不滿買到凶宅提告獲判賠

高雄市陳姓女子因不滿出資五百多萬元購買三民區房屋，竟是曾鬧出姦殺命案的「凶宅」，告上法院求償，雄院審結認為，仲介公司及其加盟店、職員三方面都有未盡調查義務過失，判處應連帶賠償四百五十萬房價損失。

陳姓女子向法院控告指出，她於一百年間和某家房屋仲介公司及其加盟店，並透過該店張姓職員居中仲介，以五百廿五萬元購買三民區一棟房子，不料她在付完價金，並辦妥所有權登記後，才赫然知道竟是「凶宅」。

陳女並說，由於該「凶宅」之前屋主是以三百萬元價格成交，認為她在此件受有二百廿五萬元差價損失，因此就房屋仲介公司及其加盟店、張姓房仲員，對此一「凶宅」重要交易事項，顯未詳加調查有過失，請求賠償房價損失。

但仲介公司及其加盟店、張等三方面都表示，該房屋內非自然身故發生時間距今已有十年，期間房子都有人居住，也無發生任何心理或身體上不適、靈實不吉的情事，不應該認定是「凶宅」。

不過，法官審結指出，該房屋曾於九十一年七月十日發生強盜故意殺人暨強制性交案件，並導致承租人陳姓女子死亡，涉案嫌犯並被依故意殺人罪處死刑，另強制性交部分處四年六月，認為該仲介公司加盟店及張房仲員，確有未盡調查義務過失。

法官並說，依我國社會民情，購買不動產多為長久居住，如得知欲購房屋曾發生自殺事件都避之唯恐不及，遑論普遍認知殘暴凶殺案件，更抱持嫌惡畏懼的心理，認為被告所辯該「凶宅」不影響房價，甚難採信，因此判處仲介公司等三方面，應連帶賠償陳女共四百五十萬元。

轉載：台灣時報2013/4/25