房地稅解套 將建價格資料庫

各縣市紛紛調高房屋稅和地價稅稅基，引發反彈聲浪。內政部次長花敬群昨（27）日拜會財政部次長吳自心，兩部會將建立房地價格資料庫，做為未來地方政府評定房地價格的參考數值。

資料庫將參考不動產實價登錄的成交資料，並合理拆分房地價格，以解決目前評定地段率的人為因素過重、不夠客觀及重複計算等問題，讓各縣市不動產評價委員會有所依循，「不會再有漫天調漲的狀況出現」。

知情人士說，「與其爭論不休，不如回歸實價，最沒爭議」，隨著實價登錄上路愈久，不動產價格也愈明確，房價漲跌很清楚；房價若漲，稅就多一點，房價若跌，稅就少一些。透過實價資料及估價技術，可將房地價格合理拆分，不會再有重複計稅的疑慮。

知情人士強調，房屋稅、地價稅等房地持有稅是地方政府的重要財源，稅基由地方政府訂定，中央不宜介入太多。建立房地價格資料庫只是讓地方參考，不影響原有機制，也不需修法，只要建置完成，馬上就可運用。

外界建議持有稅也應房地合一課稅，以減少爭議。財政部官員表示，實務上不動產持有的型態很多，房子持有人不一定也持有土地，反之亦然。因此，房地還是計稅比較適宜。

財 政部高層說，不動產稅基的合理化可以討論，但要堅持量能課稅及受益原則，不能無限上綱。課稅若有違法違憲，無論稅輕或稅重，一毛都不可以課。如果以居住人 權為由自用住宅不能課房屋稅，依此邏輯，連結自用住宅的土地如何能課稅？食衣住行等都是民生需求是不是也不能課稅？對沒房子的人豈不是要退稅才公平？

財政部官員表示，無論各縣市如何調，目前房屋稅稅基仍然低於市價。

經濟日報2016/7/28