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住友不動產 - 房地新訊 | 2022-06-15 | 人氣:49

今年前四月建造核發量較去年縮水,但據內政部資料,前四月開工數量4.48萬戶,卻逆勢年增25.6%。專家分析,除了反映去年的大量推案外,遞延開工或先開工後推案的情況也不少,將讓房市挑戰連三年攀上13萬戶的開工大量。

住展雜誌研發長何世昌分析,房市在2014年以前,只要建照爆量,推案量就會大增,但近兩年市場卻出現罕見的狀況,全台建照核發量都維持在高水位,但推案量卻縮水,今年以來也有不少新案,原本預計329房市檔期推出,卻延到520檔期,後又再繼續延,一般大樓、豪宅都有這樣的狀況。究其原因,都是成本高漲惹的禍。

據內政部統計資料,2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶,雙創近十年新高,顯見市場景氣暢旺,開發商卯足勁推案。但觀察2021年申報開工數為13萬822戶,年減2.6%。去年核發的建照,不少建商拿到後,考量工料雙漲的成本問題,一直採取觀望態度,因此遞延到今年開工,導致開工量增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年建照連續爆出16萬戶與17萬戶的大量,一方面反映市場景氣相當暢旺,開發商有感銷售狀況順利,也積極推案,另一方面,在2016、2017年景氣低迷時,市場供給量明顯縮減,買氣從那幾年慢慢累積,等到景氣復甦買盤回流,開發商大舉買地推案。

曾敬德分析,主要原因可能是去年下半年建商買地推案熱絡,加上疫情與缺工影響,導致部分去年的預售案到今年才開工,因此統計顯示今年前四月的建照量少7.8%,但住宅類建築開工量卻達4.5萬戶,年增25.6%。

統計顯示,2021年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市分別以116萬坪、108萬坪及105萬坪居前三位,顯示這幾個區域在去年有最多的新大樓產品完工,2021年開工部分,則以台中市197萬坪、桃園市148萬坪、台南市125萬坪居前三位。

曾敬德指出,許多開發商因為過去兩年造價大幅上揚,有些寧願選擇先開工,把成本確定下來後再銷售,尤其是小面積、巷弄狹窄的基地,受造價大幅上揚的影響最為劇烈。等待疫情較為穩定後,推案狀況應該會逐漸恢復活絡,另外,政府也預計將推出預售禁止換約,可能讓過去雙北以外大漲的市場,預售案銷售進一步降溫。

經濟日報2022/6/15

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