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david - 房地稅務 | 2014-09-03 | 人氣:397
財政部初步決定,房地合一、實價課稅制實施時,本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭,房產交易所得將享有免稅,但會設有排富機制,售價逾3,000萬元以上的自用住宅,恐不在免稅之列。   財政部長張盛和近期將向府院報告房地合一制的稅改方案,之後房產合一課稅方案才會定調。張盛和昨(2)日強調,會在兼顧租稅公平與市場發展的前提下,朝輕稅、簡政原則推動房地合一實價課稅。   房地合一課稅的稅改方案,立法推動時程訂在明(2015)年上半年,確定施行年限要視立法進度而定。財政部表示,在房地合一實價課稅制施行前已持有的房地產,只要是在新制施行後出售者,需改... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2014-09-02 | 人氣:474
平價宅當道,文山區竄居北市交易熱區!雙北市、桃園縣、台南市昨日公布8月建物買賣移轉棟數,北市、桃園和台南與7月相比交易量均下滑1成上下,但平價區交易量增,學者表示,房價開始鬆動,民眾都會轉往平價區,購買坪數更大的產品。 房市冷清,8月建物買賣移轉棟數各區普遍下跌,北市2306棟與7月2702棟相比量縮14.6%,新北市4935棟比上月5115棟下滑3.5%,幅度最小;不過雙北8月創下歷史同期以來新低量,北市交易熱區也轉為房價較低的文山區。     自住客選擇更多 文山區以376棟奪下熱區寶座,中山區以292棟退居第2,... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2014-09-02 | 人氣:483
北市中山區指標豪宅「松江1號院」首次揭露實價,數筆預售時的交易總價2.43∼3.16億元,每坪136.1∼175.2萬元,奠定億元社區身價。雖然房市冷清,最新實價也揭露「仁愛麗景」、「大安元首」、「非非想」等億元成交物件。     開價打8折成交 中山區松江路「松江1號院」基地達410坪、規劃單層單戶,由於周邊幾無素地,2011年預售時每坪開價160∼190萬元,創下區域新高,以實價最低136萬元除以開價均價175萬元計算,約打8折。 負責代銷的甲山林機構總經理張境在表示,買方多是手上不只1筆房產的企業主,全案已售出約... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2014-09-02 | 人氣:386
四都地政局昨(1)日公布8月買賣移轉件數,台北市月減15%、新北市月減4%、桃園縣月減12%、台南市月減14%,其中雙北市均創下了2003年以來的8月新低量。市場認為,房市買盤持續觀望,交易量持續衰退,房價修正壓力已愈來愈大。     台北市8月買賣移轉件數為2,306件,為今年以來次低量,僅優於2月的2,256件,不及過去房市熱絡時動輒單月五、六千件的一半,其中文山取代中山成為交易最熱絡的行政區,主要因為「當代Art Deco」、「水沐青樺」等案陸續交屋;大同、南港區均轉移不到百件。   信義房屋企研室專案經理曾... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2014-09-02 | 人氣:374
最新實價揭露,北市永吉路14.45坪店面,單價415萬,創信義區實價店面最高單價紀錄,也擠進北市第5高店面單價;松山區1.82坪畸零地單價 661萬,則創該區第2高土地單價;住宅方面;北市中山區「松江1號院」揭露5筆預售價,最高單價為21樓的175萬元,總成交價3.16億元。   實價登錄昨(1)日揭露北市中山區豪宅「松江1號院」5戶預售價格,最高單價為21樓1戶210.93坪,成交總價3.16億,扣除車位每坪單價175.2萬,20樓1戶成交總價為2.87億,換算單價160萬。   台 灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「松江1號院」2... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2014-09-02 | 人氣:440
很多民眾喜歡用不動產贈與節稅,這幾年,由於公告現值大幅調升、贈與不需實價登錄等原因,為了避免節稅遞減,與時間賽跑,不動產贈與案件屢創新高。但是受贈的子女如果這兩年賣掉房子,現在要剉咧等了。     房仲業表示,過去民眾賣掉受贈的房子,可用公告價值標準所得申報所得稅,但有了實價資料,現在用這種方式,幾乎每件都被要求改以實際出售價格,減去當年公告價值來計算獲利,不僅當年省下來的贈與稅要吐出來,而且要繳更多。   住商不動產企研室主任徐佳馨表示,買房子送給兒女,因可用房子公告現值申報贈與稅,相較送現金,可少繳很多贈與稅,... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2014-09-01 | 人氣:411
台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉位於北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅,今天法院二拍,底價下殺到每坪134萬元,仍然無人投標;房仲業慨嘆,該豪宅底價已低於市價2到3成,且為點交物件,卻仍流標,顯示豪宅市場已被政府的打房政策打趴。   蘇信吉曾被船運界視為奇人,他早年自創海運公司,加上合併從父親手中接下的台灣海運公司,成為台灣最大散裝航運業者。2010年他派出旗下「鯨魚號」馳援 墨西哥灣漏油危機,雖然沒有達到除汙目標,但仍讓公司在國際媒體上大大露臉。但台灣海陸運輸公司去年傳出財務危機,並在美國聲請重整,蘇信吉名下位於北市 敦化南路第一排的敦南藝術館豪宅,今年8月遭銀行聲請法拍... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2014-09-01 | 人氣:426
8月歷經高雄氣爆與房地合一、實價課稅議題影響,整體房市表現平淡。根據信義房屋統計,全台8月房市交易量較7月增加2%,台中市成交量提升近2成;高雄市則受到氣爆事件影響,房市交易量月減2成,衰退幅度最大。     信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月房市持續受到政策低壓籠罩,各區域房價走軟,不過交易量並未持續破底。全台房市交易量較7月增加約2%,主因部分屋主經歷8個月政府頻頻出招影響,願意讓價、加快成交速度。   從房價的表現來看,短期房價高點已過,房價逐步回到去年水準,預料年底以前「讓價」將成為能否快速成交的... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2014-08-30 | 人氣:406
北市西門地區都更熱吸引不少置產投資族目光,房仲業者表示,在西門地區投資都更改建,建議掌握三個重點,未來成功機會可更高。     有口碑建商 易取得地主信任 第一個重點是,優先選擇整合口碑較好的建商。翁銘男表示,西門地區現在有很多建商推動都更整合,有知名建商,但也有不少業者名不見經傳。   建議先選擇在當地有都更整合實績的建商,像是員邦、國寶以及現在正在推案的全坤建設等。這些建商由於在當地有整合推案經驗,除了會提出較合理的條件,整合過程的服務較好,也能獲取地主較大的信任,較容易成功。   ... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2014-08-30 | 人氣:377
買電梯大樓,多數人都知道有樓層價差,愈高愈貴,但價差怎麼算?銷售人員說高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎?或者反過來說,低一層樓一坪便宜1500元,會不會太少了呢?     金磚動力行銷副總施孝文表示,大樓樓層價差並沒有「公訂價」,不過,建商在訂價時確實有一定的原則及行情。   樓層越高 價差越大 第一個原則是,大樓愈高,每層價差也會愈大。一般來說,台北地區10幾樓的電梯,如果沒有特殊景觀,同一座向,樓層高一樓,一坪會有2000到2500元價差。   但如果超過20樓以上,每個樓... 觀看完整文章
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