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住友不動產 - 房地新訊 | 2022-07-01 | 人氣:51

內政部300億租金補貼方案7月1日開放申請,目標補助50萬戶。為鼓勵房東成為公益出租人,內政部長徐國勇與財政部長蘇建榮29日聯名發文,強調房東可享有1萬5,000元所得稅免稅額,房屋稅、地價稅比照自用住宅,出租房子做好事,房東反而可節省大筆稅費,省稅額度可上看2.8萬元。

徐國勇表示,房東將合法住宅租給租金補貼戶,政府將直接認定為公益出租人,免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等三項稅費優惠,加入公益出租省很大,請房東放心將房屋出租,一起用好房做好事。

徐國勇指出,這次偕同財政部攜手合作宣導國家居住政策,透過實際計算向社會各界說明,成為公益出租人稅賦優惠真的省很大。

以高雄市鳳山區4樓老舊公寓、32坪整層住家、租金每月1萬5,000元,適用綜所稅稅率20%、房屋稅稅率2.4%、地價稅稅率千分之10為例,成為公益出租人前,每年稅金為2萬9,360元。成為公益出租人後,每年稅金共3,029元,可省下2萬6,331元。

內政部次長花敬群則說,經試算後,如果一戶租金每月2萬元,有1萬5,000元免稅額度,另外5,000元中,有43%是可扣抵,每月實際申報房租收入是2,750元,若房東所得稅率為12%計算,一個月租金收入繳納所得稅僅300元,省下租稅應可打平。

他強調,納稅是人民義務,政府盡可能釋出善意,讓房東參與政策平台,負擔比逃稅還要輕,完全合法,還不用擔心被查稅的機會成本。

花敬群揩出,在稅收支持和經濟果實與民分享基礎上,希望政策可涵蓋到半數以上租屋家庭,2020年普查顯示,全國有86萬戶租屋族,再加上沒有調查到的,估計有100萬戶租屋族,因此政院決定擴大為50萬戶。

另過去租金補貼要求要合法住宅,住在頂樓加蓋租屋族無法申請,花敬群表示,會住在違建中租屋族,明顯更需要申請租金補貼,換算約2到3萬戶,這次也納入租金補貼對象。

工商時報2022/6/30

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