7月住展風向球續亮黃藍燈，建商對928檔期不抱希望，直言回春要等明年
氣候與金融市場雙重震盪，房市還等不到春天，代表北台灣都會區預售市場動態的「住展風向球」7月分數雖微升至35.5分，但仍困在代表衰退的「黃藍燈」。
儘管建商因資金壓力「被迫」開案，推升供給量回升，但需求端卻面臨天氣與台股震盪雙重夾擊，案場單周平均成交連1組都不到，買氣跌入谷底，建商對接下來的928檔期不抱希望，直言房市回春要等明年。
住展調查顯示，受暴雨和股災夾擊，7月消費者賞屋量、成交量，都陷入谷底。住展發言人陳炳辰表示，歷經329與520傳統旺季後，房市動能全失，加上連日大雨與台股震盪，民眾賞屋、買房意願急凍，需求面單薄，7月單周平均來客數跌破10組，成交數更連1組都不到，雙雙寫下近三個月新低紀錄，市場仍等不到春天。
陳炳辰指出，目前市況欠佳，建商有苦說不出，資金壓力逼出「被迫開案潮」。
調查顯示，7月預售推案量雖月增至400多億元，但仍較去年同期大減3成，僅中和、三重、中壢等少數指標案撐場。新成屋則因過往先建後售新案陸續完工，建商面臨沉重的資金回收壓力，即使市場凍結也只能硬著頭皮逆勢開案，形成淡季被迫上架的局面。
目前北台灣都會區待售建案已攀升至1,600案，惟去化速度仍牛步化。雖然桃園A7、A20等熱門捷運站周邊新案開價不再虛高，但整體議價率仍死守在1成以內。在價格硬挺、買方不買單的僵局下，隨著交屋潮將至，是否引發買方「寧可解約、轉戰股市」的資金撤離危機，成為建商接下來的最大考驗。
展望後市，股市吸金加政策壓制，928檔期恐直接翻篇。陳炳辰直言，房市除深受限貸與打房政策籠罩外，資金持續被台股吸走也是關鍵。年底選舉將至，預期政策面不願直接刺激房市轉強，在選舉前政策不可能鬆綁、資金偏好股市的情況下，市場對9月央行理監事會議，及傳統928檔期已不抱期待，房市恐一路冷到年底，需寄望2027年才有翻盤機會。
工商時報2026/8/7
08-08 單獨繼承房產 遺囑載明才有效...