顏炳立一字看房市…燉

戴德梁行昨（7）日發布第1季商用不動產市場展望，總經理顏炳立以「燉」形容目前的房市，降息、鬆綁信用管制太早點火，讓房市無法加速落底，沒有量的市場只會「傷在期待、死在無量」。

戴德梁行調查，今年第1季商用、土地交易都處於低迷水位，僅剩自用型買家撐盤。商用不動產交易量達94億元，年減約一成；所有權土地交易量僅86億元，土地交易低迷程度已回到2008年金融海嘯的水準。

仲量聯行總經理趙正義表示，目前市場主要是信心問題，國內壽險業者游資充沛，最低投報率及海外投資適度放寬，有利國內投資市場回溫，以目前幾件洽談的大型個案來看，今年商用投資市場交易量應可維持去年的水準。

顏炳立表示，過去10年房市的長夏，是用14年的寒冬所換來，現在是長夏之後的第一年冬天，不可能馬上看到春天，有能力的不買、想買的沒能力，房市仍是買賣沒有交集的遊戲。現在是往下的市場，就像刀子落下來，就算鋼鐵人也沒辦法接住。

央 行日前降息、鬆綁信用管制，他說，這是在凌遲市場，央行給市場信心，讓房價跌勢變緩，只要價格不降，就沒有量；而量不出來，房市就難以落底。現在房市像在 鍋子裡「燉」，救市政策應該在房市落底盤整時再點火，七早八早點火根本沒有效。他說：「降息做什麼？還不如叫人降價。」

近來有不少建商徵詢意見，顏炳立建議建商「存糧過冬」、「少做、熬過就好」；有些財務槓桿較大的建商要玩下去，就必須快「籌錢」，預售銷售率若不到一成，就不要開挖，否則財務壓力只會更緊；也有些企業持有房地產開始就以「輕資產」策略因應，降低壓力。

【記者吳靜君／台北報導】壽險公會理事長許舒博表示，房地產市場還處於下行的風險，即使央行降息，壽險業投資不動產的門檻降到2.415%，但業者對於商辦市場看法仍持保守態度。

金管會調查，台北市A級商辦，包含產權結構完整、門禁管理森嚴、地處精華地區等，租金收益率約2.415%以上。整體大台北地區商用不動產租金收益率在2.1%至2.2%之間。

許舒博指出，國內壽險業的平均保單成本，也就是保單的準備金提存利率約4%，壽險業必須找到租金4%以上標的，才能抵銷財務壓力。

經濟日報2016/4/8