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住友不動產 - 房地新訊 | 2021-04-28 | 人氣:23

「送房」、「等房」成為高房價、少子化下,國人取得不動產的新常態,根據內政部統計顯示,今年首季贈與移轉移轉1.38萬棟、年增4.4%,為六年新高;繼承移轉1.44萬棟,年減0.7%,為歷年同期次高。

內政部統計顯示,今年第一季六都不動產贈與均較去年同期增加,其中又以台中成長13.8%、桃園成長10.2%較高;繼承移轉各都會區變動差異不大,其中以新北、台中分別增加2.6%、2.1%較明顯。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,即使房地合一稅上路會大幅增加出售受贈不動產的所得稅負,不過仍有不少夫妻為了財務規畫進行夫妻間贈與。

贈與房屋及土地的價值認定依據房屋評定現值及公告土地現值,未來出售有取得成本過低的問題,不過將來有計畫脫手,還有其他節稅考量,如土地增值稅在自用住宅用地可用「一生一次」10%的優惠稅率,夫妻一方若已使用,可將不動產贈與配偶,之後出售便可節稅,近幾年台中、桃園交易量大,有節稅需求的量體也大增。

至於繼承移轉,隨著人口老化,以及經濟高度成長時代的戰後嬰兒潮時代長者凋零,不動產繼承規模逐年增加。郎美囡表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價金額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,不動產繼承移轉仍為顯學。

工商時報2021/4/28

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