房市交易冷 議價空間擴大

國泰建設昨（30）日公布第1季國泰房地產指數，六都成交量比前季萎縮13%到45.9%不等，其中雙北市成交量雙創金融海嘯以來新低，北市銷售率更連四 季衰退；全台議價率則擴大至13.5%到19.2%，全台房市反轉趨勢確立，建商、學者認為，這波房市盤整、修正時間至少二到五年。

據第1季國泰房地產指數調查，第1季預售、新成屋市場進入相當冷清結構，全國推案量除台南外，五都推案量全數下滑，推案金額約2,058億元，季減 28.5%、年減34.7%。議價空間拉大至16.5%，又以新北市議價率增幅最驚人、增加至15.9%，其次為台中的16.5%，台北市的13.5%。

成交量部分，六都交易量大幅萎縮13%到45.9%，以桃竹地區45.8%最高，新北市45.6%其次，台中43.9%，台北市32.6%；其中雙北市成 交量雙創金融海嘯以來新低，台北市銷售率更連四季衰退，顯示台北市在持有稅大幅調高與房價過高問題，成為後續房市發展的阻力。新北市因市場累積龐大餘屋， 市場反轉程度為六都之最，總計雙北市兩大都會區第1季呈價跌量縮格局。

在可能成交價方面，六大都會區中，僅桃竹、台中穩定上漲，其餘地區房價呈下修走勢，全國每坪成交價達28.9萬元、季減1.5%。其中台北市可能每坪成交 價達81.36萬元、季減1.4%；新北市為40.18萬元，也較上季減少3.4%；台南、高雄房價也分別下跌5.2%、1.2%，每坪成交價分別達15 萬、20.32萬元。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，本周台股攻上萬點，從過去經驗看，股市和房市並沒有實證可判斷兩者有高度相關的必然性，股市、房市終究都有各自的產業 循環周期，不會因為台股上萬點，房市就熱絡；加上大巨蛋、桃園航空城、台灣塔等重大建設開發案陸續出現可能停止或變更衝擊，以及房地合一實價課稅影響，市 場悲觀預期不易改變。未來五年房市將進入溫和的向下修正。

國泰建設發言人林清樑表示，台灣房市目前面臨全球資金水位降不下來的問題，加上雙北市地主不願意低價賣地，以及產業缺空情形越來越嚴重，在全球資金持續寬鬆與地價難以下降，以及建商成本仍高、經營環境未明顯改善下，至少兩年內房市將陷於盤整情況。

經濟日報2015/5/1