https://www.uniquehomes.com.tw/ 大亨所好．盡在住友/陽明山別墅 台北好宅 店面 商辦/都更整合 危老重建 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7010 大巨蛋、新光三越開幕，讓東區商圈人潮回流，據實價登錄揭露，今年6月三位自然人，以總價約1.6億元，無貸款買下敦化南路一段巷內的70坪店面，換算單價約233.9萬元。台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，該店面的租客是牙科診所，承租已大約16年，是穩定租客，推估目前租金投報率約在1.5~2%之間，新買家應該是看好東區商圈發展，和著眼未來的土地增值空間，因此入主當房東。台灣房屋集團趨勢中心統計，2024年台北市一樓億元店面交易，單價在200萬元以上的共有6筆，單價最高是東區商圈忠孝東路18坪店面，單價659.5萬元創下東區近7年新高，目前裝潢中，據了解是由隔壁假髮業者接手承租。單價次高的是捷運信義安和站附近的30坪店面，單價400.8萬元，目前由餐酒館經營中。遠企敦南商圈在3月有兩筆店面交易，總價合計3.46億元、單價約242~249萬元，目前是頂級衣物乾洗店經營中。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這些店面都位於大東區商圈，屋齡均超過30年，其中甚至還有高達51年的老店面，已符合危老門檻，不過因為商業價值高，整合難度也高，短時間內雖無都更規劃，但店面地段精華，現階段可先出租，未來還有都更機會，潛力可期，吸引投資者入手卡位。第一建經研究中心副理張菱育說，近期東區商圈有新光三越 Diamond Towers 以及台北大巨蛋新開幕，加上原本的松菸人潮，讓原本已低迷多年的東區商圈又再度看見曙光，甚至出現多年來的店面歷史新高單價交易，顯示投資人看好東區未來發展，以長期持有的觀念進場。經濟日報2024/8/30 Thu, 29 Aug 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=7010 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6945 受惠景氣攀升、企業自用辦公總部的需求擴張，新北市已躍居為工業地產市場的黑馬，第二季廠辦成交金額就囊括全台逾6成，達48多億元，成為企業自用廠辦的最愛，其中最大手筆為遊戲機與網路遊戲廠鈊象電子，豪砸23.3億元法拍買下五股工業區廠辦，為第二季全台成交金額最高的廠辦交易案。工業地產發燒，新北更是異軍突起。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，新北挾著區位優勢及布局完善等優勢，近年工業廠辦成交量，有逐年增加的趨勢，2024年上半年交易總額已來到70億元，為疫情前2019年同期29億元的2.4倍，與2021年的同期58億元相比，也成長1.2倍，足見企業對其需求高且穩定。其中第二季表現，更大幅優於第一季。江珮玉指出，第二季全台商用不動產重大交易總額共309億元，其中一半交易標的物集中在商辦和廠辦，合計約157億元、占比達51％，包括廠辦80億元、商辦77億元，其中廠辦又有6成多交易量被新北市包辦。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，受惠半導體、AI及電子科技產業自用需求殷切，第二季來企業購置商用不動產頗為積極，在廠辦交易類型中，以鈊象電子砸23.3億元法拍買下五股工業區廠辦，手筆最大。江珮玉表示，近三個月以來，新北市廠辦交易「熱區」集中在五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止，如欣欣天然氣以6.64億元購入中和工業區「遠雄擎光」；鑫創電子以3.5億元購入「華固中原置地」；土城「綠意永寧1號AI智能園區」也被兆勤科技、聯寶電子，分別以4.56億與4.49億元買下。工商時報2024/7/26 Thu, 25 Jul 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6945 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6942 商辦潮報到，今年台北市的市中心陸續有八棟大型的新辦公大樓啟用，瑞普萊坊昨（24）日發布辦公室市場調查報告指出，今年北市市中心預計將新增約5.5萬坪的供給量，也會催出企業的搬遷潮。瑞普萊坊指出，政府積極推動都更危老重建，加上建商嗅到商辦商機積極投入，隨著新供給出現，可望暫解企業對台北市商辦需求的高熱度，未來三年內，台北市商辦空置率仍將控制在10%以內。統計今年台北市中心商業區預計或已完工辦公大樓，共有八棟，包括寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部、皇翔台北廣場、金星大樓及舊市議會BD區，全年預計將新增約5.5萬坪的供給量。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，政府近年積極推動老舊建物重建，加上前幾年旅遊市場受疫情影響，市中心不少屋齡較高的辦公大樓和飯店不約而同拆除改建。此外，也有不少建商觀察到過去幾年市中心辦公室新供給不足，因此轉而投入辦公大樓開發，預期隨著新供給出現，將陸續見到企業搬遷潮，一方面是地震安全考量，另一方面也因應企業提升辦公環境、進駐綠建築的ESG政策需求。觀察空置率，今年第2季北市A級辦公大樓整體空置率為6.4%，儘管較第1季上升了0.5個百分點，但與過去20年間的平均水準相比，仍處於低水位，且進一步觀察亞太區表現，台北市A級辦公室空置率表現在亞太地區排名第四，僅次於首爾1.5%、東京4.3%和新加坡5%，仍處於亞太區前段班，顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。江珮玉認為，隨著新辦公大樓的陸續完工，所增加的供給量，將一定程度推升台北市A級辦公室空置率，不過實際租賃市場中新增的供給面積，其實不如想像中多。商辦供給量未明顯衝出，分析主要有三大原因。第一，不少新增供給是由舊商辦大樓重建，一增一減之間，新增加的量體並不想像中多。第二，市中心可開發建地難尋且整合不易，不少建商選擇買下產權單純的商辦大樓重建為住宅，淘汰老舊大樓使得供給減少。第三，許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用，例如去年完工的陽信銀行總部大樓，今年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓，這些量體實際上並未釋出到租賃市場。展望未來，江珮玉表示，隨著北市商辦大樓的陸續完工，未來三年台北市核心商業區（CBD）商辦空置率預估將會上升，但仍可維持在健康的10%內。經濟日報2024/7/25 Thu, 25 Jul 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6942 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6941 政府近年積極推動老舊建物重建，再加上前幾年旅遊市場受疫情影響，市中心不少屋齡較高的辦公大樓和飯店不約而同拆除改建，儘管供給增加、但空置率不見上升，瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，近期也有不少建商觀察到過去幾年市中心辦公室新供給不足，因此轉而投入辦公大樓開發，預期隨著新供給出現，將陸續見到企業搬遷潮，一方面是地震安全考量，另一方面也因應企業提升辦公環境、進駐綠建築的ESG政策需求。江珮玉認為，隨著新辦公大樓的陸續完工，所增加的供給量，將一定程度推升台北市A級辦公室空置率，不過基於以下原因，實際租賃市場中新增的供給面積並不如想像中多：一、不少新增供給是由舊商辦大樓重建，一增一減之間，新增加的量體並不想像中多。二、市中心可開發建地難尋且整合不易，不少建商選擇買下產權單純的商辦大樓重建為住宅，淘汰老舊大樓使得供給減少。三、許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用，例如去年完工的陽信銀行總部大樓，今年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓，這些量體實際上並未釋出到租賃市場。江珮玉表示，隨著上述商辦大樓的陸續完工，未來3年台北市CBD空置率預估將會上升，但仍可維持在10%內，上升幅度仍屬緩和，同時，供給增加也將提供使用企業更多選擇，同時加速老舊或設備不足的大樓重建，對市中心辦公室市場來說，將會是健全發展的過程。自由地產2024/7/25 Wed, 24 Jul 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6941 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6943 據統計，近一年手遙飲店增加283間，全台合計已逼近1.6萬間，由於硬體成本，店面坪數需求，人力需求，技術門檻「四低」，不僅是年輕人創業首選，亦帶動熱門商圈20坪以下小型店面需求。財政部統計顯示，截至今年四月全台手搖飲店達1萬5,908間，2023年全年營業額達537億，若以一杯50元來計，全台一年大約喝掉超過10億杯的手搖飲。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，手搖飲以外帶為主，因此店面坪數需求小，一般常見這類茶飲店都開在學生、上班族或觀光人潮聚集處，包括學校、補習街或夜市附近，辦公商圈巷弄，大型醫院、或大型住宅區旁。因產品單價低，可負擔的租金成本有限，因此加盟主多半偏好租20坪以下店面，又以老公寓一樓型態最受歡迎。台灣房屋內科江南加盟店店長陳文楷表示，內湖科學園區有龐大的就業人口，手搖飲店相當密集，尤其是江南街和內湖路一段285巷、411巷等，因緊鄰內科，更是手搖飲店的一級戰區，空置率低，若是坪數在20坪以下的茶飲店，租金每月約5～6萬元上下。雖然茶飲創業門檻低，但過去也發生過，租用店面有違章建築或使用到無產權空地，遭檢舉而停業，或因大型企業商辦都更、學校倒閉，導致消費人口移轉，生意連帶受影響，建議簽訂租約前多方評估商圈的多元性和穩定性，才有助於長久經營。工商時報2024/7/22 Sun, 21 Jul 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6943 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6917 商辦市場又見大手筆「獵樓」！上櫃營建股新潤（6186）5月底以總價29.9億元，處分新北市新莊「新知商辦」全棟大樓案！但上周7月5日突然公告「因買方部分交易條件無法達成，經雙方協議後解除契約」；但短短5天之後，今（10）日宣告大逆轉！新買家出現了，下午LED導線架大廠一詮精密工業（2486）公告，以29.9億元「掃」走新潤「新莊新知商辦」整棟大樓，作為自由不動產，宣告整個交易案，敗部復活。新潤「新莊新知」商辦大樓全案進度，若如期進行，則可望年底前完工認列，依目前股本估，可望貢獻每股稅後純益達3.69元，堪稱為新潤增添大補丸。新潤這棟「新莊新知」商辦大樓，為位於新北市新莊區新知段54、54-1地號土地及興建中大樓地上11樓、地下3層建物，及停車位130位，建物面積有4,585.20坪。原本5月底一位自然人買家，斥資29.9億元，買下新潤「新知商辦」整棟大樓預售房，估計處分利益將達5.5億元，對於EPS貢獻度，達3.69元。不過上周7月5日，這筆交易宣告解約，主要原因，是買方部分交易條件無法達成，經雙方協議後解除契約，對於新潤來說，潛在獲利貢獻度，暫告未能實現，不過對新潤的財務業務，並沒有影響，因為財產尚未點交。不過今天又有戲劇化大逆轉！新潤在短短5天之內，找到新買家，即最近輝達AI帶動的飆股一詮，交易價格同樣是29.9億元，決定全棟買下，作為自用資產。若這棟商辦大樓，可望在年底前完成交屋及入帳，則新潤可望認列處分利益，挹注業績。工商時報2024/7/10 Wed, 10 Jul 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6917 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6915 資金潮推波助瀾，Nvidia執行長黃仁勳決定在台灣設立亞太第一座AI智慧創新研發中心，更助攻潛在需求，商辦市場不論成交金額、租金行情、及租賃成交面積三大指標，都有亮點！仲量聯行最新統計指出，上半年商用不動產成交量達711億元，年增率達19％，台北市辦公租賃面積達1.74萬坪、已直逼2023年全年，且辦公租金每坪月租平均達3,196元、刷新史上最高紀錄。仲量聯行董事總經理侯文信表示，現階段資金動能強勁，前一陣子輝達Nvidia決定進駐台灣打造亞洲第一座AI智慧創新研發中心之後，確實有很多外資紛紛詢問台灣的商用不動產，預期後市予以正向看待。侯文信分析，就上半年商用不動產市場來觀察，台灣資本市場資金動能充沛，自2019年「境外資金匯回管理運用及課稅條例」迄今，台商資金持續回流，使台灣全體銀行存款餘額每年增加約3兆元，2023年存款餘額年增率達到6.2％。另外央行統計數據，今年五月銀行承作購置不動產放款比四月成長1,326億元，達16.84兆元，比去年同期成長1.11兆元，年增率達到7％。在在都顯示，資金潮相當充沛。侯文信指出，再加上景氣回溫、AI題材帶動台灣資通視聽產業外銷成長等因素，上半年全台商業不動產市場交易火熱，金額已達711億元，年增達19％；其中第二季達351億元，創下近10年次高紀錄。辦公租賃市場更是亮眼，侯文信分析，由於新大樓供給釋出、加上企業辦公升級需求，第二季台北市核心商業區A辦租賃成交量達到10,517坪，季增幅約53％，年增幅達2.4倍。在辦公租賃面積方面，上半年累計達1.74萬坪、已直逼2023年全年。至於辦公租賃市場的租金行情，每坪月租平均租金已達3,196元、刷新史上最高紀錄；不過單季漲幅，有逐漸縮小的趨勢，第二季漲幅僅0.1％。展望下半年，侯文信認為，可望延續上半年的市場熱度，不過要觀察的是，政府是否進一步採取金融政策，以限制不動產市場的資金動能。工商時報2024/7/10 Tue, 09 Jul 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6915 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6912 第一太平戴維斯昨（8）日發布第2季季報，第2季大型商用不動產交易金額（單筆交易3億元案件）為249億元，年減39%；累計上半年交易量658億元，年減10%，主因去年有新光一號REITs標售案總金額逾300億元墊高基期影響；第2季土地市場交易金額507億元，年增61%，累計上半年交易量938億元，年增94%。上半年商用不動產交易中，辦公室交易規模排名第一，總額達237億元，占比36%，投資型買方為購買主力。最大筆辦公室交易為海悅國際等多家開發商共同購置仁愛路芙蓉大樓，交易金額131億元，換算土地單價每坪高達1,526萬元，將整合重建為豪宅產品。力麒建設總部大樓以12.8億元售給專業投資機構佳旺資本，及個人投資人購置圓山站周邊整棟辦公樓，總價18億元。觀察近期辦公室買方，投資型買方偏好購置市中心的中古整棟大樓，看好改建增值效益；自用型企業是購置新完工及預售辦公室，在符合企業ESG目標下提供更佳的工作環境。工業廠房是第二大宗交易類別，總金額175億元，最大筆為怡華實業斥資31億元購入新北市五股台灣理研工業舊廠，以及矽格聯測以16.8億元購入竹科園區整棟廠房。第三大交易為工業廠辦，總金額149億元，還有台達電以47.9億元購入內科園區利豐大樓與瑞光大樓，中小型廠辦交易表現活絡。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，觀察這波AI熱潮，以IC設計或半導體產業受惠深，IC設計以研發空間擴充為主，帶動科技業廠辦或辦公室需求；科學園區土地供不應求，若有標的釋出，都會吸引大廠搶進。公部門土地釋出也是重要來源，緯創及旗下緯穎聯手標下內湖潭美段地上權，總金額20.8億元，是繼去年取得內科園區北市數位內容創新中心BOT案後再次投資，計畫打造為集團的AI重鎮。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際大廠紛紛表達在台擴大布局，包括輝達、超微皆計畫在台設立AI研發中心，亞馬遜AWS與蘋果也公布在台建置大型資料中心計畫，國內外科技業需求持續擴大，有望帶動工業不動產租賃需求。他說，近期觀察到市場有供不應求狀況，日前辦理竹科兩棟廠房公開標售，市場反應熱絡，吸引近30家企業洽詢，最終由半導體大廠得標。經濟日報2024/7/9 Mon, 08 Jul 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6912 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6897 近期住宅區開寵物店問題掀起熱議，據財政部統計資料，截至今年 4 月為止有 8968 間，較去年同期多 475 間，而今年前四個月的銷售額達 141.9 億元，也比去年多了 7.18 億，凸顯在少子化下，萌寵商機無限，不過不同的營業項目，其實有不同的開店限制。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，營業場所開店設址，需參照各縣市的土地使用分區法規限制，以台北市土地使用分區管制自治條例，單純的寵物用品的銷售，歸類於一般零售業，開業限制較小，不過涉及寵物美容或寄養服務，在第三種住宅區則為附條件允許使用，需取得樓上、兩側住戶的同意書。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去較常有開店爭議的業種，多半是在住宅區開設餐飲業，在電和瓦斯使用上的居住安全顧慮，或人流噪音、環境衛生問題，較受鄰居排斥，也較多糾紛。張旭嵐提醒經營者，開店選址要小心這三類情況，小心「使用分區不符」，在住宅區開店限制最多，像寵物美容、健身房或是獸醫診療機構，除了要臨 8 公尺以上道路，營業面積 500 平方公尺以下，並要求店面僅限於 1 樓或是地下 1 樓外，若是兩側和 2 樓都是住宅，還要取得這三戶所有權人的書面同意才能合法營運。其次，要小心「違章建築或無產權登記」，許多人租用老舊公寓一樓店面，看上有增建空間可使用，不過包括無產權地下室，或是既有違建都屬於違規使用，就算這些雖然沒有立即報拆，但是只要營業用，則都會面臨檢舉報拆的可能。 同時，要小心「違反社區規約」，有些社區依公寓大廈管理條例訂立之「規約」，排除特定營業項目，因此就算順利租用，也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業，為避免投入裝潢後營業受到影響，租用前還是得再三確認避免踩雷。鉅亨網2024/7/1 Sun, 30 Jun 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6897 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6880 據租賃實價登錄資料顯示，疫情前台北市每年店面租賃件數約在600~700件左右，2021年疫情爆發時，全年租賃件數降至497件，但隨著疫情解封商圈復甦，去年店面租賃件數爬升至763件，不只回歸疫情前水準、更刷新歷年租賃件數最高紀錄，今年截至第1季累計租賃件數也已突破百件。信義全球資產總經理林三智分析，從經濟部統計數據來看，今年四月零售業營業額來到3,872億元，已連續32個月維持正成長，顯示內需動能穩健成長。另外，林三智表示，今年陸續有大型百貨開幕，包括大巨蛋商圈「遠東Garden City」近期開始營運，統一集團在信義商圈打造「Dream Plaza」最快今年底亮相，新開商場話題不斷、吸引人潮進入商圈；在業者積極拓店搶商機，讓今年承租店面需求持續攀升。據實價登錄資料，疫情前每年店面買賣交易件數可達450件以上，但去年店面買賣件數僅263件，不只未回到疫情前的交易水準，甚至還低於2021年疫情期間的308件。反觀店面租賃件數，疫情前台北市每年店面租賃件數約在600~700件左右，2021年疫情爆發時，全年租賃件數降至497件，但隨著疫情解封商圈復甦，2023年店面租賃件數爬升至763件，不只回歸疫情前水準、更刷新歷年租賃件數最高紀錄，今年截至首季、累計租賃件數已達162件，顯示店面租賃市場回升，但買賣交易仍處在低檔，甚至低於疫情期間的交易表現。林三智強調，收益型買方為店面市場購買主力，這類投資人主要評估的是資產收益性與租金投資報酬率；疫情期間部分店面有減租情形，如今租金水準雖緩慢回升，但不少屋主是在過去店面市場熱絡時買進，購置成本高，反映在出售價格，可議價空間就較小，使得整體租金投資報酬率仍偏低，除非是人潮熱絡商圈的黃金店面，可吸引付租能力強的承租方，否則置產族買店面還是抱持觀望態度。值得注意的是，老透天店面異軍突起、躍升熱門交易產品；林三智分析，老透天店面躍升熱門交易產品，有兩大原因，第一精華商圈可開發土地稀缺，買方購入全棟老透天店面，產權單純能加速推動改建，未來坐享精華地段重建開發效益。第二等待開發改建期間，店面仍可出租獲取穩定現金流。林三智指出，老透天店面搭上這波交易熱潮，也讓持有透天店面的屋主近期出售意願也較高，處分後再將資金停泊至辦公室等其他增值潛力看好的商用產品，是彈性多元的投資策略。經濟日報2024/6/21 Thu, 20 Jun 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6880 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6859 AI、半導體等產業投資話題不斷，加上台股攀上新高，市場資金豐沛，商用不動產市場也催出好成績，統計北市今年前四月辦公市場交易量已突破200億元，寫下同期歷史新高。信義全球資產公司專家觀察，產業擴張動能旺盛，買方投資目光均望向辦公類產品，預料此波辦公室需求將延續至今年下半年。辦公類產品交易獨占鰲頭，據信義全球資產公司統計，今年前四月上市櫃法人在台北市共投資231億元購置商辦、廠辦，較去年同期成長近3倍，交易量創下有統計以來同期最高紀錄。信義全球資產公司總經理林三智觀察，辦公市場交易熱度持續升溫，且無論大樓區位地段或屋齡新舊，都吸引不同類型買方進場布局。總經理林三智說明，自用需求是近期辦公市場重要的支撐主力，交易活動主要集中在台北市區商圈以及內科產業聚落，兩大交易熱區在今年前四月均有出現商用大型交易，市區辦公商圈有聖世公司出手，以10.59億元購置中山區預售商辦部分樓層，每坪單價達176萬元；內科市場則有台達電大手筆以47.89億元包棟內湖區瑞光路上的利豐大樓、瑞光大樓。辦公市場旺，市場成交速度也有加快趨勢。總經理林三智觀察，恰逢買氣高峰，賣方多抱著「打鐵趁熱」的心態，若定價貼近當棟或區域實價登錄合理行情，就有機會順利處分；而買方購置動機明確、且滿手資金，只要市場上出現符合需求的物件，為避免競爭落空就會快速出手。只要買賣雙方價格認知差距縮小，就可直接提高成交效率，近期信義全球資產公司也成功協助多組客戶成交市區精華商辦，更出現物件釋出後，一周內就火速成交的情形。再者，看好辦公產品長線持有優勢，置產族也積極進場評估物件。總經理林三智分析，北市辦公空置率低、租金走升，據信義全球資產公司統計，今年第一季北市主要辦公商圈空置率4.2%、平均租金上漲至每坪2,588元，吸引高資產置產族選擇將資金停泊在辦公產品，除了有穩健的租金收益外，也看好資產的增值實力。此外，建設公司也著重關注辦公市場。林三智總經理表示，北市蛋黃區寸土寸金，可供開發的大面積土地已所剩無幾，隨著辦公產品需求增加，建商投入興建辦公產品的意願提升，並將購地眼光望向具有開發潛力的老舊商辦大樓。今年辦公市場總價最高交易案，為璞永建設聯合多家建商、代銷公司，以共131.25億元，拿下精華地段、屋齡餘50年的芙蓉大樓63%產權。展望今年辦公市場購置動能強勁，且買方結構相當多元，包括自用需求的企業主、收租置產族、大型開發商等，都紛紛進場買貨，預料此波辦公室交易熱潮將延續到年底。林三智總經理也提醒，商用不動產買賣過程需了解相關法規，且經常涉及大筆交易金額，為確保交易順暢及安全，建議可諮詢具良好信譽的商業不動產經紀人員，保障買賣雙方權益。工商時報2024/6/5 Tue, 04 Jun 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6859 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6835 據台北地政雲揭露，松山文創園區旁巷弄，一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租，為該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，「大巨蛋」所帶來商機龐大，加上近期誠品24小時店移往松菸店，商圈發展潛力高，且該店面屬於「小而美」的精緻三角窗小店，讓店家願捧高額租金進駐。2011年開園的松山文創園區，至今發展多年，商圈租金單價持續高漲，根據台北地政雲揭露，位於忠孝東路四段553巷一處店面，總坪數僅約14.3坪，去年12月以總價17萬668元出租，換算租金單價達1萬1926元，為忠孝東路四段553巷以東至基隆路一段的松菸商圈中，首次租金單價破萬元的交易。據悉，該店面過去為主打文青氛圍的「十間茶屋」，目前則正進行裝修，未來將由YouTuber創立的保養品牌「19again」進駐。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該案所在的松菸商圈，租金行情每坪約7000~8000元即是頂標，但此店能以媲美東區明星店面的租金單價成交，主要原因有三，一是該店位處松山文創園區出入口第一排，且為三角窗店面，曝光度頗佳；二是該店坪數較小，拉高租金單價，不過租金總價仍在20萬元以內，為品牌可負擔租金範圍；三是周邊近期有「大巨蛋」、誠品24小時店進駐，頗具發展前景，拉高租金水準。觀察台北地政雲資料，信義區2023年租金單價破萬元店面，僅有3筆，除上述該店之外，其餘一筆為市政府商圈2層樓透店，以租金總價33萬元成交，現況為鑽戒名店進駐；另一筆則是五分埔商圈分租店面，僅約6.95坪，但月租金高達7萬元。賴志昶指出，過去忠孝東路四、五段若有單價破萬元的店面租金交易，較常出現在捷運忠孝敦化、忠孝復興一帶的東區商圈，此地段由於是北市精華地段，且忠孝東路車流量大，店面招牌廣告效益高，吸引品牌商家進駐，不過近期北市發展軸線東移，信義計畫區光環加持之下，適逢「大巨蛋」炒熱商圈景氣，讓光復南路以東也逐漸出現單價破萬元的金店面交易。經濟日報2024/5/24 Thu, 23 May 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6835 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6819 代工大廠緯創（3231）9日公告，斥8.56億元權利金，取得台北市內湖區潭美段60年地上權（基地一）標案，為緯創位於內湖的全球營運總部的廊道延伸，共同打造為AI智慧園區。緯創旗下伺服器代工大廠緯穎（6669）也以逾12億元的權利金，取得潭美段60年地上權標案（基地二）。緯創公告，向北市府取得內湖區潭美段五小段21、21-1、22、22-1地號等四筆地上權，土地面積約1,938.36坪，未稅權利金總金額8.56億元，將分六期繳付。緯創去年3月動工興建旗下內湖數位內容創新中心暨緯創全球營運總部，緯創表示，此次取得潭美段土地地上權，將作為全球營運總部的延伸，打造為AI智慧園區，內湖新總部將是緯創未來AI發展重鎮。緯穎也公告，為增加營運效益，向北市府取得潭美段五小段35、35-1地號土地地上權，土地面積約2,468.4坪，未稅權利金12.28億元，將分六期繳付。經濟日報2024/5/9 Wed, 08 May 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6819 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6791 最新實價登錄網揭露，台北市中山區吉林路屋齡22年的整棟華廈，今年2月以總價12.8億元，換算每坪成交價102.2萬元賣出。該案目前一樓店面仍由便利商店承租營業中。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市中山區位處市中心區位，開發時間較早、交通便捷，區內不乏公司企業總部進駐或中小企業設址，商業活動熱絡，而整棟商用不動產釋出稀缺，雖然「總價高」、「屋齡高」，但是「坪效高」，加上有現成租約，買方購入後可即時享有租金收益，且因完整持有產權，未來還有都更或危老的重建開發價值，更讓這些中古商用不動產的「投報高」，吸引投資者目光。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整棟辦公大樓釋出待售難尋，因此讓此次揭露吉林路B級辦公大樓每坪成交價能突破百萬元；由於整棟辦公大樓產品供給稀少，除了是受到保單理賠重創的產險業者被迫忍痛賣樓求生外，不然釋出供給量其實很少，也讓該案成為今年第1季北市市中心最大筆的交易案。除了吉林路整棟商辦交易案外；同樣在台北市中山區，位於德惠街的「重光企業大樓」，今年1月交易3.66億元、每坪成交價58.48萬元，買家是「陞家建設」，該筆交易註明帶租約出售，因此新買家買下後直接當現成房東收租，顯示北市商用不動產交易持續熱絡。另外，北市中正區衡陽路的一處四層樓透天厝，2月交易2.8億元，建物163.34坪、土地48.1坪，使用分區為第四種商業區，前一手買家在2022年11月以2億5,680萬元買進，持有不到兩年轉手，增值2,320萬元。經濟日報2024/4/24 Tue, 23 Apr 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6791 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6785  台北市現階段具有面積小、租金價位合理的店面，已吸引不少店家承租，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，欲進場的店面投資者在消費市場谷底反彈之際，可思考人口逐漸成長、消費力不錯的商圈布局。徐佳馨分析，近年零售實體通路因電商竄起，市場受到壓抑，加上疫情衝擊，讓線下零售業營運大受打擊。不過在全球走出疫情陰霾後，各國觀光、內需市場漸漸復甦；據經濟部資料顯示，2022年國內綜合商品零售業營收達1.4兆元、年增率達7.8%，2023年營業額達1.53兆元、年增率為9.3%。徐佳馨表示，實體消費復甦，民眾消費意願提振，現階段面積小、租金美的店面反而是租客心頭好，意欲進場的店面投資者可思考和留意人口穩定或有成長、消費力不錯的商圈，開店店租相對合宜。徐佳馨提醒，房東切莫因近期租金回升，就意欲大幅調升租金，應該見好就收、合理反映市場行情即可，以免承租方因高租金壓力，最終難以經營退租，殺雞取卵反而讓金雞母不能發揮效益。經濟日報2024/4/13 Fri, 12 Apr 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6785 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6762  據實價最新揭露，台北市南港A級商辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊，今年1月宏碁集團旗下展碁（6776）國際即公告以總價約9.12億元，以每坪75.6萬元包下11、12樓；同集團關係企業宏碁資訊轉租為買，購入15至18樓。由於近幾年業績快速成長，為因應營運規模擴大，決定置產。第一建經研究中心副理張菱育指出，政府近年打炒房，但「管住不管商」，加上近年台商回流、企業擴廠，以及因應ESG做商辦硬體升級的汰舊換新需求，帶動商辦市場交易熱絡。據實價登錄網資料，南港新商辦「利百代商業大樓」今年1月展碁國際以總價9.12億元，每坪成交價約75.6萬元，包下11、12樓。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「利百代商業大樓」共兩棟建物，是國泰建設、利百代都更合建案，新大樓待售空間足夠，成為大型企業納入總部據點評估選項，且同集團一起團購，有利議價與裝修共同規劃，集團之間資源整合和業務往來具高度便利性。尤其企業由租轉買，每年更可省下數千萬元租金，不僅能將支出化為資產，更能保留未來事業擴充的彈性，近期不少實力雄厚的中大型企業更是整棟買下或包下多樓層，做為企業總部使用。經濟日報2024/4/11 Wed, 10 Apr 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6762 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6766 今年商辦市場在第1季繳交出亮眼的成績單，儼然處於悶燒中，據仲量聯行今（8）日統計，國內經濟持續復甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產交易額回溫。第1季商用不動產買賣交易額達360億元，比去年同期激增181％。其中自用比例佔43％，約達154億元。仲量聯行董事總經理侯文信指出，第1季由於央行升息政策進一步提高壽險業不動產最低投資收益率達2.97％，預期將使壽險公司不動產投資決策更加謹慎。依據仲量聯行的觀察，2024年自用型買方將繼續為市場主要需求來源，尤其正向看待今年商辦買賣市場 。侯文信表示，以產品別分析，第一季辦公類型產品交易額表現優異，除自用剛性需求強勁外，商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響，佔第一季總交易金額的七成。單以商辦產品買賣便佔第一季總交易額五成，而璞永建設等購入「芙蓉大樓」一案，更使辦公室交易額由去年同期 之14億上升至178億，同期市場交易額占比上升39％。本季買家組成分析，開發商占比43.1％，交易額達到155億。開發商取得用地方式改變，帶租約之建物亦成為置入標的，錨定未來可都更及再開發價值，如璞園聯盟購入「芙蓉大樓」、國盟開發購入基隆安樂區物流倉儲、誠邑築建設購入「德成大樓」及郡都入手「中正飯店」。第二大買家類別為科技業，受AI、車用電源等科技需求影響，促使科技大廠如台達電、耀華等積極購置廠辦、廠房，科技業交易額來到95億，占整體交易額之26.4％。土地市場方面，本季累計交易額達493億，季增率達39％。市場自去年第一季起逐季回溫，與基期較低之去年同期相比，增幅達163％。就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額之58％，達285億。究其原因，主要為去年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較去年同期增幅約126％。本季住宅用地較去年同期交易額大幅上升194％。其餘產業買家以自用型工業土地為主，交易額達69億，推動工業用地交易額整體上升，市場交易占比則因住宅用地強勢，微幅下降五個百分點至33％。而在土地交易地區，交易額超過百億之地區為新北及台中。以117億拔得頭籌之新北土地交易額分布大致符合總體交易額走向，住宅用地為大宗，超過五成，工業用地則以34％次之。台中則以市政府土地標售之住宅、商業土地為主，合計之103億交易額居次。侯文信表示，綜觀市場雖然目前通膨疑慮尚存，然台灣市場資金充裕，使第一季交易狀況熱絡，預期未來投資市場表現正面。另除民間私部門交易外，政府聯開案及公辦都更亦將續熱。近幾年投資人對高鐵土地開發、捷運聯開案件等TOD軌道經濟開發商機深具信心，日前左營高鐵科技之心更完成招商，吸引民投資將近188億元，使高鐵沿線車站近五年累積民間投資金額已逾千億元。仲量聯行持續與各地方政府交通建設合作，積極推動土地開發案件，為2024年台灣不動產市場開啟明亮新局。工商時報2024/4/8 Sun, 07 Apr 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6766 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6729 近年美甲、美睫成為年輕時尚指標，影響所及，業界規模持續擴張，據財政部統計，美甲美睫業家數、銷售額5年成長超過1.2倍，其中家數以台中市562間為最多，新北市增加153%幅度最大。營業額方面，則以北市以6.7億最多，高雄市增幅為167%為最大。住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，年輕人流行微型創業，美甲美睫具有成本低、工時彈性、客戶需固定回流，黏著度高等特色，相當適合創業，近年成為市場新顯學。這類業種因為所需面積小，甚至不需在一樓營業，有機會成為微型店面或閒置空間的救星。據財政部統計處最新資料，美甲美睫業112年家數已達3,523家，銷售額則約30億元，兩者與107年數據相比，成長幅度皆達1.2倍以上。以六都區域來看，台北市不管是家數、銷售額都是全台之最，不過家數、銷售額5年漲幅在六都中都敬陪末座。反觀新北市的112年家數達457家，5年來成長超過1.5倍，漲幅冠居六都，顯示區域內美甲美睫業仍屬高速成長期。其餘各都成長也十分驚人。大家房屋企研公關主任賴志昶指出，北市作為時尚訊息的首善之都，民眾對於新事物嚐鮮意願高，加上消費能力強，營業總金額等都傲視各都，不過近年訊息快速，為開拓新市場，不乏有年輕人返鄉創業，加上網路推波助瀾，美麗產業潛力不容小覷，而美睫美甲除個人工作室外，亦有和美容、美髮搭配，放大有限空間坪效。徐佳馨認為，新時代的年輕人對於人生與工作有獨到想法，讓成本低、彈性大的微型創業在近年大行其道，不過像美甲、美睫這類產業，進入門檻不高，創業者未來勢必面對激烈競爭，身處其中者亦必須要居安思危，避免過度競爭產生負面效果。她提醒，在前期最好能嚴控成本，甚至採取合作模式經營，客源穩定後逐步擴張，避免因創業時花費太多，當不成老闆還負債累累。經濟日報2024/3/19 Tue, 19 Mar 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6729 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6721 商用型不動產暢旺，尤其是台北內湖的廠辦交易穩健，不過卻有中坪化趨勢。台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億元，而2023年則有29筆，累計總銷超過110億元，年減幅近腰斬，其中坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆、最新揭露去年11月交易低樓層廠辦，總價約2.01億元、單價56.6萬元，共391.21坪，由控股公司進駐。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年市中心許多商辦大樓都更中，而內湖商廠辦選擇多，屋齡輕，且空間夠大，由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售，包括中壽83.5億買下精英電腦大樓，領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名為領航家國際廣場)。2023年交易億級商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少，但筆數增加，平均交易坪數540坪左右，仍符合中大型規模的企業辦公需求，尤其科技產業聚集，更吸引上下游或新創事業進駐。去年最高總價的商廠辦交易，為祟越科技花53.5億，買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案，建坪6775坪，成為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易，足見內科仍為近年中大型企業總部的熱區。第一建經研究中心副理張菱育指出，內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整，且擁有建設利多等優勢，一直以來都是投資方的關注重點區域，不過現在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段，尤其去年還有台塑總部因進行都更，從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段，讓內湖商用不動產再度受到關注，因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方的青睞，或吸引想要擴大廠區的業者自用，甚至有些企業會買下預售商廠辦案，為後續發展提早佈局。經濟日報2024/3/13 Tue, 12 Mar 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6721 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6690 疫後內需復甦，各產業也大手筆展店！台灣房屋根據實價登錄資料，彙整3年台北市最高月租總額的1樓店面租賃交易，疫情嚴峻的2021年，月租總額最高的1樓店面位於中山區建國北路145.7坪店面，每月租金為52.5萬；到了2022年，台北市月租最高的樓店，為汽車業者承租的內科瑞光路634.5坪三角窗店面，每月租金直逼90萬元；去年國門開放後，戶外用品業者更以每月百萬的租金，租下鄰近士林夜市的中山北路五段605坪的店面，成為實價登錄2023年全台月租總額最高的樓店交易！顯示隨著疫情消退，大坪數、高總價店面的租金天花板逐年回升。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後國內旅遊爆發，各商圈復甦，尤其是觀光型商圈優先回溫，因此不乏小坪數但高單價的租賃交易。而高總價店面主要為大坪數店面，為了兼具人潮商機效應，又符合成本控制，因此多半位有距捷運不遠的蛋白型商圈，而台北仍以高價零售業最具承租財力，也舒緩了大店房東出租壓力。台灣房屋進一步彙整2023年六都樓店的總月租冠軍，新北市由新店中興路的娃娃機店面奪冠，總月租達42萬元；桃園的月租冠軍，則是龜山區長庚醫院附近店面，由連鎖火鍋店以每月42.2萬元租下；台中市的月租冠軍坐落後站商圈，由娃娃機業者以每月65萬元承租；台南最高月租1樓店面為安平區永華路的銀行，月租將近40萬元；高雄市總月租第一名的樓店，則是前金區市議會附近的連鎖超市，以每月63萬元進駐展店。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北與台中的1樓月租店王，分別鄰近新開幕的裕隆城與三井LALAPORT，消費人潮可期，吸引娃娃機業者進駐；加上娃娃機的經營模式較特殊，主要是由場主承租場地擺放機台後，再將機台分租給各台主，因此相對而言，可稀釋每位業者的租金負擔，使娃娃機店家願意砸重金進駐精華店面。自由地產2024/2/19 Sun, 18 Feb 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6690