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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2021-05-07 | 人氣:82

北市今年首筆億元大樓店面出現,但不在東區,也不在西門町,而是在內湖區東湖路。

根據最新實價揭露,日系藥妝松本清東湖店店面今年3月交易,總坪數約136坪,總價1.37億元,榮登今年北市樓店王,也是今年北市第一筆交易總價破億大樓店面。房仲業指出,「松本清東湖店」今年2月剛開幕,推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,北市過去億元店面多出現在熱門觀光商圈,但近年觀光人潮銳減,店面空置問題浮現,加上熱門商圈店面單價高,投報率偏低,買氣明顯下滑。

反倒是社區型商圈,由於是區域生活採買重鎮,民生依賴性極高,店面出租穩定,且總價門檻低,租金投報率若能符合期待,相當吸引包租公、包租婆長期持有。觀察北市第一季總價前5名的店面交易,即分別位於東湖商圈、安東街商圈、五分埔商圈等地。

 台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示,今年首筆億元成交樓店「松本清東湖店」,位於東湖五分市場出入口,人潮多、集客效益佳,是東湖最具商機的地段,區域店面本就具有吸引力,推算該店租金應有25萬元以上的水準,換算投報率超過2%,也是主因。

另外,該店面現由松本清承租,為知名連鎖品牌,買家可長期穩定收租,又可藉由知名店家的知名度提升店面價值,因此重金收購。

陳定中指出,雖然政府頻出手控管房市,但投資人滿手現金,仍有長期置產需求,社區型商圈店面價格相對親民,許多買家不需貸款就能入手,加上租金投報穩定,成為資產族資金長期配置選擇之一,觀察北市首季總價前5名的樓店交易,即有四筆以現金買下。

經濟日報2021/5/7

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