Back

實價登錄關鍵3招 學會精準出價

Menu
Emma
#1
2013-04-04 15:36:23


房價實價登錄制度上路後,對於房地產行情的透明化極具關鍵作用;但對於購屋者來說,如何利用實價登錄所揭露的價格掌握區段行情,才是重點,專家提供實務3大招,助你更能精準出價。


內政部為促進不動產交易資訊透明化,降低不動產資訊不對稱情形,去年起推動實價登錄制度,並自去年10月起逐步公開資訊,對於房地產市場連動的效應備受關 切;對於房地產買家或賣家來說,多了參考的行情資訊,只是如何利用實價登錄所揭露的行情,掌握區段價位,仍讓人無所適從。房地產專家提供實務3招,值得買賣方參考。


以房價上下1成評估出價

房市專家指出,實價登錄開始揭露價格之後,如果深入觀察實價登錄的價格揭露並予以統計分析,可以很快找出該區域的房價中間值,一般而言,若以該房價的上下 1成空間去評估房屋的出價,便容易讓出價趨近合理。


若能掌握3個步驟便可由實價登錄的價格找到區域中間值,然後依該中間值去評斷預售屋、新成屋及中古屋的 合理價位。


第一、找出區域房價中間值。

先以小區域的實價登錄價格進行觀察,往往可看出該區房價的區間,以目前實價登錄的資料量尚不足以完全參考之下,可再搭配幾家大 品牌房仲自行建置的網站成交價,相互比對就容易訂出該區房價的中間值。 以台北市南港區為例,位於南港展覽館旁邊的富康街,該區域呈現的單價約53萬元上下,便可以53萬元為該區域的房價中間值;再以台北市信義區松仁路靠莊敬 路的價格進行觀察,單價從50?75萬元的價格都有,但多統計可看出55萬元約為該區域較多成交價的物件,55萬元可認定為區域房價中間值。


第二、區域房價中間值上下1成為開價範圍。

從房仲看屋經驗值中,區域房價中間值上下1成約為該區的合理房價範圍,畢竟每間房屋的條件不同之 外,買賣雙方態度也會影響成交價。 例如,該物件是否有頂樓加蓋、住家是否有可使用的地下室、屋外是否有免費好停的路邊車位,都可能影響價格。賣方缺不缺錢、買方是否有特定目的非買不可,都 會影響成交價,一般來說以房價中間值去加減想要開的價格是比較合理。

預售屋約高出市價5成

這1成的空間也須視大小環境變動作為出價談判參考,今年大家喊景氣不好,開價就由中間值往下降2成,再視談判氣氛調高,如果賣方急的話,可能會成交在中間 值的9折價格。同樣如果是該區域有重大建設或其他利多,想急於買到而且經濟能力可接受,那麼由中間值開出買方價格,加價超過1成就要保守。


第三、區域房價中間值加5成約為預售屋行情。

比對區域均價及預售屋行情,大概可歸納出區域行情加5成約為預售市場行情,房仲統計預售屋、新成屋及中古屋均 價的價差比值從1.3到2.1,以1.5居多,便可發現預售市場開價行情約是區域均價再加5成;但依銷售手法的經驗,開價通常可再打折進行議價,議價空間 就視各區域及建商態度而定,較難有統一標準。 因此,再以南港富康街行情為例,53萬元約為區域房價中間值,53萬元的5成加上去之後的價格約79萬元,南港預售屋市場的開價也較多落在80萬元附近; 先前景氣佳時,開價會喊出100萬元一坪,現在則出現4字頭、5字頭的喊價,但往往是誘客廣告詞,也有些建案是已接近成屋而出清,這類價格已與區域房價中 間值有段差距者,正代表購屋者看屋或出價時,更應該搞清楚其間的玄機。


轉載:財訊雜誌2013/4

實價登錄關鍵3招 學會精準出價

Menu
要先登入才能發表。