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住友不動產 - 房地新訊 | 2022-05-13 | 人氣:27

中央銀行自前年底至今已祭出四波選擇性信用管制,市場關注是否將有第五波。央行總裁楊金龍昨明確表示,確實是有精進選擇性信用管制空間,後續可能會瞄準三大方向,第一是廿年或卅年以上房貸,第二是鎖定六都或漲幅較高的熱區調整貸款成數,第三則是針對第二戶貸款成數納入規範。

楊金龍昨赴立院財委會報告並備詢,朝野立委關注央行是否再祭出選擇性信用管制。

楊金龍表示,我國銀行不動產貸款餘額占總放款比率,也就是不動產貸款集中度仍平穩,已從去年底的百分之卅七點二,略降至百分之卅七點一,但仍是偏高水準,未來希望能降至百分之卅五以下。

楊金龍表示,央行維持緊縮政策立場不變,而選擇性信用管制也是緊縮政策之一,目的是希望信用資源不要太過集中在不動產,後續仍有採用選擇性信用管制措施的可能性,可能會瞄準廿年或卅年以上房貸,或是六都及漲幅較高的特定地區調整貸款成數,以及第二戶都還能再有相關作法,希望我國房市能有「緩步軟著陸」機會。

楊金龍說明,會提到廿年或卅年,主要是考慮房貸年限太長、利息負擔會愈來愈高,若可縮短年限,應能讓民眾更加審慎;此外,第二戶目前只有寬限期管制,成數並無限制,可以考量針對特定地區有進一步考量。

另有立委提到,國內痛苦指數已飆升,美國聯準會六月可能還會升息兩碼,但國內房貸族不少,央行未來會是升息、信用管制「兩箭齊發」,還是擇一推出?楊金龍認為,「這並非選擇題,都有可能」,他也提醒民眾,在央行升息下,因升息是普遍性,不管一、二、三戶都會受影響,對於財務的槓桿管理必須更謹慎。

楊金龍也提到,升息主要還是要壓低通膨壓力,全球主要經濟體貨幣政策均朝緊縮方向,可能對股市產生不利影響,股市不好、房市也會受挫,在升息及國際環境等多重因素影響下,都會影響國內房市買氣,但升息並非唯一主要因素。

聯合報2022/5/13

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