:::
住友不動產 - 都更危老 | 2022-04-01 | 人氣:82

近年都更改建火熱,不少居住在老屋的民眾也興起都更念頭,新北市住宅及都市更新中心整理民眾最常詢問的三大問題,包括:「一坪土地能蓋幾坪?」、「該如何開始整合?」、「海砂屋鑑定怎麼做?」,逐一為民眾解惑。

新北住都中心自去年至今舉辦180多場都更說明會,接觸4萬多位民眾以來,整理出民眾最常詢問的問題,新北住都心中表示,談到都更坪數計算,必須先認識容積,新北住都中心說明,一般重建的容積結構可分3區塊,第一是「基準容積」,不同的使用分區會有不同規定,例如:板橋住宅區容積率為300%,而商業區容積率為460%。

第二是「獎勵容積」,為了鼓勵民眾重建,都更條例訂有容積獎勵項目。第三是「容積移轉」,即透過捐贈未開闢的公共設施保留地給政府,取得對價的建築面積移轉至另一處建築基地。

另外民眾也可利用都更麻吉網的線上容積試算功能,只要輸入重建範圍土地的面積、使用分區對應的容積率,住都中心表示,目前程式是以最大獎勵值為設定,但不代表每個社區都能夠拿到最高獎勵,不同的建築設計也會影響最終的興建坪數,地主實際可分配的面積仍要依基地條件、獎勵多寡、建築設計、區域行情、廠商成本及利潤等因素而定。

若住戶有意都更,可以聯絡左右鄰居15人簽名連署申請,或透過里長向住都中心申請舉辦說明會,邁開整合第一步,展開重建。

至於海砂屋鑑定,新北住都中心副執行長錢奕綱表示,新北市府處理防災型建築鑑定作業要點(簡稱挺安全方案)已經發布實施,全額補助民眾做海砂屋鑑定,只要建築物經健檢為第三類或者建築物結構初步評估未達最低等級,由住戶成立管委會當申請人,且經土地、建物人數及面積皆達2分之1以上同意即可申請。

自由地產2022/3/31

網友個人意見,不代表本站立場,對於發言內容,由發表者自負責任。
發表者 樹狀展開
:::

搜尋

會員登入

帳號:

密碼:

記住我



忘記密碼?

現在註冊!