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住友不動產 - 房地新訊 | 2017-10-26 | 人氣:875

中央銀行25日公布,全體銀行9月購置住宅貸款(房貸)餘額6兆5,564億元、建築貸款(土建融資)餘額1兆6,954億元,同步續創新高。央行總裁彭淮南昨天上午在立法院財委會也形容,台灣房地產已經soft landing(軟著陸)了,交易量有點回溫,房價則是持穩、持平。

 

彭淮南指出,六都除了桃園市,其餘房市成交量都略為增加,「事實上我非常感謝財政部」,央行採取針對性審慎措施或信用管制,財政部採取房地合一課稅,提高房屋持有稅的成本,均有助台灣房價穩定。

央行官員表示,9月購置住宅貸款餘額月增263億元,年增率4.45%,今年以來各月成長幅度介於4~5%,顯示房市呈現穩定狀態;現階段依舊以首購、換屋等自住客為主。其中,八大公股行庫9月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,277億元,月增58億元。

至於反映上游建商的建築貸款餘額,9月月增128億元,連續兩個月增額超過百億元,且年增率來到4.14%,為2015年9月以來新高。央行官員指出,建築貸款餘額年增率走揚,主要是去年基期較低,且今年房市買賣移轉棟數成長,此外,另有部分來自建商延長建案銷售的周轉金貸款,用以加強去化餘屋。

央行2010年6月起針對房市祭出數波選擇性信用管制,目前僅維持高價住宅(豪宅)房貸最高6成的限制,銀行主管認為,彭淮南任內解除豪宅選擇性信用管制的可能性不大,主要是豪宅價格波動大、風險高,且目前6成的可貸款比重並不算低。

(工商時報2017/10/26)

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