全球房價漲 台北獨憔悴 去年下跌4.8％，全球排名吊車尾

全球房價都漲，惟獨台北房價下跌？根據國際知名不動產顧問公司萊坊（Knight frank）昨（15）日公布的「2015Q4全球城市住宅指數報告」顯示，全球165個城市住宅平均價格，2015年攀升達4.4％。反觀台北，房價從 最高峰到2015年第4季為止跌掉7.2％，光是2015年就下跌4.8％，全球排名「吊車尾」，排名第158名。

至於2015年住宅價格漲幅最高的榜首，則由中國深圳市以47.5％的漲幅驚人奪得冠軍。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛昨（15）日表示，根據台北市地政局的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2015年12月台北市的住宅每坪單價，一年來下跌約4.8％；累計從2014年第2季歷史高點計算，房價跌幅已達7.2％。

根據萊坊最新公布的「2015Q4全球城市住宅指數報告」顯示，全球主要國際城市房價都持續上漲，只有台北獨憔悴。在全球165個城市中，2015年住宅平均價格上漲4.4％，其中亞太主要城市上漲約3.7％；惟獨台灣受政府長期調控政策，使台北市房價持續下修。

黃 舒衛表示，目前利率維持低檔，雖然游資流竄，但台灣的住宅市場購買主力還是以本地人為主，在2016年正式實施房地合一實價課稅之後，對於外資的不動產利 得課稅更重，再加上政策層層封鎖陸資，市場交易規模不致明顯擴大，房價上漲的想像空間相對不大。至於這一波房價何時回溫？則需要買方對房價產生認同。

瑞 普萊坊副總經理蘇銳強表示，漲幅最大的是中國深圳市，年漲幅達47.5％；美國各大城市表現優異，舊金山的年漲幅也有10.4％。報告指出，2015年全 球住宅漲幅前五名中，中國城市就囊括二名，除深圳市大漲47.5％高居全球榜首外，上海市也大漲18.2％，漲幅排名全球第五。

近年台灣投資人最積極「錢進」的城市，像澳洲雪梨，2015年住宅漲幅也高達19.9％，英國倫敦11.4％，日本東京也上漲5.0％。

蘇銳強表示，英國、美國、日本等國家，資本市場環境成熟，法令制度先進，吸引許多海外留學、就業需求，以及全球買家前往置產，除了供自己、子女使用外，也有購買後可以當包租公的需求，在供不應求情況下，推動住宅價格上漲。

(工商時報2016/4/16)