https://www.uniquehomes.com.tw/ 大亨所好．盡在住友/陽明山別墅 台北好宅 店面 商辦/都更整合 危老重建 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7575 陽明海運（2609）昨（16）日董事會通過購置陽明自用第二辦公室，以每坪約99萬元，總成交金額112.2億元，購得台北市南港區鋼骨結構商辦「華固中央置地大樓」。該棟總樓地板面積10,761.62坪，並配置180個車位，扣除一樓店面，樓上辦公室均價每坪低於99萬元。陽明海運購置自用辦公大樓，主要是解決陽明海運七堵總部大樓長期不敷使用且屋齡老化嚴重漏水問題。隨著業務開拓營運規模擴大同時，現行陽明海運七堵大樓長久以來面臨辦公空間不敷使用，造成業務行政單位分散三地辦公、屋齡老化嚴重漏水，非大規模整修無法改善之窘境，陽明未來仍持續以基隆七堵為總部所在，搭配陽明海運中長期業務發展需要積極維護整新七堵大樓，更有新增船員訓練專用空間與全球備援中心整合擴充的彈性，以呼應陽明海運新能源船舶操作及加速航運數位化進程的目標。陽明海運以穩健布局新世代環保節能船舶、強化船舶營運安全、加速數位轉型、確保長期財務韌性為執行策略，逐步朝本業與全球經濟成長同步， 2032年期能達成運能占全球3.0%-3.5%目標邁進，需要更多的辦公空間。經濟日報2025/10/17 Thu, 16 Oct 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7575 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7542 股市熱、房市冷，7月全台預售屋交易量跌到谷底，僅約2,700件，寫下近55個月以來的新低量，雙北市以外的四都年減幅都逾8成，反映民眾現階段對於購買預售屋態度保守，主要仍擔心未來房貸與價格是否鬆動。據實價登錄資料統計，全台預售屋交易量在去年5、6月間達到單月逾1.6萬件高峰後，隨著房市因銀行房貸緊縮、中央銀行信用管制而降溫，去年9月跌破1萬件，今年上半年除1、3月達4,000件外，其餘月份僅約3,000件，7月更進一步跌破3,000件大關；現在全台一個月的交易量甚至還不如景氣熱絡時的桃園、台中等都會區一個月的交易量，預售市場動能持續探底。統計顯示，7月交易量較去年實施第七波選擇性信用管制前大減約8成，過去幾年房價飆漲的桃園、台中、台南、高雄，減幅相對顯著，其中去年同期交易量達3,000件以上的台中市，今年7月僅剩400餘件，年減86％，萎縮幅度最大。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月台股已衝上2.3萬點，但預售市場感受不到資金行情，在房貸政策抑制之下，呈現股、房二市背離的走勢，一方面民眾擔心未來交屋時房貸申貸問題，也擔心未來預售市場價格是否鬆動，在政策風向更明朗前，選擇停看聽先觀望看看。由於去年上半年預售市場實在太過火熱，受到政策引導房市趨於冷靜後，預售市場減幅比成屋市場更劇烈，尤其過去房價基期較低的區域，因為房價漲得太快太兇猛，買氣陷入停滯，本周第三季央行理監事會議決議將是觀察指標，若決議政策調整，可望帶動房市信心稍微回溫，否則預售市場恐持續低量，過去房價飆漲的區域會出現較大的降價壓力。工商時報2025/9/17 Tue, 16 Sep 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7542 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7420 高力國際統計，第二季北市辦公室市場空置率約5.89％，季增0.47％，主要是冠德民權大樓完工所致；平均月租金行情微漲至每坪2,674元、單季漲幅0.3％。隨著第三季起商辦新增供給陸續進場，在民間投資成長動能趨緩下，預估北市商辦空置率今年底將攀升至7.0％。高立國際9日發表「2025年第二季台北市商辦市場調查」。高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，第二季企業租賃動能偏弱，主要受全球局勢不明朗影響，多數企業採觀望態度，擴張計劃轉趨保守。第二季台北市頂級辦公室月租金為每坪4,380元，連續五季持平，成長動能明顯疲弱；A級大樓平均租金行情超過每坪3,000元門檻，且有24棟A辦月租金超過3,000元；反而B辦大樓在A辦帶動下，租金穩定微漲、空置微跌。展望下半年商辦局勢，陳頌民表示，第三與第四季仍有商辦新增供給陸續進場，2025全年新增供給總量預估達5.7萬坪，將對市場造成壓力。尤其受全球經濟前景偏保守影響，下半年民間投資成長動能將趨緩，租賃需求成長空間有限，預測2025年全年的淨去化量約3.6萬坪，難以消化新增供給，預估空置率今年底將攀升至7.0％。更值得注意的是，北市商辦市場在2026～2028年面臨連續性的新增供給潮，尤其2026年，將一口氣釋出近10萬坪的空間，大幅壓縮租金上漲動能，對空置率造成更大壓力，空置率將一路攀升，預估至2028年恐達到15％。陳頌民表示，目前市場主要租賃動能來自企業對於工作環境的升級，尤其現在企業更重視辦公空間對員工滿意度與人才的影響，在此趨勢下，建議商辦大樓房東應升級設備，例如智慧管理系統、共享設施及活動，甚至是軟體服務等，強化辦公產品差異性，以贏得企業租客的青睞。另一方面，面對未來幾年商辦大量供給的挑戰時，由於各大樓既有條件及進駐狀況不同，房東在招租策略上應搭配更彈性、甚至於客製化的租賃方案選擇，以因應瞬息萬變的經濟局勢與企業需求。工商時報2025/7/10 Wed, 09 Jul 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7420 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7415 戴德梁行公布最新商用不動產市場調查指出，今年二季忠孝商圈空置率自上季8.94%回升至10.06%，等於十間有一間空置，顯示大巨蛋活動雖持續帶動周邊人潮，但對於商圈店面⾧期效益仍待觀察。北市其他商圈，西門商圈部分，空置率維持在低檔的4.99%，商業活動暢旺，精華地段店面去化快速，租金有走高趨勢。中山南京商圈則持續受益於線形公園人流，空置率再下降至4.73%，商業表現穩健。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近期東區商圈的空置率再度走高，一來是大巨蛋營運後，部分房東對租金再度燃起期待，租金行情也一度出現一小波漲勢，在租金負擔提高之下，店家的進駐意願也略有下滑。其次，大巨蛋已營運逾一年半，有意願在東區商圈拓點的店家，大多已完成佈局，展店需求也略為下降，使店面空置率回升。此外，大巨蛋園區內的遠東Garden City百貨，從2024年5月起陸續分區開幕，隨著百貨公司的消費機能愈來愈完善，被留在園區內的人潮也愈來愈多，也使得周邊商圈的外溢效益稍減。加上東區商圈的徒步環境不比西區的南西商圈、西門商圈，導致百貨與街邊店的人潮串聯產生斷點，東區商圈的復甦之路也因而跌跌撞撞。他表示，東區商圈在大巨蛋啟用前，有好一段時間的店面空置率都超過1成，大巨蛋營運後，受惠大型活動人潮帶動，空置率逐漸下降，即便近期回升到10%左右，空置率仍優於大巨蛋啟用之前，大巨蛋仍具有活絡商圈的效益。經濟日報2025/7/4 Thu, 03 Jul 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7415 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7408  據第一太平戴維斯統計，最新第2季大型商用不動產在科技買方接連出手購買廠辦下，推升單季商用市場成交金額達307億元、年增率5.5%；惟房市買氣冷，建商購地縮手，第2季土地交易金額達270億元，較去年同期大減近六成。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，全球政經局勢發展難以預估，為分散風險，近期陸續有科技業往美、日等國擴廠；不過，他認為台灣高科技產業的基礎深厚，且短期內難以複製、取代，認為下半年科技業的自用需求，仍將成為商用市場的主力買方。第一太平戴維斯26日發布最新第2季商用不動產交易統計，第2季最大兩宗交易均是科技業寫下，科技業已成為商用不動產市場最大推手，如遠見科技（3040）大手筆砸62.4億元購買楊梅的現代化物流倉儲，寫下科技業罕見重金投入投資收益型資產。另外，和碩（4938）聯合二度置產桃園廠辦、以56.3億元買下宏達電龜山廠。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，第2季光是科技業為商用不動產注入約163億元交易資金，占整體交易比重達53%，並進一步推升單季商用不動產成交金額達307億元、年增率5.5%；總計今年上半年成交金額為817億元、年增率13%。第2季各類型不動產交易中，廠房、廠辦為交易大宗，成交金額各達174億元與106億元，貢獻單季交易金額逾九成，買氣超越去年同期，顯示面臨美國關稅戰威脅，科技業持續透過分散布局、深化台灣製造等多元策略來降低風險。反觀，第2季土地交易市場則明顯降溫，單季交易金額僅270億元，較去年同期546億元呈現腰斬，建商單季僅購地140億元，獵地規模比前季大減近七成；惟丁玟甄指出，受惠於首季土地交易仍熱絡、達603億元，雖然第2季土地交易市場動能大減，但上半年整體土地成交總額仍逾870億元，規模與去年同期相當，僅小幅減少一成。黃瑞楠指出，全球經濟局勢多變下，部分企業選擇調整原先購置現有工廠的策略，轉而以租代買，以保留更多彈性；另外投資型買方方面，雖然下半年美國聯準會降息機率高，但因國內銀行在不動產放款水位未下降、限貸情況未緩解下，仍無法帶起投資型買方出手意願。經濟日報2025/6/26 Wed, 25 Jun 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7408 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7354  據台北市地政雲最新資料，萬華區成都路70年老店面以月租金總價45萬元、每坪月租金7,425元成交，創今年北市萬華區最高租金總價、每坪最高月租金新高紀錄，榮登西門町新店王。今年首季台北市共有六筆店面月租金總價突破45萬元，相較去年同期僅一筆來說，數量大增。據悉，台北市成都路45號新租客為「Juelin爵林堅果坊」，以總月租金45萬元、每坪月租金7,425元，為今年萬華區租金登錄最高交易，拿下今年首季店王寶座。住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，目前北市成都路前段客群普遍屬於年輕族群、學生族或國外觀光客，整體店面型態較偏服飾業與伴手禮店面；由於該路段鄰近捷運西門站六號出口優勢，且適逢近期商圈景氣回升，每坪月租金約落在7,000~1萬元間，若是較小坪數者，甚至每坪月租金行情破1萬元以上水準。據實價資料，歷年台北市每月每坪租金最高前五名店面交易、由北市萬華區成都路15號店面，在2024年10月底以每坪月租金29,748元奪冠，總月租約91萬元；第二、三名則是忠孝東路四段64之1號和忠孝東路四段75號之東區店面，各以每月每坪月租29,655元、27,686元居次。至於實價最高總月租金則由北市萬華區西寧南路123之1號,西寧南路123號二、三、四、五樓拿下，該交易在2020年2月底以月租金462萬元奪冠。經濟日報2025/5/14 Tue, 13 May 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7354 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7356 大巨蛋辦公室「巨蛋國際中心」次頂樓租金單價頂破5千元。根據內政部實價網最新揭露，3月，有外商製造業月砸387.75萬元租下19樓整層，拆算每月每坪租金單價約4936元，租約更備註2027年租金單價調漲至5083元、2029年再調漲至5235元，商仲業者指出，此租約等同直接宣告次頂樓戶租金已突破5千元大關。根據商仲業者彙整，目前辦公室租金單價頂破5千元的頂級辦公大樓，主要坐落信義計畫區、包括「南山廣場」、「台北101大樓」等，今年則有「巨蛋國際中心」加入，而且可觀察到租金單價頂破5千元的樓層，仍以頂樓、次頂樓為主。5年租約 租金調漲兩次根據最新實價揭露，巨蛋國際中心19樓、次頂樓戶別，一共擁有6個門牌，建物面積約785.73坪，租期從2024年7月月1日至2030年11月30日，且自2027年12月1日起，月租金調漲至399.39萬元、每月每坪租金上漲至5083元，租金漲幅約2.97%，2029年12月1日啟動第二次租金漲幅，月租金上漲至411.35萬元，每月每坪租金單價漲至5235元、漲幅約2.99%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，辦公室租金單價5千元過去專屬於北市信義計畫區，如今確定向外擴散，尤其捷運站附近的新辦公大樓租金多少受到交通優勢拉抬，加上對比燙金地段的比價效應，可看出台北市辦公租賃市場相較住宅穩健。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，巨蛋國際中心雖然不在正信義計畫區，但正對國父紀念館永久開放空間的無敵大景，尤其在靈活辦公室營運商的高端品牌插旗之後，辦公室已經成為網美打卡點，而園區型有巨蛋場館、影城、洲際酒店、松菸文化園區商業服務條件，再加上捷運聯通等三大獨特優勢，又沒有信義計畫區尖峰時段的交通壓力，確實在商辦市場的競爭局面裡築起強大護城河，所以短短一年多的時間就創造不少市場話題。自由地產2025/5/14 Tue, 13 May 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7356 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7320 北市招租估達3.9萬坪；惟全球不確定性增加，空置率恐上看8.1％、攀2019年來新高辦公市場的供給潮來了！世邦魏理仕23日最新統計指出，今年底前包括國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個商辦大樓開發案將完工，台北市全年新增可租賃辦公面積估計將達3.9萬坪；惟全球不確定性增加，需求成長幅度恐難以追上新供給上升速度，今年底平均空置率可能將爬升到2019年以來新高，上看8.1％。世邦魏理仕企業租戶調查結果，近8成台灣受訪者表示，在規劃未來辦公場所時，將增加非固定座位。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，這顯示得企業進行搬遷時，對於承租面積將採取較為保守的估算。李嘉玶指出，在需求成長幅度難以追上新供給上升的情況下，今年底辦公室平均空置率估將較去年爬升2.3個百分點至8.1％，改寫2019年以來的新高。隨著供給競爭加劇，房東方為吸引租戶青睞將提供較多彈性，自2018年以來逐漸成形的「房東市場」格局，將在今年底步入尾聲。世邦魏理仕總經理林敬超表示，隨著新大樓陸續完工招租，將為租戶提供更多辦公空間選擇；不過全球環境正面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利、資本支出計畫，短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略，甚至可能見到少數租戶終止搬遷計畫，改為續簽租約。林敬超表示，未來數月辦公室市場詢問度可望保持穩定，惟實際成交數量與時程，可能遞延，升級需求仍將持續，但搬遷交易將以中小坪數辦公室為主。這項研究報告也指出，今年第一季台北市中心優質辦公室租金持續上漲，A辦及B辦平均每坪月租金分別為3,082、1,924元，季漲0.2％、0.3％。主要成長動能，是來自於多棟新完工大樓高出區域平均水準，推升租金緩步上漲。工商時報2025/4/24 Wed, 23 Apr 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7320 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7308 政府「打住不打商」，不少人將置產眼光看往商業不動產，甚至砸重金整棟帶走，住商機構觀察實價，過去一年，「打包式」購樓蔚然成風，如士林區承德路四段一處12樓商辦，去年底以5億6,688萬元由私法人整棟帶走。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林近期有北士科議題，加上商辦自用與出租皆頗具效益，因此讓此類不動產成私法人購置標的。根據台北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一棟商辦大樓，總坪數為1,167.8坪，屋齡11年，樓層為12樓，去年底整棟以5億6,688萬元成交，買方則為私法人，為承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。賴志昶分析，此案屋齡已達11年，北市此類整棟出售案例較顯稀缺，加上近期北士科議題豐富，還有北市商辦需求日益高漲，致使該案能吸引私法人進駐。住商機構觀察台北地政雲，近一年北市總價高於3億元且為整棟交易的商業不動產，其中4筆為商辦、2筆則為旅館。賴志昶分析，近期整棟型的商業不動產交易旺盛，主要原因有三，一是此類商業設施若由相關業者取得，一來可供自用，亦可拿來出租，使用上較為彈性。第二，此類物件由於產權單純，且多位於精華地段，未來長期可期待都更改建效益。三是平均地權條例修正案通過後，私法人購置住宅需採許可制，但商用不動產不受限，私法人在資產配置思考下，資金轉向價格穩健的的商業不動產。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶，原因除了具有高租金潛力之外，近期面對金融海嘯風雨欲來，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，價格較具支撐且進可攻、退可守的商用不動產，成為此類族群資金停泊之處，這也是市場對於此類不動產仍抱持樂觀態度主要原因。經濟日報2025/4/17 Wed, 16 Apr 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7308 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7309 台灣人愛買車，然而不只車價、養車成本高，連車位的價值也相當驚人，台灣房屋統計內政部實價登錄2024年交易的「車位」，台北市平均每個201.8萬元，最便宜是台南市的93.6萬元，台中市5年間漲幅49.1%最多。至於最貴車位，則是信義計畫區「首席公館」一次買下同層兩戶的交易，4個車位共3700萬元，換算平均一個車位925萬元，相當於一戶中南部小宅的房價。台灣家庭擁車比例年年增加，根據交通部公路局資料，近5年全台汽車登記數量，從2020年的819萬輛提升至2024年的868萬輛，增加5.9%。統計2024年六都車位交易，以台北市平均201.8萬元最貴，新北市平均174.6萬元居次，接著是高雄市平均139.1萬元，桃園市平均125.4萬元，台中市平均112.6萬元，僅台南市不到百萬元，平均僅93.6萬元六都最便宜，等於一個台北車位的錢，買兩個台南車位還有剩！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣進入「少子卻多車」時代，更顯車位供給窘迫，各都蛋黃區早年開發時公寓華廈多，車位規劃不足，停車位供不應求。觀察5年間車位價格漲幅最大的是台中市，從2020年平均75.5萬元漲至2024年112.6萬元，漲幅高達49.1%；台南、高雄也有37.2%與38.1%的漲勢，就連車位已經很貴的台北市，車位價格也有1成的漲幅。東森財經2025/4/16 Tue, 15 Apr 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7309 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7302 仲量聯行董事總經理侯文信，預期未來1～2季企業將陷入觀望期美國總統川普宣布開徵高關稅，來勢洶洶，全球震撼。仲量聯行董事總經理侯文信8日指出，2025年是一個變動的市場，美國關稅戰對於很多企業來說，都在觀望關稅戰影響的深度及廣度，租賃辦公室、購置不動產的決策也跟著觀望、延緩，預期未來1～2季將是最膠著的觀望期，恐衝擊全年辦公租賃、資本市場，將雙雙衰退。仲量聯行8日公布2025年第一季商用不動產市場及土地市場季報，單季總計成交812億元，季增10％、年減4.7％，上升動能減少；至於交易件數，則呈現降溫現象，季減34％，是近七季以來最低。 其中商用不動產市場方面，第一季成交383億元，年增6％、季增18％。土地市場成交429億元，年減12.8％、季增5.4％，單季土地交易規模是去年同期的近3倍，季增近2倍，顯示建商看好未來前景。侯文信指出，美國總統川普宣布調升對等關稅政策，對全球經濟產生顯著衝擊，也影響台灣資本市場前景。關稅政策迅速推高貿易壁壘，尤以伺服器、顯卡、網通設備、汽車零組件與傳統製造產業受影響最深。出口導向企業面臨供應鏈重組壓力，然關稅調整使越南、柬埔寨、泰國等東南亞地區及墨西哥的生產成本亦提高，廠商後續產線具體調整策略，仍須待各國政府之間談判協商後方能明朗，整體投資動能轉趨保守。侯文信指出，美國關稅政策亦衝擊全球股市，企業市值縮水進一步抑制資金市場動能，影響台灣上市櫃企業自用型不動產的購置意願。若美國通膨壓力進一步升高，恐將抑制消費與工業生產需求，進而衝擊不動產租賃與交易市場，後續資產價格與租金走勢仍有待觀察。侯文信表示，目前全球整體經濟前景未明，短期內台灣投資動向亦將受影響，企業決策保，導致資本市場投資步調放緩。中長期的影響仍端看各國政府與美談判協商結果進一步評估。工商時報2025/4/9 Tue, 08 Apr 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7302 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7290 新增5.7萬坪 明年更爆量至14.4萬坪，考驗市場消化能力辦公市場完工潮來了。高力國際2日發布統計，今年台北市將迎來約5.69萬坪的辦公大樓新供給，明年更爆量至14.4萬坪，將創近19年最大量。海量的新增供給，將考驗市場消化能力。高力國際公布台北市商辦市場調查，第一季辦公室空置率約5.42％，比去年底的5.74％，微幅下降；不過第二季之後，預估新增供給將陸續完工釋出，總計全年上看約5.7萬坪。高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，全球經濟尚未明朗，影響企業大規模搬遷動能，全年租賃淨去化量預估近3.5萬坪，在供給量大於去化量的趨勢下，預期全年空置率將會攀升到7％，租金年漲幅估約1.5％，將不如去年的2.5％。高力國際調查，台北市第一季各辦公商圈平均租金持續攀升，平均每坪月租約2,666元、單季微漲0.68％。其中信義區、西區因有新租客帶動平均租金，區域平均月租金分別來到每坪3,376、2,229元。高力國際指出，企業為打造良好工作環境而升級辦公空間的趨勢，持續帶動頂級、A級辦公大樓的租賃需求，A辦來到每坪月租2,997元，但頂級大樓租金水準持平在每坪4,380元，上漲動能明顯不足。陳頌民分析今年辦公租賃市場，表示在新增供給釋出，需求受到全球經濟不確定性影響，而企業採取更審慎態度進行租賃決策的情況下，推估全年的淨去化量恐追不上供給釋出腳步，使得空置率將進一步爬升到7％。在租金表現方面，陳頌民認為，新大樓的釋出及租戶續租面臨被調租等因素，仍持續使整體租金微幅上揚；不過房東優勢將慢慢減弱，租金年漲幅將趨緩，預估至今年底租金將達每坪月租2,688元，年漲幅約1.5％。高力國際調查，今年辦公市場將有5.7萬坪的新供給釋出，明年台北市中心更將迎來約14.4萬坪的龐大新增供給，市場消化能力備受考驗。陳頌民表示，企業追求更好的工作環境，將是今年持續帶動租賃交易的動力之一，因此新大樓仍會是企業在升級辦公空間的首選，尤其是新完工大樓所配備的各項軟硬體設備，能夠更讓企業符合自身的永續經營規範，因此下波企業辦公室搬遷潮、升級潮，會讓老舊辦公大樓持續面臨競爭壓力。工商時報2025/4/3 Thu, 03 Apr 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7290 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7291 據公開資訊觀測站資料，今年首季上市櫃法人購置商用不動產交易額為240億元、年減43%；其中辦公產品交易突破百億元，又以內科最熱、貢獻整體市場超過四成的交易量，顯見企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，今年辦公市場成長力道備受看好。信義全球資產總經理林三智分析，首季商用市場交易量較去年同期減少，主因去年有大同（2371）公司資產活化處分芙蓉大樓、台達電包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，在去年基期墊高之下導致今年交易量相對萎縮。林三智分析，今年商用不動產，在美國總統川普實施關稅戰，讓國際政經環境不確定性升高，不過因近年國內科技業營運走強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商基於分散風險、開發策略「由住宅擴大到商用」，將為商用市場成長力道再添動能。據公開資訊觀測站資料，今年首季上市櫃法人購置商用不動產交易量達240億元、年減43%；從產品類別來看，第1季辦公產品交易金額為129億元、占比達54%，工業地產交易量為111億元、比重達46%。林三智認為，由於今年國內住宅市場將持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎。經濟日報2025/4/1 Mon, 31 Mar 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7291 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7284 台北市商辦行情再創新高，據實價登錄最新資料，今年1月下旬上市建商太子建設（2511）以總價7.68億元購入信義計畫區「統一國際大樓」27樓和六個車位，拆算車位後，每坪成交單價高達222.8萬元，創國內辦公室交易單價新高。「統一國際大樓」位在信義計畫區，有30樓高，27樓前一手屋主是寶慶國際、萬世成世界兩家公司，2019年以總價5.5億元購入，持有六年後轉手，帳面收益增值2億1,856萬元，增幅達四成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前實價登錄商辦交易行情中，每坪成交價第二高是2022年「統一國際大樓」15樓、單價210.5萬元；第三高是2013年「遠雄金融中心」十樓，每坪成交價185萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展活絡，近年北市精華區豪華辦公室租金水位穩定上漲，讓有自用需求的企業積極在商用市場布局。據實價登錄最新資料，今年1月太子建設以7.68億元取得「統一國際大樓」27樓和六個車位，該交易建物面積約430.15坪，扣除車位後，每坪成交均價約222.8萬元，寫下國內商辦交易每坪單價新紀錄。此外，位於士林的豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣砸3.4億元買下低樓層兩戶、總坪數達415.14坪，換算每坪成交均價各達95.9萬元、96.1萬元。觀察2024年台北市億元商辦交易量前三名，士林豪辦「欣翰士林官邸」共有九筆交易最多，其次為內湖「興富發T1」交易五筆；第三名是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交三筆。陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，近捷運、交通便利，單戶百坪起跳的規劃，符合企業設立總部的需求。經濟日報2025/3/27 Wed, 26 Mar 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7284 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7249 最新實價租金揭露，西門町出現店面租賃新紀錄，位於捷運站出口旁的角間店面，店租月租91萬元，單坪租金高達每坪2.97萬元，是西門町實登的單坪新高價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨國內消費復甦與國外部分觀光回籠帶動，觀光客多的西門町復甦腳步特別快，現在西門町已經沒有空置問題，好店面一店難求，而疫情後復甦比較明顯的業種以服飾店、餐飲業最常見。最新實價揭露資料顯示，西門町成都路一家藥妝店面，去年10月訂約，月租91萬元，單坪租金達2.97萬元，租金總額包含稅、健保補充保費、含增建或未登記建物以及外牆作為廣告使用。據了解藥妝店於去年底重新改裝開幕，因應觀光商機打造成旗艦店，並看好國際旅客的商機，將來台必買商品與伴手禮陳列一樓銷售。根據北市觀光傳播局統計，2024年截至8月，各主要觀光遊憩據點的總遊客人次已達6922萬人次，年增76%，其中最受國內外遊客歡迎的前五大熱門景點依序為西門町商圈2,021萬人次、台北101有809萬人次、松山文創園區628萬人次、陽明公園451萬人次及西門紅樓303萬人次。經濟日報2025/3/5 Tue, 04 Mar 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7249 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7208  據實價登錄最新揭露，北市西門町、南陽街各有買方各砸2.2億元、1.46億元買下整棟透天店面；房產專家分析，西門町商圈人潮熱絡，店面租賃搶手，南陽街則有台北雙子星大樓2027年完工的重大利多，加上近年多處透天店面參與危老改建，讓兩商圈透天店面吸引投資人進場。台灣房屋西門特許加盟店表示，西門町商圈人潮熱絡，店面租賃搶手，一有店面釋出很快就出租，甚至租期未到就有排隊卡位的情況。台灣房屋西門特許加盟店指出，去年12月成交的成都路透天店面就位在捷運西門町站六號出口旁，地段佳、人流大，廣告效益高，頗適合伴手禮店、拍貼店、潮牌服飾展店，且該透天店面帶租約出售，提高投資人進場卡位意願。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南陽補習街隨著屋齡漸高，透天沒有電梯，學員出入不便，出租較缺乏競爭力和市場性。張旭嵐強調，近年南陽街多處透天店面積極參與危老都更，尤其台北雙子星大樓預計2027年完工，被視為是台北西區重大利多，帶動該商圈透天店面交易轉熱絡。經濟日報2025/2/6 Wed, 05 Feb 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7208 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7187 今、明2年台北市將出現合計約13.9萬坪新商辦供給，商仲業者認為，北市商辦整體空置率將續升至7.4%，在市場空置壓力加重的情況下，全年優質商辦平均租金成長率恐低於1%，房東壓力漸升。近年土地、商用不動產市場熱。展望2025年，首先就土地市場部分，世邦魏理仕總經理林敬超表示：「目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，另央行今年政策轉鴿的可能性較低，加上民眾購屋熱潮已過，預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎。」商用不動產方面，林敬超說：「除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量也將較去年成長，隨著『保險業辦理不動產投資管理辦法』有望於1月底前完成修正，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5％，2025年將見保險業者更積極評估收益型不動產。」不過，世邦魏理仕統計，2024全年台北市中心優質辦公室淨去化量共計1萬3131坪，呈現近3年最高水平，但此表現仍遠低於長期平均值，顯示租賃需求已自疫情中的影響復甦但尚未強勁回升，同時也反映出疫後時代企業租戶對於辦公空間的需求仍在轉變中。此外，過去1年台北商辦市場迎來3棟全新大樓落成，合計貢獻近2.9萬坪的可租賃面積，使得整體商辦平均空置率於去年底升至6.2%，較上年同期增加1.1％。另外，台北市中心將分別於今、明2年面臨3.8萬坪、10.1萬坪的新商辦供給潮。林敬超預估：「2025年底整體平均空置率將走高至7.4%，在市場空置壓力加重的情況下，全年優質商辦平均租金成長率恐低於1%，房東壓力漸升。」顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯補充：「有信義區的房東客戶在說，近來、甚至未來1~2年，大多租客只是板塊移動，沒有產生太明顯的新需求，未來2年北市商辦供給量增，確實會造成房東壓力。」ETtoday房產雲2025/1/10 Thu, 09 Jan 2025 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7187 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7091 據最新實價揭露資料顯示，今年8月信義計畫區的A19商場，三樓出現月租金70萬元的租賃紀錄，承租方以每坪月租金高達6,664元租下105坪面積，商場租金行情水準，顯示信義計畫區人流大，吸引國際商家搶進。信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德分析，商場租金優於商辦，且品牌商付租能力高，認為商家應看好信義計畫區高人流，加上近年信義計畫區已成為北市夜生活的指標之一，讓承租方願意以每坪月租金6,664元、總租金70萬元租下該樓層。曾敬德分析，信義計畫區百貨公司的群聚效應，再加上大巨蛋串聯商圈，吸納東區夜生活消費商機，加上近年愈來愈多酒吧在信義計畫區內開店，剛好遇到A19商場大樓在經營業態的調整，有適合的商場空間釋出，吸引跨海過來開店的業者首站就能在信義計畫區內展店。A19商場大樓的三樓現正裝修中，但店面外已先預告將由日本人氣居酒屋「筑前屋」進駐。經濟日報2024/10/18 Thu, 17 Oct 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7091 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7058 相較住宅市場，土地及商用不動產市場相對火熱，仲量聯行26日統計，今年前三季商用不動產、土地市場成交量，分別達1,531億、1,694億元，雙雙創高，均超越去年全年交易金額，合計土地及商用不動產交易金額已突破3,000億元，達3,225億元。不過央行第七波不動產信用管制的「金龍風暴」後，建商金流受衝擊，推估未來土地及商用不動產市場恐將變盤，轉趨保守。仲量聯行董事總經理侯文信指出，今年以來土地及商用不動產交易活絡，推升全台商用不動產市場成交量再創新高，截至9月25日止，第三季交易量已達820億元，年增4.41倍，季增133％；累計前三季商用不動產市場成交量達1,531億元，超越2009年以來的全年交易紀錄。在土地市場方面，第三季成交量達837億元，創今年單季新高，年增113％、季增130％；累計前三季全台成交金額1,694億元，也超越去年全年總額。侯文信指出，由於商用不動產有3成多為建商收購、6成多為企業自用需求，至於土地市場，建商購買金額占比則達7成4，推估在央行祭出第七波不動產信用管制，且升準1碼後，建商資金部位面臨較大壓力，購置規模、頻率，預期將放緩，視不同區域和市場狀況而異，因此建商購買不動產及土地交易動能，直接受影響。工商時報2024/9/27 Thu, 26 Sep 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7058 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7051 企業布局多元化資產配置意識抬頭，看好商用市場發展加速資產活化，信義全球資產統計，在芙蓉大樓、群創南科四廠這二件百億大案挹注下，前八月商用不動產交易金額已突破千億元，達1,162億元、年增47％。統計顯示，近五年來商用不動產交易金額均突破千億元，其中以2022年的1,777億元最高，去年則回落至1,335億元。今年包括怡華實業、長春樹脂、一詮精密、台達電、鈊象電子等企業，都投入逾20億元購置商用不動產，上市櫃公司總金額逾10億元的商用不動產交易合計達26件，顯示商用不動產市場交投仍相熱熱絡。在各類商用不動產中，又以占比逾半的工業地產成長184％最高，主要來自產業自用擴廠需求增加，企業盤點手中閒置資產啟動活化策略，經由處分、售後回租、重建開發、出租等方式來提高資產效益，好貨釋出市場，自然會吸引有擴廠需求的買方目光，如群創光電以171億元出售南科四廠給台積電，友達光電以共81億元處分台南廠、中科后里部分廠房，買方為記憶體大廠美光。信義全球資產總經理林三智表示，活化資產無論是對企業本身或整體產業都有正向影響。閒置資產重新規劃、買賣、開發，可提升不動產使用效率，賣方可運用處分後的資金優化公司財務結構，或運用於研發新技術，支持公司永續發展，可讓企業更有彈性地面對金融市場各項變動。對於買方來說，取得符合需求的商用不動產，可加速策略據點與供應鏈布局、挹注產能、提高公司營運效益。其次，企業策略性處分閒置資產，還有尋找合作夥伴的企圖心，不僅著眼當下與買方進行商用不動產買賣交易，從長遠性考量來看，還希望與買方有更進多面向的合作互動，結成事業夥伴創造加乘效益。工商時報2024/9/19 Wed, 18 Sep 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7051