https://www.uniquehomes.com.tw/ 大亨所好．盡在住友/陽明山別墅 台北好宅 店面 商辦/都更整合 危老重建 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6691 台灣房屋統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況，2022年總計有45筆，但是2023年僅20筆，雖然還有少數未揭露完畢，但是交易量估計也難及去年的一半，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首，且今年單價279.4萬元超越前兩年的最高價，顯示雖有政策打房，但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。另外，2023年底，豪宅交易還有「華固名鋳」、「信義之星」，其中「華固名鋳」低樓層成交總價約1.96億元、單價185.2萬元；「信義之星」則成交低樓層戶，總價1.7億元、每坪135.4萬元，創社區新低單價，主要是因該屋主急售，應是有短期資金需求，因此急於出脫豪宅兌現。第一建經研究中心副理張菱育分析，今年7月囤房稅新制上路後，持有1年內的建商餘屋，適用最低稅率2%；1~2年稅率為2.4%；2~4年3.6%；4~5年4.2%；5年以上則採最高稅率4.8%。對於台北市才剛交屋未滿一年的建商來說，和現制持有1年半以內的餘屋，課徵2%房屋稅相比，變化不多，壓力也較小，銷售推案仍能維持既有步調。而建商持有4~5年的豪宅餘屋，稅率將從3.6%提高至4.2%；持有5年以上稅率更從3.6%變為4.8%，持有成本的增加相對有感，因此較有銷售壓力，也讓部分建商開始採取搭配裝潢、適度讓價、縮小單戶坪數等方式，盡早出脫手中待售餘屋。自由地產2024/2/23 Thu, 22 Feb 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6691 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6632 元利建設打造的「信義聯勤」再奪2023年豪宅單價王。房仲業者統計實價揭露資料，2023年北市成屋市場前十大高單價的名宅社區，全都位於北市的市中心傳統豪宅區段，其中以位在大安區的信義聯勤，去年6月成交單價最高，每坪達277萬元，總價4.23億元。觀察2023年十大高單價成屋交易，以區域來看，全部位在大安區、信義區、中正區、中山區與松山區，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，要打造高價住宅的條件，包括豪宅區段、水岸或森林公園景觀、大面積開發與品牌建商等條件。據資料，2023年住宅交易單價前十名，前二名皆為大安區One Park Taipei元利信義聯勤，其次分別為中正區潤泰松濤苑、中山區地標景觀豪宅西華富邦，信義區皇翔御琚，品牌建商潤泰松山區的潤泰敦峰也在前十高價，另外還有信義區台北信義案，十大住宅交易單價落在每坪213.2萬至277萬元間。從上榜的豪宅來看，全都是市場知名的豪宅物件，始信義聯勤過去最高單價為頂樓戶的299萬元，房仲業者指出，其位在建國南路二段，樓高31、35層，面對大安森林公園景觀是最大亮點，且還有名師設計獨特庭園、泳池設施等，加上是品牌建商，儘管豪宅市場降溫，價格仍居高不下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，松濤苑坐落於台北植物園第一排，屬於博愛特區少見的新穎豪宅，總戶數僅20戶，每戶規劃約162、181坪，單價也站穩200萬元以上，是台北西區均價最高的指標豪宅。至於西華富邦，位於大直重劃區，基地面積約7,633坪，總樓高達42層，也是北市樓高最高的豪宅，該社區擁有水岸和山景景觀優勢，且引進萬豪精品飯店服務、富邦物業管理，每戶有獨立門廳和兩部電梯，住戶較有隱私性，吸引高端人士購入自住或做為收藏，28樓以上維持單價200萬元以上。經濟日報2023/1/12 Thu, 11 Jan 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6632 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6631 受平均地權條例上路限制私法人購屋及成屋市場選擇性較少的影響，2023年台北豪宅單價站上每坪200萬元的件數，迄今僅17件，不僅較去年腰斬，更僅及2021年的三分之一左右。房地產業者認為，豪宅需求穩定，只要政經局勢沒有太大波動，價格變動應不會太大；至於購置豪宅以法人登記已有零星案例，各明星產業的「飆股」大股東將是主要買盤，今年豪宅市場交易有望回升。業界稱，2023年AI概念股大漲，帶動相關企業老闆身價大增，可能因為政策等限制，尚未轉化成實質買氣。2023年台北十大豪宅成屋交易均來自於「元利信義聯勤」、「潤泰松濤苑」、「西華富邦」、「潤泰敦峰」、「皇翔御琚」和「台北信義」等豪宅社區，單價至少每坪210萬元起跳，最高單價為「One Park Taipei元利信義聯勤」去年6月二戶交易每坪277萬元。以地段來看，均位於台北市蛋黃五區，具備傳統豪宅區段、水岸或森林公園景觀、大面積開發與品牌建商等條件。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年7月平均地條例修正案上路，大幅限縮過往為節稅等因素以法人登記取得豪宅的可能，使豪宅買氣降溫。除受短期政策干擾，許多豪宅成屋都已銷售一段時間，條件佳樓層也去化的差不多，可選擇性較少，加上許多豪宅預售案接連推出，吸引豪宅客的目光。工商時報2024/1/12 Thu, 11 Jan 2024 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6631 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6417 法院拍賣之土地是以土地的「拍賣價額」及「土地公告現值」從低作為核算土地增值稅的標準，當拍定價額低於公告土地現值時，將以拍定價額計算原土地所有權人之土地增值稅，並作為拍定人取得土地的前次移轉現值。稅務專家提醒，未做農業使用的農地，萬一遭法院拍賣，將以上次移轉現值計算再移轉的漲價總額，民眾可能無法負擔高額土增稅，必須特別注意。稅務專家舉例，小陳主張A地於拍賣時為做農業使用之農業用地，並經稅捐稽徵機關核准不課徵土地增值稅，A地的前次土地移轉現值將調整至小陳30年前取得土地時的公告土地現值50萬，但老王拍定後土地未作農業使用，於112年8月再移轉時，其課稅移轉現值（公告現值）為300萬元，前次移轉現值為50萬元，將有250萬（300萬-50萬）之漲價總數額，以土地增值稅20%至40%稅率計算，將繳納50萬至100萬的土地增值稅。因此，拍定人向法院標購土地時，須留意拍賣價額、拍賣土地種類是否會影響日後再移轉時的土地增值稅。尤其是農地未做農業使用，萬一遭法院拍賣，將以上次移轉現值計算再移轉的漲價總額，民眾可能無法負擔高額土增稅，必須特別注意。國稅局提醒民眾，法院核算土地增值稅的標準，當拍定價額低於公告土地現值時，將以拍定價額計算原土地所有權人之土地增值稅，並作為拍定人取得土地的前次移轉現值，因此拍定人於取得土地同年再出售，仍會有漲價數額，須繳納土地增值稅。建議民眾向法院標購取得土地時，拍定人須瞭解拍定價額及土地使用情形是否符合不課徵、免徵規定，及對再移轉時土地增值稅額的影響，避免事後無力負擔巨額的土地增值稅。自由地產2023/9/7 Wed, 06 Sep 2023 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6417 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6371 位於大直堤頂大道的整棟華廈住宅「八方賦寓」，日前開價4.6億求售後，5月以3.8億元賣出，買家為台灣黑石興業，房仲業者指出，平均地權條例修正案為一些房市交易扮演臨門一腳、促進成交的角色，法人在新制上路前的確出現一波上車潮。「八方賦寓」為心力合建設所興建，地上七層、地下二層，加計九個機械車位總坪數為428坪，去年1月完工，今年初即開價4.6億整棟求售，雖基地面積僅118坪，不過由於立面造型特殊，屬市場上少見的小型基地整棟住宅華廈產品，且坐擁河岸景觀及獨棟私密性，因而頗受注目。該案最終成交均價約每坪110萬元，據了解，買家為在大陸從事運動健身器材的台商鋼宇集團第二代家族成員回台置產。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例新制上路改變許多不動產市場狀況，包括預售屋未來不能換約，導致上路前原本就在市場上看屋民眾，加緊腳步購屋。另外，私法人購置住宅採許可制也讓豪宅市場出現一波買氣，尤其預售豪宅案狀況更為明顯，光是上半年台北市億元預售豪宅揭露量就已超越去年同期，不過這種潛在需求，一旦先趕上車後，7月以後這類產品買氣可能就會悶一陣子。工商時報2023/8/17 Wed, 16 Aug 2023 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6371 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6341 7月北台灣整體指標預售新案來人、買氣表現穩定，然而台北市整體市況卻依舊冷清，房產專家分析，在央行第二戶限貸令牽制下，鎖定換屋、置產族的高總價產品難以突圍，以致區域房市買氣冷清。北台灣新屋市場買氣7月回暖，不過台北市卻未感受到一絲暖意。海悅國際（2348）總經理王俊傑表示，台北市因土地一地難求，在缺乏土地供給之下，區域市場新增供給稀少，連帶要買到不錯規劃的產品也會比較少，讓區域買氣受到壓抑。住展雜誌企研室經理成采錡指出，台北市相較其他都會區，因區域屬高單價、高總價市場，加上政府一連串房地產調控政策，不利換屋族、置產族出手購買。經濟日報2023/8/4 Thu, 03 Aug 2023 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6341 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6301 買家搶在《平均地權條例》上路前敲進 億元級個案揭露28戶 金額48億元《平均地權條例》7月1日上路，統計高端豪宅市場上半年交易實價揭露資料顯示，台北市預售案億元級的豪宅已揭露28戶，揭露金額約48億元，其中最高價為「敦南霖園」每坪282萬元。另外，北市東區預售危老改建案「鑄慕」多數總價不到億元，但目前已有九戶單價站上每坪200萬元。信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，法人購屋一直是高端豪宅市場常見的交易模式，一來有節稅優勢，二來資金調度也比個人方便，不過，7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期受到嚴峻考驗。統計顯示，今年以來億元級豪宅揭露的預售案包括「宏國大道城B棟」、「敦南霖園」、「鑄慕」、「國揚吉麟 」、「璞真之道」、「躍大直」、「最大直」、「富邦醴仁」、「樸園璞開石」、「松雍」與「世界明珠」等案。而成交總價與單價最高的都是「敦南霖園」，二戶揭露成交約3.8億至3.9億元，高樓層的兩戶成交單價為每坪281萬與282萬元。億元豪宅成交總金額最多的是「世界明珠」，五戶揭露成交價在2.8億至2.9億元，單價每坪在133萬至140萬元，今年總揭露金額約14億元。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，除搶搭私法人自由購屋末班車的原因外，目前市場上較找不到高價宅市場可發揮的空間，有錢人布局豪宅，交易也多為行情價而非追高，讓不少急於出手的賣方演變為賠售窘況。業者指出，由於市場看好明年景氣回溫，其實實際高價案場還有不錯的看屋量體，惟因信心不足而呈現觀望，也就是說投注房產的資金乃屬充裕，只待時機到來，尤其是這類族群有雄厚的資產實力，足夠在各項打炒房措施下，依舊能安然進場，明年大環境復甦，就會帶動其購屋意願，這也是高價房產市場價碼不易鬆動的原因之一。經濟日報2023/7/13 Wed, 12 Jul 2023 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6301 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6239 北市知名豪宅「松濤苑」4樓及8樓，今年4月以合計總價9.3億、平均每坪250萬元交易，買方為同一組的兩家境外法人公司。根據統計，「松濤苑」完工迄今10年共出售11戶，所有交易單價均守穩在每坪250萬以上，堪稱全台「地板價」最高、成交價最均質的豪宅社區。根據實價登錄，今年迄今台北豪宅單價200萬俱樂部的交易共有4件，全數由潤泰集團興建的豪宅所囊括，除了「松濤苑」外還包括「潤泰敦峰」，「潤泰敦峰」21樓二戶今年2月分別以每坪212萬、215萬元成交，亦為由同一法人所購買。「潤泰松濤苑」自2013年完工迄今已10年，不過由於建商相當惜售，加上單戶最低總價均在4.2億以上，十年間幾乎以一年1戶的速度成交，不過無論期間經歷房市景氣起伏，所有交易單價均守穩在每坪250萬元以上，單價最高的交易則為2015年時成交的6樓戶，每坪為270.6萬元，近三年的4件交易單價則均為每坪250萬元，堪稱是台北市成交價最為均質、穩定的豪宅社區。謄本顯示，「松濤苑」近期成交的2戶分別為英屬維京群島商合惠企業、英屬維京群島商衡宇亞洲以無貸款現金購買，成交總價分別為約4.65億、4.6億元，二家境外法人負責人為同一人。第一建經研究中心副理張菱育表示，境外法人或外國自然人取得國內房地產本來就須經政府機關審核及備查，未來平均地權條例修正案上路後，購屋難度變得更高，不論國內外私法人購置房地產都採許可制，且購入後5年內不得辦理移轉、讓與，壓縮資產規劃的彈性，因此近來不少富豪搶在修正案上路前購入，提早做資產布局，藉以緩和政策的衝擊。工商時報2023/6/8 Thu, 08 Jun 2023 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6239 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6203 搶搭末班車，平均地權條例修正案正式上路前，法人買房頻頻出手。據房地產業者指出，儘管房市降溫，不過每坪200萬元俱樂部豪宅買氣穩步釋出，中正區「松濤苑」8樓戶，232.5坪包括4個車位，今年4月以總價4.65億元。儘管以該社區最低價每坪250萬元成交，但仍為今年以來最高單價的豪宅，買家為境外法人公司以無貸款購入。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「松濤苑」總戶數僅20戶，截至目前為止實價已揭露10筆，每坪成交最高單價於2015年，6樓戶所成交，每坪約270.6萬元。目前社區單價都在250萬元以上。李毅甫表示，這次最新成交的8樓戶，買得比低樓層還划算，再加上總價高、建商較為惜售，幾乎是以平均一年成交一戶的速度銷售，目前市場以自用及換屋需求居多，豪宅的推案也在慢慢銷售去化。今年截至目前為止，豪宅市場上每坪成交單價200萬元以上的實價，揭露共3筆，除最新的「松濤苑」，另外2筆則為松山區「潤泰敦峰」，2月一公司法人以總價4.08億元，無貸款方式買下21樓兩戶，單價約212.1萬～215萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，法人購買高端豪宅，多為個人資金用途，以及公司資產規畫為優先考量，因此交易價量和房市脫鉤，不過由於平均地權條例修正案未來上路後，私法人購屋採許可制，且購入後5年內不得辦理移轉、讓與，近期有購屋規畫的法人莫不加快腳步，而豪宅讓價空間不多，但為了促成美事，建商多半也願意表現誠意，若無法明顯讓價，也會提供更好的樓層、戶別或是較好的車位，讓買方開心入手。第一建經研究中心副理張菱育表示，去年央行開始升息，且美國聯準會今年5月又再度升息1碼，對購屋人來說，貸款的成本恐不斷增加，再加上平均地權條例修正案預計今年上路，對私法人購屋有諸多限制，進一步讓高價豪宅買氣逐漸趨緩，且成交價格鮮少再出現創社區高價紀錄，顯示未來高資產族群購屋態度偏向保守，未來豪宅市場將呈現「量縮價緩」格局。工商時報2023/5/18 Wed, 17 May 2023 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6203 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6182 台灣房價持續走高，明顯使購屋坪數越來越小，就連豪宅產品也不例外。房仲業者統計 2018-2022 年五年間，七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高，突破 3 成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少 15.4%。同時，比較七都豪宅平均成交總價的變化，台北成七都中唯一出現降價的縣市，降幅 5.4%。統計顯示，全台七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和，分別只有 7% 和 6.9% 之外，其餘五都均有 12% 以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達 31.9%。如此高漲幅也讓新竹縣市從 2018 年的第五名，到了 2022 年以 49.2 萬元的水準擠下高雄的 44.9 萬元，躍升第四。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據財政部 2022 年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均 112.7 萬元居冠、新竹縣以 100.4 萬元位居第三。全台最富有村里第一名，綜合所得總額平均數高達新台幣 301.2 萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。在坪數部分，七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重，五年間減少了 15.4%，其次是桃園，則有 12.9% 的減少。若以實際坪數來看，桃園減少 23.2 坪最多，其次才是台北市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。值得注意的是，七都中台南豪宅坪數縮水最少，五年間坪數僅減少 7.8 坪，降幅 3.8%。2022 年平均坪數也有近 200 坪空間，比第二名的桃園市還多出 41 坪空間，幾乎是一套三房產品。至於七都豪宅的平均總價，台北市出現 5.4% 的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有 10% 以上的增幅，新竹縣市以 17.2% 的增幅位居第一，而就實際金額而言，以新北市豪宅在五年內總價增加超過 1000 萬元，金額最大。鉅亨網2023/5/4 Wed, 03 May 2023 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6182 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6154 去年全台房市快速降溫，豪宅市場的交易量能也隨之走弱，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，是有統計數據以來的新低，而且相較於2021年的642件，驟減254件，大幅減少4成、幾近腰斬。東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀表示，豪宅買氣降溫，部分屋主心態也悄悄鬆動，對於有購置豪宅需求的民眾來說，剛好可以趁現在大膽進場議價。 去年北市豪宅買氣走弱推估有經濟局勢變動及屋主惜售等兩個方面的原因。一方面，去年在升息、全球縮減QE規模、地緣政治衝突、平均地權條例修法等眾多負面因素的干擾下，全台不動產市場充滿不確定性，不少購屋民眾的信心也受到一定衝擊，進場買房的意願下滑。另一方面，眼看目前台灣房市仍處多空對峙的狀態，買賣雙方都在觀望，部分自身並無資金壓力的豪宅屋主，不僅不會輕易降價求售，反而會更加惜售，打算等到市況回溫的時候再拿來出來賣。 對於今年打算入手豪宅的高資產族群有何置產建議，林梅雀表示，首先，以往富人買房時會偏好豪宅林立的黃金路段，如天母、陽明山等地，不過現在聯外交通、社區服務、建築設計等也會被納入考量，近幾年信義計劃區、博愛特區的討論度有愈來愈熱絡的趨勢，值得購屋民眾關注。其次，目前豪宅買氣降溫，再加上豪宅產品的去化時間通常較長，目前一間開價合理的中古豪宅也要差不多6~8個月才能順利售出，部分有資金周轉需求的屋主為了盡快成交，也會相應地增加議價空間，對於想要入手豪宅的民眾來說，不妨趁現在大膽進場，的確有機會可以買到相對合理的價位。另外，以往很多高資產族群都會用公司的名義購屋，而今年初平均地權條例修法通過三讀，其中規定私法人購屋未來將採許可制，因此建議有資產配置需求的富裕人士應早做準備。工商時報2023/4/18 Mon, 17 Apr 2023 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6154 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6058 豪宅除了價格高，租金也讓一般民眾只能仰望，據實價資料，2022年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬元以上，第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，一整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，由於屋主多數以置產、財富規劃為目的，因此租金投報率不在其考量內。去年總租金最高的豪宅，「仁愛帝寶」以46萬元奪冠，每坪租金單價2,549元，第二名是位於松山區的「文華苑」，每月總租金45萬元，因為總租賃坪數高達316.15坪，幾乎是其他租賃豪宅的二倍，租金單價僅1,423元，第三名及第五名都是信義區的「台北信義」，月租金分別為38.8萬元、32萬元，租金單價都超過2,100元，第四名也是松山區的指標豪宅「華固名鑄」，總月租35萬元，由此可見承租知名豪宅的門檻相當高。住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出，豪宅屋主願意出租通常是希望有人照顧房子，因此會慎選租客，此外，豪宅租金一般不包含管理費，以台北信義為例，每個月租金加管理費可能超過70萬元，且豪宅坪數大，家戶用電費用高，另外尚有公設用電需要分攤，因此承租豪宅不只租金高，居住的相關費用也。郎美囡指出，近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣，增加高級住宅市場的居住需求，且不考慮資產傳承，相較於豪宅的售價水平，租金單價並不高，還能與社會賢達為鄰，故租賃也成為選項，另一方面，許多高資產買方以法人名義持有豪宅，然而平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制，影響買方購買豪宅的規劃，也可能推升豪宅的承租比例。經濟日報2023/3/3 Fri, 03 Mar 2023 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=6058 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5882 今年以來台股跌跌不休，被視為影響豪宅市場買氣的重要因素，房仲業者統計台北市近 3 年各季億級豪宅交易量，2020 年第一季 55 筆，逐季成長到當年第四季達 114 筆，為近 3 年最高峰，但今年第三季北市目前實價登錄僅 23 筆豪宅交易揭露，創近 3 年單季新低量。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台股自疫情爆發後，曾在 2020 年初從 12000 多點下修到低於 9500 點，不過隨後因疫情控制得宜，加上全球紓困推升市場資金水位，使台股在 2020 年 3 月底開始反彈，並一路保持強勁漲勢，甚至在今年 1 月衝破 18500 點；然而後續受烏俄戰爭、美國升息、全球經濟下行等影響下，股市從「萬八」下修約 3 成，如今持續在「萬三」附近徘徊，這也和北市豪宅交易波段吻合。陳定中分析，首都豪宅的消費客群為高資產族，而高資產族對經濟的反應敏感，資金佈局也具有多元性與國際性，高資產族在股市賺錢時，常會將部分獲利了結，並轉投房地產，使資產更具抗通膨效益；反之，2022 年股市從高點大跌，富豪們的投資取向便趨於保守，奉行現金為王的原則，因此當台股大幅下挫，經濟展望浮現變數時，大戶置產規劃也會比較觀望，使國內的豪宅買氣因而放緩。但 2021 年台北市豪宅交易量出現 V 型走勢，和股市持續在高檔盤旋的態勢略有不同。陳定中指出，去年股市表現平穩，但房市則因去年 5 月到 7 月全台處於三級警戒，加上疫情重挫不少產業發展，交易陷入一波低迷氛圍，直到 7 月底解封後才趨向活絡，以致去年豪宅量能呈 V 型走勢，也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟，近年的疫情與政策，也左右豪宅交易量能。除了金融市場的變化，影響豪宅買氣的因素也包括央行的限貸政策。第一建經總經理謝萬雄表示，去年 3 月中下旬央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數從 6 成降至 55 成，第 4 戶起更只有 4 成，增添去年第二季豪宅市場的觀望氣氛；2021 年底央行的第四波信用管制，進一步把豪宅貸款成數通通壓低到 4 成，助長市場的保守心態，導致 2022 年豪宅交易量漸漸萎縮。而在限貸政策下，財力充沛且仍有意進場的買家，索性不辦房貸捧現金購屋，使市場上屢見無貸款的豪宅交易。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然台北市的豪宅交易量縮減，但價格還是保持在一定水位，北市近年總價上億、單價逾百萬的豪宅，整體平均單價都在 130 萬元以上，且今年與 2020、2021 年相比依然上漲，顯示豪宅的價格支撐力道尚屬穩健。在豪宅交易的區域分佈方面，基本上台北市仍以大安區的大安森林公園周邊、中山區的大直水岸、松山區的敦化林蔭道，以及信義計畫區為主。而北市蛋白區豪宅也急起直追，包括內湖的西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等地，在內科中高階主管與影視名人的加持下，也頻傳豪宅交易，使內湖漸漸躋身為台北市豪宅交易的後起之秀。鉅亨網2022/11/8 Mon, 07 Nov 2022 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5882 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5839 據實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」又有新交易，今年8月成交35樓戶，總價3.3億元、單價223.2萬元，買方為外籍人士，房仲業者進一步觀察籍人士購買豪宅的案例，今年還有香港人以1億元無貸款買下內湖「樸山水澗」四層樓別墅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年房市交易趨緩，但是高端市場影響有限，像西華富邦戶數多、景觀落差大，高樓層較能看見水岸景觀，特別吸引層峰客，因此也能維持一定的高價水準，近年交易行情28樓以上單價都站上200萬元行情，而35樓過去成交單價落在223~226萬元上下，所以此次最新成交的戶別，也符合社區行情。根據內政部統計月報資料，外國人在台購置不動產的建物量，從疫情前的2019年全台1350筆，疫情後2021年1298筆，微減3.9%。今年1~8月目前有810筆，其中以台北市187筆最多；其次為新北市138筆。張旭嵐指出，外國人來台購屋仍以雙北為重心，且雙北工作資源多，對於來台長期在台工作、和台灣人結婚或依親等外籍人士而言，適合移居，也較具置產價值。第一建經研究中心副理張菱育分析，外國人若想取得台灣不動產，需比照外國人購置不動產的「平等互惠」原則，在貸款上，銀行審核的標準也相對較嚴格，除了提供護照等身分證明文件之外，還要有長期居留證、工作資歷、在台薪資證明或資產證明，作為貸款的評估依據，甚至會需要找信用良好的台灣人當連帶保證人，因此有部分具備高資產的華僑或外籍人士為了加速交易程序，會採取現金支付的方式購屋。經濟日報2022/10/19 Wed, 19 Oct 2022 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5839 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5798 實價揭露，大安區指標豪宅「信義聯勤one park」有最新交易，7月時成交16樓戶，總價3.85億元、每坪255.7萬元，共172.15坪，由自然人貸款購入，推估房貸金額約1.5億元，這也是該社區實價揭露以來的第42筆交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「信義聯勤one park」分南北棟兩棟，樓高分別為35層和31層，由於位於市中心，又享有大安森林公園景觀，吸引不少頂級富豪收藏，最高單價是32樓的299萬。目前交易戶別都在六樓以上，成交單價全數站上220萬元大關，中間樓層交易單價落在245~256萬元之間，最新交易位於北棟，16樓戶單價255.7萬元，符合行情。台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，今年北市單價200萬交易前3名，截至目前為止，「潤泰敦峰」共9筆，單價區間在201~240萬，「信義聯勤one park」有交易6筆，成交單價在235~260萬之間，仍暫居今年豪宅單價王，而第三名則為「西華富邦」，今年共4筆200萬以上的交易。張旭嵐表示，兩百萬俱樂部的三大豪宅中，「潤泰敦峰」和「信義聯勤one park」都鄰高架橋，過去這往往是豪宅抗性，不過透過建築設計，採建築線退縮，拉開和高架橋的距離，照樣名列兩百萬俱樂部，其中以「信義聯勤one park」單價、總價最高，而「潤泰敦峰」今年交易筆數最多共17筆，有8筆在200萬以下，至於「西華富邦」因為樓層高價差大，過往低樓層有130~150萬左右，不過今年4筆交易都是高樓層交易，因此都穩居200萬以上身價。 第一建經研究中心副理張菱育指出，高資產族為了分散風險，將資金轉至相對穩健的房地產中，作為資產配置的佈局選擇，且雖然今年央行頻頻升息，但因豪宅貸款上限只有4成，所以對手中握有大把資金的豪客來說，利息支出的幅度波動不會太大，因此仍願意將資金投注在房地產中。自由地產2022/9/28 Tue, 27 Sep 2022 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5798 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5762 樂屋網統計近一年來台北市、台中市、高雄市豪宅聚落住宅大樓平均單價，高雄美術館特區房價漲幅26.8%最多，2020年單價還在2字頭，去年單價已經站上3字頭。台中七期的房價漲幅也有21%，從2020年平均單價剛突破4字頭，去年平均單價已經逼近5字頭。漲幅最低的是台北市信義計畫區，2020年每坪單價為112.8萬元，去年來到每坪114.8萬元，雖然是全台最貴的重劃區，但房價僅微幅成長1.8%，表現持平。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，各國政府為減緩疫情衝擊，近兩年走向量化寬鬆大舉印鈔，充沛的游資流向房市，也進一步推升豪宅聚落房價，相較於台北市動輒單價破百萬元的大樓，只需一半價格的中南部豪宅，對高端買方而言更顯吸引力。深耕高雄多年的凱璿不動產事業店長周繼文表示，農16、美術館特區的買方，大概僅4成是當地企業家，其餘6成都是從北中來的外地客，儘管近期買方猶豫期拉長至45到60天，但總價1200萬到1600萬元、3房含平面車位的標準住家，仍受買方歡迎。至於台中七期豪宅，洪安怡表示，七期豪宅品質遠近馳名，現行更有逾百億元的大型地上權案招標中，後勢發展可期；而房價最高的台北市信義計畫區，住宅價格已來到新高點，短時間內難再創天價。此外，樂屋網統計今年8月中古屋買氣，訪客數和預約看屋數相較上月，分別減少5%、8%，但若相較去年同期，訪客數萎縮1成6、預約看屋數更是大減近4成。洪安怡指出，一方面是因去年房市大好，基期過高的關係，二方面也是目前市場觀望氣氛相當濃厚，買方不願輕易出手，評估大概到選前，成交量能恐怕都會處於低檔狀態。經濟日報2022/9/15 Wed, 14 Sep 2022 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5762 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5754  Q2年漲8.6% 僅次首爾、東京；杜拜狂漲64.8％，三連霸全球榜首國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）31日公布2022年第二季「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index）顯示，儘管全球升息、房價緩漲，但因供給量縮，台北豪宅第二季仍穩步上漲，年漲幅達8.6％，排名亞洲第三。「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤主要城市成交總價前5％的豪宅價格表現，為頂級不動產的重要指標。本次結果顯示，全球漲幅榜首為杜拜，單季年漲64.8％，不只以驚人成長率蟬聯榜首，並是2021第四季以來的三連霸。調查指出，全球45個主要城市，在截至2022年6月的一年內，有39個城市豪宅價格上漲，僅6城市下跌。其中，台北豪宅表現亮眼，第二季年增8.6％，在亞洲排名第三，僅次於首爾的20.9％、東京的10.2％；至於在全球，則排名第16，較前季下滑一名。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣第二季豪宅市場，呈現「量跌價漲」，成交量及件數都是三年來同期新低，總成交金額比去年同季減少35％，但成交單價逆勢上漲。至於台北豪宅逆勢攀升的原因，黃舒衛分析，主要有三項。首先，2022年上半年預售新案開案少，建商多傾向邊建邊售，或先建後售，以提早鎖定營建成本，避免承擔成本持續上升的風險；其次，待售豪宅新成屋逐漸去化，建商看好稀少性及增值潛力而惜售，導致供給面疲弱；第三，市場上選擇相對減少，部分需求轉向二手市場，衝高了中古豪宅的行情。以具體個案而言，「潤泰敦峰」頂樓戶創下每坪240萬元的新高紀錄；「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」5月時，也出現每坪260萬元的成交案例，為該案第三高，穩坐第二季最高單價「豪宅王」寶座。至於大直屋齡16年的「代官山」，6月也在時隔六年後，站回每坪200萬大關。瑞普萊坊分析，受制於全球利率走升、政策管制趨嚴，以及經濟衰退陰影等利空，全球豪宅平均仍上漲7.5％，比起第一季的10％略有下降，進入升息循環後，豪宅市場漲勢已連兩季走軟。其中杜拜高居全球漲幅榜首，第二季狂飆64.8％，不只蟬聯寶座，也是為2021第四季以來的三連霸；美國的邁阿密、洛杉磯、舊金山三大城市，分居第二到第四名，漲幅都在2成以上。工商時報2022/9/1 Wed, 31 Aug 2022 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5754 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5698 雖然豪宅並非推升這一波房市多頭的熱門標的，不過仍然有不少富豪持續加碼買進原本持有的豪宅，業者分析，一來反應對地緣的熟悉與對社區的認同；二來家族成員能就近照應、保留各自生活空間；原本豪宅就低度流通、釋出稀有，同時擁有多戶同社區的豪宅屋主，在鎖碼效應下，更能成為房價決定者。近年來富豪「集郵式」掃豪宅最有著名的案例，就是國巨集團董事長陳泰銘，與精英電腦前董事長、大同大股東蔣東濬，競相加碼買進「文華苑」，兩人各擁有八戶「文華苑」；創見科技束家對「昇陽國寶」情有獨鍾，近年來累計投入20億買進七戶信義計畫區名宅「昇陽國寶」，也投入逾12億買下鄰近新豪宅「信義首席公館」頂樓戶。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，集郵式購屋的富豪多半重視地緣性，如長年居住在天母的童子賢，偏好天母清幽的氛圍，陸續購入「天母芝園」、「天母富邦」、「富邦777」以及「皇翔天母」等多戶豪宅；在松山區起家的台塑家族也是在「華固名鑄」以掃樓包層的方式，安頓王家子孫，凸顯家族對於區域的認同。其次，是對於豪宅本身的認同，雖然新豪宅推陳出新，但不少豪客卻不喜新厭舊，而是在同社區加買，對社區整體服務、設備、座向、動線等等都有高度要求，生活久了認同社區環境，也熟悉社區價格變化，當有資產配置需求時，更興起直接加購的念頭。而最常見的也是為子女家族置產，同社區不同戶，保留各自生活空間，也能就近照顧，則是最多富豪一次購買多戶的原因。工商時報2022/8/18 Wed, 17 Aug 2022 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5698 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5702 最新實價揭露，北市大直豪宅「西華富邦」34樓戶，於7月成交總價3.23億元、每坪216萬元，買家為僑外資「虹光大江」，其負責人為印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江，加上之前家族持有的17樓1戶、24樓一戶，宋家累積已至少購買「西華富邦」3戶。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，西華富邦是台北最高豪宅大樓，樓高42層，高樓層具水岸景觀，加上五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，而且其中不乏多戶持有。雖然國際經濟房市政策仍充滿變化性，不過對於高資產族而言，這些外在因素僅限於參考，不動產購置主要還是依照自身需求為優先考量，包括整體資產布局，家族置產規劃，事業人脈拓展等等，尤其豪宅購買首重地緣性，因熟悉區域或認定特定社區，也求方便管理，就常見持續加購的偏好。台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年上半年北市前三高摩天豪宅交易狀況，「西華富邦」有4筆交易，今年目前最高單價為38樓的233萬元；「華固天鑄」有1筆交易，今年最高單價為6樓的142.7萬元；「和平大苑」則有4筆交易，最高單價是27樓的173.3萬元。張旭嵐表示，「和平大苑」和「華固天鑄」皆38層，這些台北市指標性高樓豪宅，高樓層戶的景觀視野佳，瞭望台北市景觀，頗有居高臨下，坐擁整個城市的優越感，且高樓層隱密性高，因此頗吸引高資產族收購集郵，不過也因此高低樓層價差大，「和平大苑」和「華固天鑄」分別最多差105萬元和97萬元。但差距最大的還是「西華富邦」，最高單價和最低單價一坪最多差157萬元，以小坪數來計，一戶就可差到近兩億元。工商時報2022/8/17 Tue, 16 Aug 2022 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5702 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5696 最新實價揭露，北市大直豪宅「西華富邦」34樓戶，於7月成交總價3.23億元、每坪216萬元，買家為僑外資「虹光大江」，其負責人為印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江，若再加上之前家族持有的17樓1戶、24樓1戶，宋家累積已至少購買「西華富邦」3戶。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然國際經濟房市政策仍充滿變化性，不過對於高資產族而言，這些外在因素僅限於參考，不動產購置主要還是依照自身需求為優先考量，包括整體資產布局，家族置產規劃，事業人脈拓展等等，尤其豪宅購買首重地緣性，因熟悉區域或認定特定社區，也求方便管理，就常見持續加購的偏好。台灣房屋集團趨勢中心也統計今年上半年北市前3高摩天豪宅交易狀況，「西華富邦」有4筆交易，今年目前最高單價為38樓的233萬元；「華固天鑄」有1筆交易，今年最高單價為6樓的142.7萬元；「和平大苑」則有4筆交易，最高單價是27樓的173.3萬元。張旭嵐表示，這些摩天豪宅高低樓層價差大，像是「和平大苑」和「華固天鑄」每坪分別最多差105萬元和97萬元。但差距最大的還是「西華富邦」，最高單價和最低單價1坪最多差157萬元，以小坪數來計，1戶就可差到近兩億元。第一建經研究中心副理張菱育指出，大坪數豪宅要繳交房屋稅、地價稅、管理費等的金額都相當高，若高端資產族以私法人名義購入，可將支出列為公司費用，進一步達到節稅效果，不過內政部研擬規定未來私法人購屋許可制，且5年內不得轉售，未來以私法人名義購入不動產的案例，將會明顯降低。自由地產2022/8/17 Tue, 16 Aug 2022 16:00:00 +1600 https://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=5696