科學園區等高科技產業發展，支撐剛性需求；金門則受金門大橋通車、居住需求外溢及觀光、商業活動回溫等因素帶動，地價同步走揚。雖然全國都市地價仍維持上漲，但漲幅已連續三期縮小，並創近6年來新低，顯示在信用管制與市場交易降溫影響下，地價上漲力道正逐步趨緩。不過，科技產業聚落及重大建設所在區域，仍持續支撐部分縣市及工業用地價格表現，地價走勢呈現區域與用途分化的現象。經濟日報 2026/7/20 Sun, 19 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7903 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7902 #房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。輕鬆掌握房市動態及資訊，請立即加入《住友不動產》Line@https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r▸▸ 瞭解更多....一圖看懂青安3.0 婚育家庭最高可貸1500萬 利息補貼「3+3」▸▸ 瞭解更多....出售繼承老屋 放寬成本認定▸▸ 瞭解更多....公寓價格修正 大廈走揚▸▸ 瞭解更多....買氣冷 五都預售屋量縮價撐  Fri, 17 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7902 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7899 內政部實價登錄統計顯示，今年第1季全國公寓平均成交單價每坪35.71萬元，較去年第4季下跌3.4%；電梯大廈平均成交單價則由每坪37.40萬元上升至38.43萬元，季增2.8%。公寓價格下跌、電梯大廈價格上漲的反向走勢，反映不同住宅產品的價格表現逐漸分化。統計顯示，近三年電梯大廈價格整體維持相對穩健走勢，多數季度呈現上揚，即使修正幅度也相對有限；相較之下，公寓價格波動較為明顯，近三年已數度出現季減情形。今年第1季再度出現公寓下跌、電梯大廈逆勢走揚，顯示市場對不同住宅產品的接受度已有差異。以全國平均單價來看，今年第1季公寓平均成交單價由去年第4季每坪36.96萬元降至35.71萬元，減少1.25萬元；電梯大廈則由每坪37.40萬元升至38.43萬元，增加1.03萬元，不僅延續近年價格韌性，也拉開與公寓的走勢差距。六都之中，新北市最具代表性。第1季電梯大廈平均成交單價由每坪45.30萬元升至46.43萬元，續創新高；公寓則由每坪40.11萬元降至38.75萬元，呈現一漲一跌。台中市則是六都唯一公寓價格逆勢上漲的縣市，平均單價由每坪23.41萬元升至25萬元，季增6.8%。至於台北市，公寓及電梯大廈平均單價皆僅小幅變動約0.5%，整體價格相對穩定。今年第1季住宅市場並未出現全面上漲或全面下跌，而是不同住宅產品價格表現開始分化。電梯大廈價格續走強，公寓則面臨修正。經濟日報2026/7/18 Fri, 17 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7899 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7898 前五月成交量年減20％；專家指出，青安3.0讓市場回歸自住首購族與長線客，此格局將成常態實價登錄資訊顯示五都預售屋5月交易量月增9％，但前五月累計僅1萬981戶，年減20％，少賣2,807戶，顯示房市仍受政策管制壓抑，尚未回溫；隨青安3.0預計8月上路，補助條件將更精準化，預期政策刺激力道恐不如前一波，買氣將集中於符合資格的首購族，及中小坪數、低總價、捷運周邊等產品；高總價、大坪數及非核心建案持續承壓，量縮價撐將成為新常態。內政部實價登錄資訊顯示，今年1至5月五都預售屋交易量僅10,981戶，年減達20％，前五月交易總金額2,772億元，年減10％，顯示政策重拳下，部分買盤因預期心理轉向低總價成屋，使預售市場持續在低檔築底。不過5月指標案開出優惠付款條件，激勵單月成交量月增9％至2,464戶，展現短線個案表現、中長期依然承壓的分化格局。觀察全台五都5月預售市場，顯示北溫、中南冷格局，個案表現來臨。其中最大亮點在新北市，因剛性需求強烈，成為唯一價量齊揚的熱區，5月成交量年增22％，每坪平均單價直逼74.1萬元，最強熱區在三重、板橋，建商憑藉捷運周邊優勢與「低首付、優惠付款」策略，成功吸引首購族，維持4.2％的穩定銷售率。在台北市方面，5月交易量月減17％、年減11％，累計前五月交易量年減5％；每坪平均單價達127.5萬元，因商辦成交比重高而略微拉低；北投、文山仍為近期成交熱區，北士科與大同區的大型指標、高價宅買盤維持穩定。桃園5月成交量年減14％，累計前五月交易量年減19％；平均單價為43.2萬元，年減約6％，是五都中唯一房價走跌的都市，捷運周邊、中小坪數及低總價產品較暢銷。台中方面，量縮3成，房價展現抗跌韌性，前五月年減31％；但每坪均價依舊逆勢上揚8％，來到57.1萬元，呈量縮價揚格局。成交主力集中於北屯、西屯與南屯，建商主要透過「中小坪數、低總價、讓利價」等策略，維持2.9％的銷售率。高雄前五月交易量萎縮51％，5月平均銷售率僅剩1.5％，但每坪單價仍年漲6％至43.9萬元，成交高度依賴大基地、指標品牌建案，且總價落在1,000至1,500萬元的讓利產品。市場專家分析，預售市場雖然前五月成交量疲弱，但青安3.0上路後，將會強化資格審查與限制，可望讓首購族買盤進入適用政策紅利的低總價成屋，未來建商為順應政策，推案將能更極致地規劃低總價、貼近政策貸款上限的精緻產品，市場將回歸自住首購族與長期資產配置客，短期內房市將進入量縮價撐的新格局。工商時報2026/7/18/ Fri, 17 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7898 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7900 行政院拍板「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（新青安3.0）方案，將於115年8月1日起正式上路，實施至118年7月31日。相較新青安2.0，新方案除了延續青年購屋優惠外，更將政策重心轉向支持「婚育家庭」，並新增「年齡」、「所得」及「房屋總價限制」，希望讓政府資源更精準落在真正有居住需求的首購族。以下整理新青安3.0的申請資格、新增門檻與內容重點，讓有意購屋的民眾一次看懂。一、 新青安3.0的申請資格與新增門檻青安3.0有 7 項貸款對象與條件，跟 2.0 完全相同：• 對象：成年，且本人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅（看的是現在名下有沒有房，不是有沒有買過房）• 自住使用：需自住，新貸戶要簽自住切結書• 貸款額度：最高 1,000 萬元• 貸款成數：最高 8 成• 寬限期：最長 5 年• 一生一次：借款人限貸 1 次為避免政策資源遭濫用，新青安3.0新增四項門檻限制，讓補貼更聚焦真正有自住需求的青年。新青安3.0有７項貸款對象及資格條件維持與青安貸款2.0方案相同。申請人須符合以下條件：• 借款人須未滿50歲。• 申貸年齡＋貸款年限不得超過80。 例如45歲申貸，最長只能貸35年，而非40年。• 借款人個人年所得不得超過200萬元。• 購屋總價不得超過各地區公告上限。台北市3,500萬元、新北市及新竹縣(市)2,500萬元、其他縣(市)2,000萬元。  青安2.0、青安3.0方案比較 青安2.0 青安3.0 申辦期間 112.8.1~115.7.31 115.8.1~118.7.31 對象 無自有住宅者 同青安2.0 最高貸款額度 1,000萬元 同青安2.0，並支持婚育，新婚家庭1,200萬元，育兒家庭1,500萬元 最高成數 8成 同青安2.0 最長貸款年限及寬限期 年限最長40年、寬限期最長5年 同青安2.0 年齡+核貸年限 成年，無年齡限制、核貸年限最長40年 借款人申貸時未滿50歲，且「申貸年齡+核貸年限」合計不得逾80 年所得 無所得限制 借款人本人年所得總額不得逾200萬元 房屋總價限制 無 購屋總價依區域別訂有限額，臺北市3,500萬元、新北市及新竹縣(市)2,500萬元、其他縣(市)2,000萬元 利息補貼優惠 有 利息補貼優惠同青安2.0，於3年期滿後逐年減少補貼；青安2.0一體適用 資料來源／行政院 二、新青安利息補貼改採「3+3」機制 補貼將逐步退場新青安3.0將來連同新青安2.0補貼將採「3+3」機制。第一個3，是青安貸款2.0和3.0的貸款戶均得享有滿3年利息補貼，包括由銀行減收半碼(0.125%)及政府補貼1.5碼(0.375%)，現行優惠後利率為1.775%；第二個3，是3年期滿後的次日起，政府補貼的利率以「每年」補貼減少半碼方式，直到第6年補貼完全結束。舉例來說，自2023年8月起申貸青安者自申貸起算三年補貼享有1.775%優惠利率，當滿三年後的第一個月起則開始調升利率半碼（0.125%），之後每一年調升利率半碼至第四年恢復利率至2.275%。政府表示，此設計可避免補貼一次到期造成房貸負擔突然增加，也有助購屋族提前規畫未來財務。 新青安3.0利率補貼變動狀況一覽 期間 補貼後利率 撥貸起前3年 1.775% 第4年 1.9% 第5年 2.025% 第6年 2.15% 第7年(回復原利率) 2.275% 資料來源:行政院  需特別提醒新青安3.0這套退場機制與新青安2.0一體適用，2023 年 8 月 1 日起撥貸的新青安2.0案件，也需從各自撥貸日起算補貼期間。此外，更早的舊戶更要注意時間點，2023 年 7 月 31 日以前撥貸的案件，利息補貼統一自 2023 年 8 月 1 日起算，到 2026 年 7 月底已滿 3 年，因此2026 年 8 月 1 日起就需每年退場半碼，其中採一段式機動利率者會有兩種狀況，首先，2021 年 1 月 1 日起撥貸的（固定加碼 0.555%），利率將由 1.775% 調升為 1.9%；2020 年 12 月 31 日以前撥貸的（固定加碼 0.585 個百分點），則會由 1.805% 調升為 1.93%。如果民眾是舊貸戶，繳款金額自今年 8 月起就可能隨之增加。三、婚育家庭有加碼優惠 最高可貸1,500萬元新青安3.0貸款成數最高8成，一般青安貸款額度維持最高1,000萬元，但將婚育家庭列為重點支持對象，新增不同貸款額度的加碼措施。• 一般首購青年：最高貸款1,000萬元。• 結婚兩年內家庭：最高貸款1,200萬元。• 育有未成年子女家庭：最高貸款1,500萬元。行政院表示，希望透過提高貸款額度，協助新婚及育兒家庭因應較大的居住空間需求，降低購屋壓力。四、防堵投機炒房 維持限貸一次、自住查核新青安3.0也延續新青安2.0防弊措施，包括：• 每人限申請一次青安貸款。• 必須簽署自住切結書。• 公股銀行仍須進行貸前徵信及審核。• 貸後將持續查核是否符合自住資格。• 若違規出租、轉售或不符規定，政府將追回已補貼的利息。行政院表示，希望避免政策遭投資客利用，確保優惠真正提供給自住首購族。五、新青安3.0何時開始實施？符合資格者可重新申請新青安3.0實施期間為：• 申辦時間：115年8月1日至118年7月31日。若2026 年 7 月 31 日前申請青安2.0、銀行還沒撥款的案件，只要借款人符合婚育家庭條件，例如完成結婚、育有子女等，也可檢附相關證明文件，包括戶籍謄本或衛福部核發的孕婦健康手冊等，向承貸公股銀行撤案重新申請適用新青安3.0，爭取更高的婚育貸款額度。不過，一旦選擇適用新方案後，不得再變更回原方案，民眾申請前應審慎評估自身需求與貸款條件。舉例來說，原2.0撤案改申請3.0的新案，需重新符合年齡、所得、房屋總價等新門檻，也要再經銀行信用徵審，評估收支比等，不能只看可貸額度上增加就改申請新案。如果民眾條件足夠，申貸額度不會卡關，在確定符合 3.0 新條件的婚育、育兒家庭的條件下，希望將額度想從 1,000 萬往上拉到 1,200 萬或 1,500 萬，再來考慮轉為新青安3.0會較為適宜。青安2.0與3.0方案銜接及申辦期限。六、哪些情況可能貸不到新青安3.0？申貸前先注意6大事項雖然符合年齡、所得及首購資格，就有機會申請新青安3.0，但並不代表一定能順利核貸，加上新青安3.0新增多項申請門檻，中信房屋研展室副理莊思敏就表示，購屋族申貸時應特別留意以下幾項重點：• 年齡卡關：申貸時年齡已滿50歲就無法申貸；未滿50歲但「申貸年齡＋核貸年限」超過 80 的人仍可申請，但是貸款年限會被限縮（例如 45 歲最長只能貸 35 年）。• 所得過高：貸款者本人年所得超過200萬就無法申貸。• 購屋總價超過各縣市上限：新青安3.0新增總價限制，例如台北市3,500萬元、新北市及新竹縣市2,500萬元、其他縣市2,000萬元，只要超過規定，即無法適用新青安3.0。• 限貸一次、未符合自住規定：借款人一生限貸1次，且若銀行查核發現有出租、轉作營業使用或非本人自住等情形，不僅可能無法核貸，貸後若違反規定，也可能被追回政府利息補貼。• 信用紀錄不良或收入無法證明或收支比過高：由於承辦的公股銀行仍須依一般房貸授信原則進行徵信與審核，因此若借款人信用或財務條件不足，仍有可能遭到拒貸、降低核貸成數，甚至無法貸到最高額度。舉例來說，若曾有信用卡循環、信用貸款遲繳、債務協商、呆帳等紀錄，銀行可能降低核貸成數或直接婉拒；再者，即使年所得未超過200萬元，若收入來源不穩定、自營業無法提出完整財力證明，或每月房貸支出占收入比重過高，銀行仍可能認定還款能力不足。• 房屋鑑價不足：銀行核貸是以鑑價金額為基準，而非成交價，若購買價格高於銀行鑑價，即使符合最高8成貸款規定，實際可貸金額仍可能縮水，需要自行補足價差。整體而言，新青安3.0從過去以「普遍補貼」為主，逐步轉向「婚育優先、排富及精準補貼」的新方向，在維持青年首購優惠的同時，也希望將有限的政策資源更集中於真正有自住及成家需求的家庭。對於有購屋規畫的民眾而言，除了留意自身是否符合新的資格門檻，也應同步評估未來利率退場後的房貸負擔，做好長期財務規畫。常見Q&AQ1：新青安3.0一定要首購才能申請嗎？A：是。申請人必須符合首購資格，也就是本人、配偶及未成年子女名下都不得有自有住宅，只要目前名下沒有房屋即可，不是以「曾經買過房」作為認定標準。此外，還需符合自住使用規定，並簽署自住切結書。Q2：符合資格就一定能貸到1,000萬或1,500萬元嗎？A：不一定。銀行仍會依照借款人的信用紀錄、收入狀況、收支比及房屋鑑價結果審核，若還款能力不足、信用條件不佳或房屋鑑價偏低，實際核貸金額可能低於最高額度，甚至有被拒貸的可能。Q3：40多歲還可以申請新青安3.0嗎？A：可以，但貸款年限可能縮短。新青安3.0新增「申貸年齡＋貸款年限不得超過80」的規定，因此以45歲申貸者來說，最長只能貸35年，而非40年；若已年滿50歲，則不符合申請資格。Q4：申請新青安3.0後，可以出租房子或當投資嗎？A：不可以。新青安3.0屬於自住優惠貸款，借款人須簽署自住切結書。若貸後經查核發現有出租、轉作營業用途或非本人自住等情形，除可能被取消優惠資格外，政府還可能追回已補貼的利息。Q5：已申請新青安2.0，還可以改成3.0嗎？A：可以，但有條件。若在2026年7月31日前申請新青安2.0、且尚未撥款，之後符合新婚或育有未成年子女等婚育家庭資格，可向承貸公股銀行撤案，重新申請新青安3.0。不過，新案仍須重新符合年齡、所得、房屋總價等新規定，並重新接受銀行徵信審核，一旦改為3.0後，就不能再改回2.0方案。工商日報 2026/7/17 Thu, 16 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7900 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7897 許多民眾會用「夫妻贈與」方式來移轉房地所有權，雖然依法屬於「不課徵」土地增值稅，但實際上只是將稅金遞延，專家提醒，若未能掌握相關稅法規定，未來出售時恐將面臨高額稅賦。正業地政士聯合事務所所長鄭文在以實際個案為例，先生於民國95年取得一間華廈所有權，並於民國114年4月透過夫妻贈與將產權移轉至太太名下。由於夫妻贈與不課徵土地增值稅，該土地的前次移轉現值仍維持在民國95年。若太太未來於民國120年出售該房屋，土地增值稅原本必須從民國95年一路計算至民國120年。先生於今年往生，由於該次移轉屬於死亡前2年內的贈與，依法必須合併計入遺產稅申報。經國稅局核算，併入後的遺產稅淨額約為210萬元，按10%稅率計算，需繳納約21萬元的遺產稅。最後在5位繼承人充分溝通下，順利完成了遺產分割協議書的簽立。鄭文在表示，根據財政部台財稅第831620404號函釋規定，贈與取得之土地若已併入遺產總額課徵遺產稅，受贈人於繼承原因發生日後再次移轉該土地時，其土地的前次移轉現值，可以變更以繼承時，即先生往生的民國115年的公告土地現值為準。經過概算，這項規定能讓該名太太未來若在民國120年出售房屋時，土地增值稅的計算區間縮短為民國115年至120年，成功省下約43萬元的土地增值稅。鄭文在說，這項一來一往倒賺22萬元稅金的節稅關鍵，在於繼承登記完成後的後續手續。由於國稅局並不會主動辦理，太太必須自行向地政事務所地價課提出申請，將土地的前次移轉現值由原本的民國95年調整至配偶死亡日的民國115年，民眾完成辦理後，未來出售房屋時的土地增值稅才不會被錯誤計算。經濟日報 2026/7/17 Thu, 16 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7897 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7896 行政院正式拍板青安3.0方案，針對申貸總價上限採三級制，台北市為3,500萬元，新北市、新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市上限為2,000萬元，超過上限不得申貸。台灣房屋集團根據2025年成屋實價登錄交易資料統計，若依三級制總價門檻，六都仍有約8成以上成屋交易，總價可落在申貸限制範圍內，其中以台南市符合門檻交易佔比88%最高，其次為高雄、桃園、新北及台中市，佔比均有8成以上。反觀房價最高的台北市，符合門檻交易佔比為六都最低僅約75%，換句話說，等於約每4件住宅交易，就有1件總價超標，未來恐無法適用新青安貸款。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安3.0設下各都房屋總價上限，更進一步透過機制排富，並精準的補貼，也頗符合目前市場上7到8成的主力購屋需求。不過若是屬於先賣再買的換屋族群，就算購屋條件符合，不過若因小換大、舊換新，物件總價高過門檻，恐怕就不適用青安3.0，只得選擇一般銀行方案。張旭嵐指出，從六都交易結構來看，除了台北市，其餘五都符合總價門檻的交易比重均超過八成，顯示多數主力市場仍在政策照顧範圍內，尤其南二都房價水位相較親民，符合首購資格條件的物件供給也相對充足，而台北市房價基期高，符合門檻物件相對有限，可能推促首購族再往小坪數、高齡宅或外圍市場移動。進一步觀察六都符合總價門檻的交易物件，台北市主力產品仍以大樓、公寓為主，平均成交單價72.9萬元居六都最高，不過平均交易屋齡35年、平均面積僅26.2坪，為六都中最貴最老又最小。其餘五都皆以大樓產品為交易主力，僅台南透天與大樓並行；桃園市平均成交屋齡18年、平均面積35.1坪，等於以較低預算下，可換來屋齡新、坪數大的優勢，CP值為六都最高。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以相同2,000萬元預算來看，桃園、台中及南二都皆有八成以上交易符合申貸門檻，但即使總價門檻相同，各都會區能買到的住宅條件仍有差異。桃園近年受惠捷運建設及雙北人口外溢效應，成為北北桃首購熱區，對預算有限、又希望兼顧生活品質的婚育家庭及首購客群頗具吸引力，雖可入主屋齡較新、坪數較大的住宅，不過在區段上，應多集中於像中路、A7等新興重劃區或外圍行政區，屋齡10年內，2房含車位總價1500萬至2000萬元物件，選擇性相對充足。相較之下，台中及南二都在相同預算下，則較有機會換取進駐成熟生活圈地段，而台南因透天新案供給充足，在居住型態選擇上也更為多元。經濟日報2026/7/17 Thu, 16 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7896 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7901 青安3.0方案來了。根據行政院會通過的方案，新制增訂5項條件，包括借款人申貸時須未滿50歲、個人年所得總額不得超過200萬元、北市房屋總價3500萬元、新北及新竹縣市2500萬元，其他縣市2000萬元；另加碼婚育家庭貸款額度，所有青安貸款新舊貸戶均得享有滿3年利息補貼，後續3年逐年減碼至原貸款利率。青安3.0方案有7項條件與2.0方案相同，包括貸款對象為成年、本人、配偶及未成年子女無自有住宅者；購屋需自住使用，新貸戶徵提自住切結書；貸款額度最高1000萬元；貸款成數最高8成；寬限期最長5年；貸款年限最長40年；借款人一生限貸1次。根據財政部簡報，此次精進方案新增5項條件，包括貸款年限維持最長40年，借款人申貸時未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80；借款人「本人」年所得總額不得超過200萬元。房屋總價限制部分，台北市不得超過3500萬元、新北市及新竹縣市2500萬元、其他縣市2000萬元。婚育家庭加碼方面，新婚2年內家庭貸款額度最高1200萬元，育有未成年子女最高1500萬元；利息補貼部分，現行優惠後利率1.775%，包括銀行減收半碼及政府補貼1.5碼，所有青安貸款貸戶均得享有滿3年利息補貼，滿3年次日起「每年」補貼減少半碼，補貼期滿回復原貸款利率，共計享有「3+3」利息補貼。在青安貸款新舊方案的銜接上，主要以「借款人申請日」為基準。凡於2026年7月31日前向公股銀行申請貸款者，適用「青安2.0」；若於2026年8月1日（含）後申請者，則適用「青安3.0」，3.0方案申辦期間自2026年8月1日起至2029年7月31日止。此外，為支持婚育家庭，借款人在2026年7月31日前已提出申請，只要符合婚育資格，在承貸銀行「撥貸前」，可主動提供戶籍謄本或國民健康署編印的孕婦健康手冊自行評估撤案，並重新申請適用「青安3.0」。在民眾減少利息負擔的受益估算，財政部表示，以一般的1000萬元貸款額度，6年合計受益金額為22萬5000元；新婚家庭1200萬元的貸款，6年合計受益金額為27萬。育兒家庭貸款1500萬元，6年受益33萬7500元。財政部規劃，青安3.0方案將自2026年8月1日至2035年7月31日，財政部預估，總經費估算約422.55億元，其中政府補貼272.71億元，續由內政部住宅基金支應，屆時仍依實際申辦及核貸情形請撥經費。聯合報2026/7/16 Wed, 15 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7901 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7895 財政部昨（15）日發布解釋令，個人出售繼承或受贈取得的舊制房屋，可比照房地合一稅新制，在計算「取得成本」（即繼承、受贈時房屋評定現值）時，納入物價因素，隨物價漲幅計算，提高取得成本，將可使課稅所得下降，達到減稅效果。依解釋令規定，若納稅人已提供舊制房屋實際成交價，或國稅局已查得成交價，就可適用上述規定。財政部表示，這項解釋令對納稅人有利，即日生效，未核課確定案件皆可適用。房地交易所得課稅分為舊制、房地合一新制，主要以2016年為分水嶺，2016年後取得房地適用新制。財政部解釋，現行房地合一稅制規定，個人出售因繼承或受贈取得房地，在計算交易所得時，可將繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，依消費者物價指數（CPI）調整後，列為成交價額的減項，適度減緩物價上漲造成名目所得增加的影響。財政部官員解釋，交易舊制（2016年前取得）房屋原本沒有這項規定，主要是因為受贈或繼承一塊土地跟房子時，已扣除遺產跟贈與成本，所以在房屋交易時都用直接以房屋現值作為取得成本；後來因房地合一稅新制上路後，稅負加重，因此考慮到以物價指數調整。官員指出，後續在納保諮詢會議，有委員提出，考量出售適用舊制課稅房屋也面臨相同情形，為使所得計算更為公平合理，財政部因此發布解釋令，放寬舊制課稅規定。解釋令規定，個人出售繼承或受贈取得舊制房屋，如已提供或稽徵機關已查得交易時的房屋實際成交價，可將繼承或受贈時房屋評定現值，依繼承日或受贈人到交易日的CPI漲幅，調整取得成本。舉例說，陳先生（化名）2014年5月繼承取得房屋，適用舊制課稅，繼承時房屋評定現值95萬元，物價指數95，2026年3月以400萬元出售該房屋，交易時必要費用為0；物價指數110。過去不能扣除物價指數調整時，房屋交易所得為305萬元，在解釋令發布後，經物價調整，房屋交易所得為290萬元。經濟日報2026/7/16 Wed, 15 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7895 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7894 北市內科廠辦交易熱區換人當，舊宗段交易件數超越內科心臟地帶的西湖商圈，成內科廠辦交易最熱區域。商仲業者指出，舊宗段、潭美段廠辦交易崛起，顯示企業購置需求正從傳統核心商圈，轉向擁有優質新廠辦供給的新興區域。據統計，近三年內科廠辦累計交易件數，以舊宗段65件居冠，超越西湖段及文德段的62件，躍居內科交易最活絡區域；潭美段則以38件排名第四。信義全球資產總經理林三智表示，西湖段長期為內湖科技園區發展最為成熟的辦公商圈，不過內科廠辦市場交易版圖正悄悄改變產業擴張需求高漲，帶動內科市場交易版圖發生變化，林三智表示，西湖段、文德段因開發較早，半導體、資通訊、軟體研發等產業聚集，上下游供應鏈集中，形塑出完整產業聚落。營運升級擴編及設置總部需求，企業布局辦公室思維從過去的「選地段」，逐步轉向「選產品」，比起進駐指標商圈，現在企業主更重視辦公大樓的建築規格與使用效益。林三智表示，近來企業布局辦公室，普遍更偏好屋齡新的辦公產品。舊宗段、潭美段因保有較多可開發的腹地，近年陸續推出多棟廠辦大樓，加上未來捷運環狀線東環段、民生汐止線雙軌道建設利多，使得舊宗段、潭美段區域廠辦交易熱度快速竄起，今年韌體研發商系微就以6.09億元取得新明路「金矽谷No.25環球旗艦總部」。企業辦公空間需求日益多元，市場轉向更細緻的分工，西湖段作為成熟核心商圈，承接穩定的企業進駐需求；舊宗段、潭美段則成為企業總部設立與營運升級主要布局的新興交易熱區。工商時報2026.7.14 Mon, 13 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7894 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7893 房市歷經打房降溫，而今年交屋潮來襲，部分區域恐有投資客拋售潮，區域賣壓浮現。專家表示，隨著近年大量預售案陸續完工交屋，在央行信用管制尚未鬆綁、銀行房貸額度仍趨緊的情況下，購屋族必須一次面對高額自備款、貸款成數不足及交屋款等資金壓力，市場風險將逐漸浮現。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，部分預售屋買方若因資金調度困難，可能選擇在交屋前解約，以降低財務壓力；也有部分投資客為避免貸款卡關，可能以過去較低的取得成本出售物件，即使讓利也願意出場，若市場出現愈來愈多類似個案，不排除形成「多殺多」現象，進一步加劇區域房價修正壓力。他分析，對於近年推案量龐大的重劃區而言，若大量個案同時進入交屋期，建商除了面臨解約風險外，也將承受餘屋增加、銷售速度放緩的雙重壓力。為了降低庫存及資金成本，部分建商可能不得不透過價格優惠、贈送裝潢、家電或付款方案等方式加快去化，甚至在市場競爭激烈下，出現過去不願採取的價格調整策略。不過，陳炳辰認為，這類情況在台北市發生的機率相對較低，主因北市土地供給有限、住宅需求穩定，加上不少個案具備都更、精華地段及品牌建商等優勢，房價支撐力仍相對充足。相較之下，近年推案量大、投資買盤比重較高的台中市、桃園市及新北市部分重劃區，將是交屋潮下最值得觀察的區域。若未來房貸政策持續緊縮，加上交屋高峰持續湧現，不排除局部市場將率先出現價格修正與買氣降溫的壓力，也將成為下半年房市的重要觀察指標。經濟日報2026.7.14 Mon, 13 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7893 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7892 財政部13日公布全國賦稅收入統計，前六月房市相關稅目續呈增減互見，其中6月個人房地合一稅實徵淨額45億元，年增6.3％，擺脫過去14個月的負成長，即在連14黑後首度翻紅；土增稅和契稅表現也有好轉之勢。財政部統計處副處長劉訓蓉表示，觀察6月房市相關稅目，除了個人房地合一稅實徵淨額轉為年增6.3％，其餘均呈微幅年減，土地增值稅年減3.8％、契稅年減0.6％，減幅都已較先前明顯收斂。至於前六月，除了契稅實徵淨額年增5.5％，其餘稅目跌幅也有收斂之勢，土地增值稅年減8.1％，個人房地合一稅年減5.1％。劉訓蓉表示，整體看來，房市有稍微緩和之勢，不過還是要觀察後續信用管制政策、新青安貸款2.0，以及全球政經局勢與通膨變化等，這些變數都有可能影響市場信心，因此還是要持續觀察。劉訓蓉說，影響房市的因素很多，例如央行信用管制沒有進一步緊縮，但增減比較大的縣市主要還是受新成屋、新屋成交量影響。就個別稅目來看，個人房地合一稅6月實徵淨額45億元，月增6.7％、年增6.3％，是連續14個月負成長後首度轉正，且呈現年月雙增之勢，六都以台北市、高雄市增加24.3％、26.5％較多，減少較多的則是新北市年減23.3％。前六月個人房地合一稅實徵淨額則是225億元，年減5.1％，其中台中市、桃園市減少較多，增加最多的是台北市。財政部統計，6月創下歷史單月新高的稅目有營所稅、綜所稅、證交稅、期交稅和總稅收；創同月新高的則有關稅、營所稅、綜所稅、證交稅、期交稅和總稅收。前六月創同期新高的則有關稅、營所稅、綜所稅、遺產稅、證交稅、期交稅、營業稅、房屋稅、印花稅、娛樂稅和總稅收。其中營所稅6月實徵5,883億元，年增1.4倍，主要是去年因應美國對等關稅衝擊，所得稅結算申報及繳納期限延長，稅款遞延至7月入帳，以及今年結算申報自繳稅款增加；綜所稅同樣因去年結算申報及繳納期限延長，6月年增6倍。工商時報2026.7.14 Mon, 13 Jul 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7892