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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2022-07-01 | 人氣:80

商用不動產市場上又一重磅級大樓成交!趕在上半年最後一天,基泰建設6月30日公告北市鄭州路的「國產實業大樓」,以總價65億元易主,買家為李姓、賴姓自然人;相較於2014年底的買進成本,這棟大樓短短七年半,身價就大漲64%,每坪辦公室行情突破100~105萬元,刷新西區舊B辦的新高單價。

基泰預計處分利益達20億元,依目前股本計,EPS貢獻度達4.56元,可謂吞下超級大補丸。

目前承租此大樓的國產建材實業、中保科集團都表示,由於與原業主基泰建設訂有租賃合約,未來將按合約走,這二、三年仍將繼續承租使用,至於合約到期後,會看新業主對國產實業大樓後續規劃的動向,再做決定。

國產實業、中保科集團都已有計畫,未來待南港廠都更開發完工後,整個集團將搬遷到南港新大樓。目前南港開發案計畫要到今年底或明年初動工,完工時程落在2026年。

基泰6月30日公告,子公司維勝國際開發公司擁有的鄭州路137及139號「國產實業大樓」建物7,158.33坪及土地530.89坪,以65億元成交。

而當初買下國產實業大樓,時間是在2014年11月,以39.7億元向兆豐國際商銀買下全部產權,作為長期收租之用,升格為「包租公」,另方面也規劃待屋齡到達都更年齡時,可有重建都更的價值;搭上台北雙子星及台鐵E1E2開發案的西區門戶利多便車,6月30日以65億元成交,資產增值幅度達64%。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,此次基泰以65億元脫手,價格很漂亮,拆算一樓店面單價約200萬元,二樓以上約90萬元,突破西區辦公室新高,每坪月租約1,600~1,800元,租金報酬率每年約2.2~2.3%,雖然對於金融壽險業來說,國產實業大樓65億元價格並無法滿足2.7~2.8%的要求,但也顯示出西區整棟商辦大樓相當稀缺,也突顯出通膨趨勢之下大咖級買家資金停泊需求。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,若依一樓店面每坪150萬元、停車位280萬元拆算,二樓以上辦公室交易單價達105萬元,應該是刷新西區新高紀錄;研判買家應相中該大樓目前屋齡32年的都更潛力和價值,因此換算土地每坪價格才高達1,228萬元,突破前高,坐上西區新地王寶座。

工商時報2022/7/1

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