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住友不動產 - 都更危老 | 2022-08-04 | 人氣:38

危老都更貸款採百分百融資的做法,在金融圈愈來愈常見。業界人士分析,銀行競推都更或危老的百百融資,主要有三大誘因,一是銀行法第72條之2,都更危老可排除在計算範圍;二是百百融資利率比起一般非百百融資的都更或危老案,高出快1個百分點,約在2.5%~3%間。

第三則是,此做法可免除傳統方式上,容易受都更或危老參與者一旦中途碰到繼承糾紛,導致撥貸受阻的情況。

大型行庫表示,不論都更或危老重建,都排除在銀行法第72條之2的計算範圍,加上金管會資本計提的風險權數計算上,較其他土建融案低很多,兩相考量下,大型行庫偏愛承作,尤其地主自地自建的危老案,不但給到百分百的融資,利率上也願意給更多優惠。一般的土建融案,在銀行法第72條之2的「天花板」上限限制下,開始出現「以價制量」效應,土融案的新案,一般利率都在2.5%以上,至於建融案還會再多出半碼或1碼,利率水準不少已超過2.7%。

中小型民營銀行所承作的危老都更百分百融資案,利率多超過2.5%的現象,大型行庫主管指出,應該和很多費用有關,包括營建管理、建築師、稅費,以及都更團隊負責整個流程及送件費用等,都一併由銀行協助處理,所以整套統包下來,利率不僅超過2.5%,甚至接近3%。

工商時報2022/8/4

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