https://www.uniquehomes.com.tw/ 大亨所好．盡在住友/陽明山別墅 台北好宅 店面 商辦/都更整合 危老重建 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7978 家裡有土地想留給孩子，到底該生前先送，還是等日後繼承？不少爸媽會想到每年244萬元贈與稅免稅額，盤算趁早把財產慢慢移轉給下一代。不過，財政部提醒，土地移轉不能只看贈與稅，如果把土地增值稅、遺產稅一起算進去，生前贈與未必比較省；對財產沒有多到未來需要負擔高額遺產稅的一般家庭來說，留給子女繼承反而可能是較理想的方式。父母把土地移轉給子女，常見方式包括買賣、贈與及繼承，看起來都只是把土地交到孩子手上，但背後要負擔的稅卻差很多。先看最直接的贈與。父母如果把名下土地直接送給孩子，除了可能涉及贈與稅，還要負擔土地增值稅，而且贈與不能適用自用住宅用地10%的優惠稅率，必須按一般用地20%、30%、40%的稅率課徵。不過，贈與仍有規劃空間。目前每位贈與人每年有244萬元贈與稅免稅額，因此有些父母會利用免稅額，分年把財產慢慢移轉給下一代。但這裡有個容易搞錯的地方。244萬元免稅額是以「贈與人」全年贈出的金額合計計算，不是每名子女各有244萬元額度。舉例來說，爸爸同一年送給兒子200萬元、再送給女兒200萬元，爸爸當年度贈與總額仍是400萬元，不能因為分別送給兩個孩子，就各自享有一次244萬元免稅額。除了用送的，有些父母乾脆把土地「賣」給孩子。財政部提醒，父母與子女屬二親等以內親屬，彼此買賣財產時，必須能證明確實有支付價款，而且這筆錢不能是由賣方借給買方，或由賣方提供擔保向他人借來。若拿不出真實的資金流程證明，仍可能被視為贈與，課徵贈與稅。買賣土地本身也要課土地增值稅，只是如果符合自用住宅用地相關規定，有機會適用10%優惠稅率；一般用地則按20%、30%、40%課徵。也就是說，想用買賣取代直接贈與，不但要真的有金流，土地增值稅這一關也不能省略。相較之下，對大部分家庭而言，繼承可能更省。財政部指出，土地如果留到父母過世後由子女繼承，繼承當下免課土地增值稅；遺產稅也有免稅額及多項扣除額。目前遺產稅免稅額為1,333萬元，另有喪葬費138萬元扣除額，若留有配偶，還有553萬元配偶扣除額，光是這三項合計就有2,024萬元，若還有其他符合規定的扣除額，實際可扣除的金額還會更高。繼承土地還有另一項差別。父母持有土地多年，期間可能已累積一大段土地漲價，如果選擇買賣或贈與給子女，移轉當下原則上就要先課一輪土地增值稅；但如果是由子女繼承，這次移轉免課土地增值稅，未來子女再出售時，計算土地增值稅的前次移轉現值，則以「繼承時的公告土地現值」為準。也就是說，父母長年持有土地期間累積的土地漲價，在繼承時不必先繳土地增值稅；子女日後再出售，也不是回頭以父母當年取得土地時的前次移轉現值計算。這也是為什麼對部分持有土地多年、但整體財產又未達高額遺產稅負的家庭來說，繼承可能比急著生前過戶更有利。不過，這不代表所有家庭都該把土地留到繼承。財政部提醒，如果父母名下財產很多，預期未來遺產稅負擔較重，仍可考慮利用每年贈與稅免稅額，逐年把部分財產移轉給下一代。土地到底要現在送還是以後留，不能只看到每年244萬元贈與稅免稅額就下決定。買賣要看真實金流，贈與要考慮贈與稅及土地增值稅，繼承則要把整體遺產規模一起算進去，先把不同方式的稅負算清楚，才不會原本一心想幫下一代省稅，最後反而多繳一筆。經濟日報2026/9/8 Mon, 07 Sep 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7978 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7977 #房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。輕鬆掌握房市動態及資訊，請立即加入《住友不動產》Line@https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r▸▸ 瞭解更多....子女結婚 贈與688萬內免稅▸▸ 瞭解更多....單身人口增＋分戶節稅！一人家戶逼近400萬戶 五年增近百萬戶▸▸ 瞭解更多....８月北台預售屋買氣 冷清清▸▸ 瞭解更多....房市買氣凍 代銷業現熄燈潮  Fri, 04 Sep 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7977 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7972 一年就有20家代銷公司離開產業，年減約2.12％，重災區在台南、桃園馨傳不動產智庫指出，房市凍，代銷業驚傳熄燈潮，據內政部最新統計顯示，今年第一季全國代銷家數來到923家，比去年同期，一年就有20家代銷公司掰了房市，年減約2.12％，與最高峰相較更萎縮2.74％，熄燈潮壓不住。房市專家憂心，若央行持續嚴控房市，接下來恐怕不只是面臨一波「淘汰賽」。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行前兩年重拳祭出第六、第七波選擇性信用管制後，預售屋市場陷入寒冬，至今買氣依然冷凍不退，隨著成交量跌落谷底，房地產代銷業者已哀鴻遍野，部分公司「熄燈止血」成了不少人的最後保命招，一波代銷退場潮正在上演。何世昌指出，據內政部最新統計，2026年第一季全國代銷家數為923家，比2025年同期淨減少20家，年減約2.12％；與最高峰時期的949家相比，更是直接減少26家，降幅約2.74％。近一年已有20家代銷公司，ㄘㄟˋ了房市，其中，重災區在台南、桃園。何世昌指出，這波退場潮最嚴峻的都會，以台南年減幅高達6.76％最多，一年內直接退場5家；若與歷史高峰相比，更淨減8家、萎縮幅度超過一成，堪稱這波寒流的苦主代表。桃園市方面，家數從去年第一季的151家掉到目前的141家，年減幅約6.62％，名列第二。至於台中市，數據看似平靜，今年第一季維持175家與去年持平，但底下早已暗潮洶湧。台中預售交易量比2024年高峰期暴跌超過8成，大部分代銷全靠意志力苦撐。何世昌直言，「現在大家都是辛苦活著，看誰先走一步而已。」展望後市，何世昌認為，北部因為台北市買氣相對穩健、新北市跌幅也比中南部輕微，雙北市代銷的歇業狀況預計會稍微趨緩；然而，台中與高雄接連陷在交易低谷，業界預估從今年到明年初，中南部的代銷退場數量恐怕只會加劇。何世昌憂心，若央行第三季理監事會議決議繼續嚴控房市，選後買氣還是沒起色，接下來代銷產業要面對的恐怕已經不是溫和的「市場淘汰賽」，而是「渡劫失敗」後的身死道消、血流成河大考驗。工商時報2026/9/5 Fri, 04 Sep 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7972 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7976 單身人口增加、囤房稅2.0分戶需求大增，據內政部不動產資訊平台統計顯示，一個人設籍的「一人家戶」已逼近400萬戶，占比達40.5％，五年來增加近百萬戶，首度超越二人家戶及三人家戶的總和，成為最主流的家戶型態。統計顯示，2020年家戶數為893.3萬戶，一人家戶比例約34％，二人家戶比例20.5％，三人家戶比例18.1％，2023年家戶數增加到924萬戶，一人家戶比例拉高到接近36％，2025年家戶數暴增到985萬戶，增速明顯加快，一人家戶比例達40.5％，二人家戶21.1％，三人家戶17.1％，一人家戶已經超過二人家戶與三人家戶總合。對比近年每年12~17萬戶新成屋落成與10~12萬對結婚數量來看，單人家戶增速，明顯高於結婚與交屋數量。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，一人家戶量快速增加，一方面與單身人口購屋有關，另一方面，2024年房屋稅2.0實施、2025年開徵，必須要設籍才能使用自用優惠稅率，新房子房屋稅又特別高的狀況下，導致民眾出現一波節稅設籍潮，單人戶的數量在2023mig 2025年單身戶數量呈現暴增，2024年增加約25萬戶、2025年更大增42萬戶。曾敬德表示，房屋稅2.0改革後，對於自用優惠的持有稅與交易稅，都要有設籍的限制，建議民眾若購置新屋就把戶籍遷入，包括房屋稅、地價稅要注意設籍時間點，房地合一稅要適用6年400萬免稅，也需要連續設籍且實際居住滿六年，關於相關規定需提前做好規劃。工商時報2026/9/4 Thu, 03 Sep 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7976 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7975 都市土地即使仍在種菜、種稻，不代表一定免繳地價稅。嘉義縣稅務局提醒，判斷土地是否課徵地價稅，除了實際使用情形外，還要看周邊公共設施是否已完工，只要道路、自來水、排水及電力等四大公共設施都已完成，即使土地繼續作農業使用，也可能從隔年起改課地價稅。稅務局說明，位於都市計畫範圍內土地，如果周邊公共設施尚未完備，且確實作農業使用，符合規定可課徵田賦，由於目前田賦停徵，實際上形同免稅。不過一旦土地周邊道路、自來水、排水及電力等四大公共設施建置完成，代表土地已具備建築使用條件，就不再符合原本課徵田賦的規定。無論地主有沒有蓋房子，或土地上是否仍種植蔬菜、稻米等農作物，都會從公共設施完竣的隔年起改課地價稅。舉例來說，老王有一筆位於都市計畫範圍內農地，過去免繳地價稅，後來土地周邊公共設施完成，老王雖仍維持農用、繼續種菜，但土地課稅條件已改變，因此就要改課地價稅。經濟日報2026/9/4 Thu, 03 Sep 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7975 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7974 子女結婚，父母想幫忙準備買房頭期款、裝潢費或成家基金，可善用婚嫁贈與優惠。財政部高雄國稅局表示，除了每人每年244萬元贈與免稅額外，父母在子女婚嫁時，還可各自額外贈與100萬元財物不計入贈與總額，若父母都善用優惠，當年合計最高可贈與子女688萬元，免課贈與稅。國稅局也提醒，「婚嫁」原則上是以子女結婚登記日前後六個月內來認定，因此若贈與時間與結婚時間相隔過久，可能就會錯失適用100萬元婚嫁贈與免稅額的機會。依《遺產及贈與稅法》第20條第1項第7款規定，父母在子女婚嫁時贈與財物，只要金額不超過100萬元，就可以不計入贈與總額。這項優惠與一般每年贈與稅免稅額分開計算，因此不會占用原本的244萬元額度。也就是說，子女結婚當年，爸爸除了可運用244萬元年度免稅額，還能再利用100萬元婚嫁贈與優惠，合計344萬元；媽媽也有相同額度，夫妻兩人合計最高可達688萬元。舉例來說，小敏（化名）在2026年6月1日登記結婚，父母想趁女兒成家時提供一筆資金，小敏的爸爸與媽媽在同年11月30日前，各自贈與她244萬元，再分別利用100萬元婚嫁贈與額度，也就是每人各贈與344萬元。父母合計贈與小敏688萬元，其中488萬元可分別適用父母各自的年度贈與稅免稅額，另外200萬元則屬父母各自100萬元的婚嫁贈與，依規定不計入贈與總額，因此這688萬元可免課贈與稅。國稅局提醒，父母因子女婚嫁贈與財物時，應檢附子女結婚登記的戶籍資料；若單一父親或母親的婚嫁贈與超過100萬元，超出部分仍須列入當年度贈與總額計算，如果連同其他贈與超過當年度244萬元免稅額，超過部分就要依法課徵贈與稅。經濟日報2026/9/4 Thu, 03 Sep 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7974 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7973 北台灣新建案市場持續降溫，住展雜誌昨（3）日發布最新市調，8月預售屋推案量僅379.7億元，月減18.7%，雖較去年同期增加10.2%，但買氣仍陷低檔，追蹤指標建案單周平均成交組數持續低於一組，來客組數也不到十組，市場呈現「有案不敢推、有人卻不敢買」的冷清局面。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月燈號維持衰退黃藍燈，分數進一步降至33.9分。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8月進入民俗月，加上暴雨影響、民眾把握暑假出遊，多項不利因素同時發酵，使房市買氣更加難以凝聚。從供給面來看，建商明顯收斂推案腳步，預售屋案量較前月減少近90億元，單一新案總銷規模多不超過25億元，僅新北林口及新竹市北區、東區等少數個案規模達20多億元，市場主力已轉向接下來的928檔期。新成屋市場更顯疲弱，8月公開戶數僅60多戶，遠低於一般單月100多戶的水準。陳炳辰指出，新成屋價格通常較中古屋高，又缺乏預售屋分期付款的彈性，在市場買氣不佳之際，更需要依靠檔期或市場熱度帶動銷售，如今碰上傳統淡季，建商自然更加不願貿然推出。經濟日報2026/9/4 Thu, 03 Sep 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7973 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7971 新北單價王易主，住商機構觀察實價登錄，中和「漢皇方圓」6月頂樓戶以每坪126.5萬元成交，一舉超越新板特區「三輝白昀」、「勝輝一邸」，登上新北房價新高點。此外，板橋亞東醫院生活圈「遠揚之森A+」、國光路「寶格利」也分別出現每坪破120萬元交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，過去新北房價天花板集中於新板特區，如今雖房市買氣趨涼，建商定價態度仍偏強，「120萬俱樂部」逐漸外溢，甚至跨出板橋前進中和。根據實價，近年新北市各社區最高單價交易，目前由中和四號公園新案「漢皇方圓」奪冠，該社區6月頂樓戶以總價7,402萬元成交，換算單價達每坪126.5萬元。住商不動產永和雙和加盟店店東謝秉吾分析，該社區較屬特殊案例，主因是該案個別戶具有高樓層、面公園等景觀優勢，加上建商品牌加持，因此能創下破天價紀錄。整體而言，中和四號公園由於周邊新案供給稀缺，加上四號公園大型綠地優勢，因此附近新案成交單價已站穩百萬元，不少案場亦有每坪110～120萬元成交紀錄。如為中古華廈、電梯大樓，亦有每坪80～90萬元行情；不過，能突破120萬元大關，雙和地區目前僅「漢皇方圓」一案能達到此水準。觀察統計，新北市最早出現躋身「120萬俱樂部」的新案，主要集中於新板特區，如2023年「勝輝一邸」就曾出現每坪121.5萬元成交價；另外，「三輝白昀」2025年8月高樓層戶也以每坪124.7萬元成交。不過，今年以來破120萬元新案逐漸跨出新板，除上述「漢皇方圓」位於中和四號公園之外，亞東醫院生活圈的「遠揚之森A+」今年4月亦出現每坪124.3萬元交易，至於板橋國光路預售案「寶格利」，今年7月最高成交單價也逼近124萬元。賴志昶分析，新板特區挾三鐵共構、百貨商場齊聚等優勢，長期扮演新北房價領頭羊；不過，當新板土地供給逐漸稀缺，板橋土地價格亦站穩高檔後，建商推案區域逐漸沿著捷運向外擴張，其中少數生活圈兼具完整生活機能，又有建商品牌加持之下，自然讓個別新案具有亮眼表現。賴志昶表示，單一區域最高成交單價，多受到樓層、景觀及社區品牌影響，並不等於整個生活圈均價，尤其目前房貸環境緊縮，信用管制仍相對嚴格，此類高價位住宅自備款壓力更為明顯。購屋人面對指標案續創新高的同時，仍應回歸周邊行情，並評估自身資金條件，不宜單以少數天價交易作為追價依據。經濟日報2026/9/4 Thu, 03 Sep 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7971 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7970  新竹縣政府稅務局表示，都市計畫編定的公共設施保留地，如都市計畫書中明定整體開發方式為「市地重劃」，於買賣交易時並無免徵土地增值稅規定的適用。    稅務局解釋，土地稅法規定公共設施保留地「被徵收」時，可免徵土地增值稅，尚未被徵收前的移轉亦可免稅，以符合租稅公平。因此，適用免徵土地增值稅的公共設施保留地，都市計畫書中必須載明整體開發方式為「徵收」方式或是未明定以何種方式。至於以「市地重劃」方式者，因地主仍將參與分配土地權利，且土地重劃後第1次移轉時，其土地增值稅尚可減徵40%，此與政府以徵收方式取得公共設施保留地對地主權利損益情形有別，賦稅徵免之適用自然就不相同。    該局舉例說明，民眾王君申報移轉關西鎮之公園用地，依鎮公所核發之都市計畫「土地使用分區證明書」所載，將來政府以「市地重劃」方式取得，故無免徵土地增值稅之適用。另張君申報移轉竹北市之道路用地，使用分區證明書備註政府將以「徵收」方式取得，則該筆土地就有免徵土地增值稅之適用。財政部2026/9/4 Thu, 03 Sep 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7970 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7969  換屋族如果買的是預售屋，要特別注意房屋最後的「所有權登記日」。高雄國稅局提醒，房地合一稅重購退稅優惠，是提供給「賣舊屋、買新屋」的自住換屋族，如果最後變成「買新屋、賣新屋」，即使兩間房子都符合自住條件，也可能無法適用優惠。所有權轉移登記日才是重點阿明（化名）就在這件事上踩了雷。他早在2019年3月就與建商簽約購買A預售屋，但因工程延宕、交屋時間一再往後推，等了4年還沒拿到房子，因此他在2023年3月另外買了一間B成屋自住。沒想到，這個決定後來影響了他的重購退稅資格。A預售屋完工後，阿明直到2023年8月才正式取得A房地所有權，之後在2024年5月將A房地出售。由於A、B兩間房子都符合自住條件，阿明申報房地合一稅時，主張適用重購自住房地扣抵稅額。不過，國稅局查核後認為不符合規定。關鍵就在於，判斷房屋取得先後順序，看的並不是預售屋簽約日，而是「所有權移轉登記日」。雖然阿明早在2019年就簽約購買A預售屋，但真正取得A房地所有權是在2023年8月，比2023年3月取得的B房地還晚。也就是說，從稅務上的取得順序來看，阿明是先取得B房地，再取得A房地，最後卻把較晚取得的A房地賣掉。如此一來，這筆交易就不是一般換屋族的「買新賣舊」，而是「買新賣新」。國稅局因此否准阿明申請重購自住房地扣抵稅額，並補徵稅款。優惠僅適用出售舊屋換購新屋依《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住舊房地後，自完成移轉登記日起2年內重購自住新房地；或先買自住新房地，再於完成移轉登記日起2年內出售自住舊房地，符合規定即可申請房地合一稅重購退稅或抵稅。國稅局解釋，這項優惠主要是為了減輕自住換屋族的負擔，因此必須是出售舊屋、留下新屋。如果把後來取得的新房地先賣掉、留下原有房地，就不符合換屋租稅優惠的立法目的。國稅局也提醒，換屋族若購買預售屋，在等待交屋期間又另外購買成屋，尤其要注意兩間房屋實際完成所有權移轉登記的時間。預售屋雖然可能早幾年就已簽約，但真正取得房地所有權的時間可能更晚，一旦新、舊房地認定順序改變，就可能因「買新賣新」而無法適用重購退稅優惠。經濟日報2026/9/4 Thu, 03 Sep 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7969 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7968 #房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。輕鬆掌握房市動態及資訊，請立即加入《住友不動產》Line@https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r▸▸ 瞭解更多....繼承合建屋不到2年賣掉！45%稅率竟驟降至15% 國稅局揭「回溯併計」神招 ▸▸ 瞭解更多....親友寄戶口 無礙自住優稅▸▸ 瞭解更多....H1家戶購屋比降至谷底▸▸ 瞭解更多....上半年房地合一稅申報 信義房屋：短期炒作大減、免稅比例創4年半新高  Fri, 28 Aug 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7968 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7967 財政部統計，上半年房地合一稅申報中，2年內短期交易繳45%稅率者占比跌破1成，創統計以來新低，顯示短期炒房買賣被政策有效抑制；反觀免稅與繳20%稅率者合計逾7成，長期持有漸成主流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在2016後買進，然後出售的才要繳納，這波房價漲幅最有感分兩段，從2020疫情後的房價大漲，與2023年第3季後新青安到2024年第七波管制前，統計可以發現持有滿5年的出售比例比較高，這些族群也是波段漲幅最多的時候，45%比例創低，主要2年內買賣要賺到房價增值不易，另外無應繳納稅額比例也寫下4年半新高，主要可能與適用持有滿6年400萬免稅的族群變多，另一方面可能扣除成本後沒有獲利也佔一部分。至於短期交易45%的比例跌破10%，主要應是過去兩年短期交易獲利不易，再加上2024年第3季央行第七波上路後，市場短期投資的買盤也減少。曾敬德表示，由於房價大漲後房地合一稅負金額動輒數十萬以上，國稅局也會檢視民眾利用自用優惠是否完全符合規範，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用，個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定，尤其對於連續設籍、持有並居住這些事實都要特別留意。中央社2026/8/29 Fri, 28 Aug 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7967 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7966 房市冷颼颼，民眾買房頻率降至低點。據統計，全台六都上半年合計家戶購屋比僅約1.4％，意味每百戶家庭僅1.4戶購屋，為2016年以來最低，過去為購屋熱區的桃園、台中，家戶購屋比分別降至1.8％、1.5％，同步創2016年以來同期新低，在信用管制措施與房貸環境趨嚴下，買氣降溫已擴散至各大都會區。家戶購屋比為該縣市每百戶中，有購屋者的比例，為區域買氣指標之一。根據住商機構的統計，雙北及桃園、台中四都家戶購屋比在2021至2022年間創下新高，台南、高雄則在2024年創下新高，整體六都家戶購屋比從2024年上半年的2.1％，降至去年及今年上半年的1.4％，等於近二年房市買氣動能衰退了三分之一。2024年上半年時除台北市以的五都外家戶購屋比均在2％以上，桃園、台中更分別達2.6％、2.4％，不過今年上半年六都均跌破2％，六都購屋動能最強勁的桃園也僅1.8％。大家房屋企研室襄理賴志昶表示，六都上半年家戶購屋比曾於2021、2022及2024年達到高峰，當時正值疫情以來房市大多頭，都會區都購屋人潮出籠、買氣暢旺，不過自2024年9月以來央行加碼信用管制推出，去年上半年家戶購屋比快速滑落至1.4％，今年購屋動並沒有顯著改善，政策打壓與資金環境緊縮，壓抑買方出手意願。桃園市上半年家戶購屋比1.8％，雖仍高居六都之冠，但已是2016年以來同期最低；台中市上半年家戶購屋比1.5％，也是創近年最低紀錄。工商時報 2026.8.27 Wed, 26 Aug 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7966 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7965 醫師、律師等執行業務者捐款做公益，報稅時要注意三大眉角，包括公益捐贈有10%認列上限、對政府捐贈不受限額限制、捐款名義會影響申報方式。財政部高雄國稅局提醒，所謂10%上限並非直接以收入乘以10%，一旦超過限額，超出的捐款就不能列為執行業務費用。日前有一名醫師向國稅局詢問，他以診所名義捐贈10萬元給公益團體，為何申報執行業務所得時，無法全數認列費用？高雄國稅局解釋，首先，公益捐贈設有認列上限，依「執行業務所得查核辦法」規定，執行業務者對教育、文化、公益、慈善機構或團體的捐贈，最高只能在執行業務所得總額10%的限額內列為費用。不過，這項「10%限額」規定，並不是直接拿診所或事務所的收入總額乘以10%。國稅局指出，實際計算時，必須先考量收入及相關費用，再依規定計算可認列的公益捐贈上限。因此，即使實際捐款金額沒有超過收入的10%，也不代表一定可全數列為費用。第二，部分捐贈不受10%上限限制。國稅局表示，如果是國防、勞軍相關捐贈，以及對政府的捐獻，則不受金額限制，可依規定核實認列，與一般捐給教育、文化、公益及慈善機構或團體的捐款不同。第三，捐款名義也會影響報稅方式。若要把捐贈列為執行業務費用，應以事務所或診所名義捐贈，並取得捐贈收據或相關證明；若是以個人名義捐款，就不能列為診所或事務所的執行業務費用，只能在個人綜合所得稅申報時依規定列舉扣除。舉例來說，甲診所2025年度核定收入總額250萬元、核定費用總額200萬元，其中包括捐給公益團體10萬元，以及捐給政府機關5萬元。依規定計算，公益捐贈可認列上限為54,545元，加上不受限額限制的政府捐贈5萬元，當年度捐贈費用合計最高可認列104,545元。換句話說，超過限額的45,455元不能列為費用。經濟日報2026/8/26 Tue, 25 Aug 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7965 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7964 不少家長為了子女就學，會向親友借地址「寄戶口」，但部分屋主會擔心是否影響原有的房屋稅、地價稅自住優惠？新竹市稅務局表示，只要房地實際仍作自住使用，沒有出租或營業，單純提供親友寄放戶籍，不會影響原本適用的自住稅率。稅務局說明，房屋稅適用自住住家用稅率，房屋須無出租或營業，並由本人、配偶或直系親屬實際居住且辦妥戶籍登記，同時本人、配偶及未成年子女全國合計持有房屋須在三戶以內。若僅持有一戶，且房屋現值低於一定金額，還可適用1%的全國單一自住優惠稅率。地價稅自住優惠，須符合土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍，房地無出租或營業，地上房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有等條件。都市土地面積不得逾300平方公尺、約90.75坪，非都市土地不得逾700平方公尺、約211.75坪。經濟日報2026/8/26 Tue, 25 Aug 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7964 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7963 房市買氣回來了。據內政部最新資料顯示，7月全國建物買賣移轉棟數達2.64萬棟，不僅單月交易量是自去年1月以來首次突破2.6萬棟，更創19個月以來單月新高；累計今年前七月全國建物買賣移轉棟數達15.1萬棟、年減2%，累計年減幅呈逐步收斂，反映成屋交易量逐步回穩。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，反映6月至7月初的成屋交易狀況的建物買賣移轉棟數，7月在AI與科技產品出口動能強勁，國內經濟維持穩健成長，民眾對就業及所得前景仍具信心，自住與置產需求因而獲得支撐。另外，陳金萍認為，7月台股高檔震盪劇烈，部分投資人考量市場風險，選擇適度獲利了結，加上市場預期通膨仍在，部分獲利資金轉進具保值性的房地產，推升7月全國成屋交易量月增逾13%。陳金萍表示，而2026年7月除了中古屋交易有所回溫外，部分都會區的新屋完工交屋量也明顯增加。在中古屋買氣與新屋交屋潮共同挹注下，推升全國7月建物買賣移轉棟數較去年同期增加逾一成。資料顯示，7月全國建物買賣移轉棟數為26,404棟，月增13.2%、年增10.4%，不僅呈現「年、月雙增」，更是自2025年1月以來、單月交易量首次突破2.6萬棟，量能創19個月以來單月新高。累計今年前七月全國建物買賣移轉棟數為151,023棟，年減2%，累計年減幅逐步收斂；陳金萍分析，數據顯示今年以來國內經濟與就業情勢穩定、台股財富效果延續，以及各都會區新屋交屋潮挹注，有助今年交易量逐步回穩，帶動年減幅持續縮小。展望後市，陳金萍指出，目前台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪，市場信心回溫，加上今年大量新屋陸續交屋，認為今年整體建物買賣移轉棟數可望較去年回穩。經濟日報 2025/8/26 Tue, 25 Aug 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7963 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7962 近年都更改建熱絡，若繼承取得的合建分屋想要出售，房屋持有期間怎麼算？財政部臺北國稅局表示，若繼承父母與建商合建分屋的房屋，只要符合自地自建、合建分屋、都更或危老重建等條件的房屋，房屋持有期間可以併計父母持有土地的時間，進而影響房地合一稅適用稅率。國稅局表示，依《所得稅法》第14條之4第4項規定，個人出售因繼承或受遺贈取得的房屋、土地，計算持有期間時，可以合併計算被繼承人或遺贈人的持有期間。如果房屋是被繼承人或遺贈人自地自建，或是拿自己的土地與建商合建分屋，也包括依《都市更新條例》參與都更、依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》參與重建所分配取得的房屋，計算房屋持有期間時，則可以進一步併計被繼承人或遺贈人的土地持有期間。舉例來說，小美的父親在2016年2月15日買下土地，之後與建商簽訂合建契約，並在2024年登記取得分配的房屋。到了2025年5月7日，小美繼承了這間房屋及坐落基地，並在2026年4月20日出售。這筆房地因為是在2016年1月1日以後取得，因此屬於房地合一稅課稅範圍，但因土地持有期間可以接續計算父親從2016年2月開始的持有期間，到2026年4月出售時已超過10年。至於房屋，雖然父親是在2024年合建分屋後才取得，但因為屬於合建分屋，房屋持有期間可以從父親2016年2月15日取得合建土地時開始計算，到2026年4月出售時同樣超過10年。因此，小美出售這筆繼承取得的合建分屋房地時，土地及房屋的持有期間都超過10年，房地合一稅均適用15%稅率計算。自由地產2026/8/25 Mon, 24 Aug 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7962 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7961 立法院日前三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案，迎來3大變革，包括生前2年內贈與特定親屬的財產，改由受贈人負擔相關遺產稅、配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額放寬，以及取消遺產稅分期繳納30萬元門檻。資誠分析，新制可望解決過去財產由一人拿、稅卻由其他繼承人一起繳的不公平現象。依現行規定，被繼承人若在死亡前2年內，將財產贈與配偶、子女等特定親屬，這些財產在計算遺產稅時，仍會被「視為遺產」，併入遺產總額課稅。不過，過去法律並未明確規定這部分遺產稅應由誰負擔，因此可能出現財產由配偶取得，相關稅款卻由其他子女共同負擔的情況。此外，過去配偶在被繼承人死亡前2年內取得的贈與，一方面被視為遺產課稅，另一方面卻無法納入配偶剩餘財產差額分配請求權的計算，造成權益落差。憲法法庭2024年已就相關規定作成違憲判決，立法院則於今年8月21日三讀通過修法。資誠聯合會計師事務所家族企業暨財富傳承服務會計師李南漢表示，此次修法第一大重點，就是確立誰拿財產、誰負擔稅款，未來死亡前2年內贈與特定親屬的財產所產生的遺產稅，將由受贈人擔任納稅義務人，並依受贈財產占遺產總額的比例分別計算、開單課稅，不再讓其他繼承人一起承擔。即使受贈人後來拋棄繼承、喪失繼承權，或本來就不是法定繼承人，只要曾取得這類生前贈與財產，稽徵機關仍應直接向受贈人課徵相對應的稅款。第二大改變則是強化配偶保障。修法後，被繼承人死亡前2年內贈與配偶的財產，在計算配偶剩餘財產差額分配請求權時，將視為被繼承人現存財產納入計算，因此可能提高可自遺產總額中扣除的金額，進一步降低遺產稅負。李南漢舉例，假設被繼承人死亡時名下仍有7,000萬元婚後財產，死亡前2年內另曾贈與配偶3,000萬元，配偶本身沒有其他財產，兩人育有2名成年子女。無論修法前後，這3,000萬元都會被視為遺產，因此遺產總額同樣為1億元。但在舊制下，這筆3,000萬元生前贈與無法納入被繼承人現存財產計算，因此配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額為3,500萬元；新制則可將3,000萬元一起計入，扣除額因此提高至5,000萬元，增加1,500萬元，課稅遺產淨額也隨之下降。稅款負擔方式也會改變。舊制原則上由全體繼承人共同負擔遺產稅，新制下，配偶取得的3,000萬元占1億元遺產總額30%，因此與這筆生前贈與相對應的30%遺產稅，將由配偶自行負擔；剩餘70%的遺產稅，再由繼承人就實際遺產部分共同負擔。第三大修法重點則是放寬繳稅方式。現行規定應納稅額須達30萬元以上，才能申請分期繳納，修法後將取消這項門檻，不論應納稅額多少，都可以依法申請分期。至於直接拿被繼承人留下的存款繳遺產稅，程序也將簡化。過去往往需要全體繼承人同意，未來只要「繼承人過半數且應繼分合計過半數」，或「同意者應繼分合計超過三分之二」，即可用遺產中的存款繳稅，避免因少數繼承人反對而錯過繳稅期限。不過，如果受贈人希望直接拿遺產抵繳自己應負擔的「擬制遺產」稅額，為避免影響其他繼承人的財產權，仍須取得全體繼承人同意。李南漢指出，這次《遺贈稅法》修正除了回應憲法法庭保障財產權的意旨，也讓遺產稅負擔更貼近實際取得財產的情況，同時簡化繳稅程序，有助降低繼承人之間因稅負分配產生的爭議。他也提醒，有財富傳承需求的家庭，雖然新制增加申報及分期繳納的彈性，但每個家庭的財產結構、贈與安排及繼承關係不同，實際稅負仍須個別計算，進行傳承及稅務規畫前，仍應依自身情況評估。經濟日報2026/8/24 Sun, 23 Aug 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7961 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7960 #房市週報 ,讓你回顧一週房地產新聞。輕鬆掌握房市動態及資訊，請立即加入《住友不動產》Line@https://line.me/R/ti/p/%40eir5125r▸▸ 瞭解更多....夫妻贈地申請免稅 未必划算▸▸ 瞭解更多....預售屋解約量 大幅攀升▸▸ 瞭解更多....建商上半年購地金額 近腰斬▸▸ 瞭解更多....明年報稅適用 未成年子女免稅額增50%  Fri, 21 Aug 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7960 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7950 立法院會昨（21）日三讀通過「婚育家庭再減稅」配套，修正《所得稅法》部分條文。三讀條文明定，未成年子女免稅額增加50%；並且將軍、公、教、國、農、勞保等社會強制性保險保費，納入現行保險費扣除額，比照健保不受扣除額限制，排除在2萬4,000元上限之外。政院提案指出，此次修法重點，參照納稅義務人及其配偶、受扶養直系尊親屬，年滿70歲者免稅額增加50%之規定，增訂受納稅義務人扶養之未成年子女，免稅額增加50%。此次修法回溯自2026年1月1日起施行，民眾可於2027年5月辦理所得稅申報時適用。三讀條文明定，依規定計得之個人綜合所得總額，減除下列免稅額及扣除額後之餘額，為個人之綜合所得淨額。納稅義務人按規定減除其本人、配偶及合於下列規定扶養親屬之免稅額；納稅義務人及其配偶年滿70歲者，免稅額增加50%。其中可分為：第一，納稅義務人及其配偶之直系尊親屬，年滿60歲，或無謀生能力，受納稅義務人扶養者。其年滿70歲受納稅義務人扶養者，免稅額增加50%。第二，納稅義務人之子女未成年，或已成年而因在校就學、身心障礙或無謀生能力受納稅義務人扶養者。其未成年受納稅義務人扶養者，免稅額增加50%。三讀條文規範，有關特別扣除額，納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬之人身保險之保險費，每人每年扣除數額以不超過2萬4,000元為限。但是全民健康保險、勞工保險、農民健康保險、國民年金保險及軍、公、教保險之保險費，不受金額限制。三讀修正後通過附帶決議，薪資所得特別扣除額已多年未檢討，為適度減輕薪資所得者之租稅負擔，使薪資所得特別扣除額減輕稅負之原意，不致因經常性薪資成長而實質減縮，請財政部於2026年底前，針對減輕薪資所得者租稅負擔，檢討研修《所得稅法》第17條等相關規定之可行性。經濟日報2026/8/22 Fri, 21 Aug 2026 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7950