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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2022-03-14 | 人氣:101

根據實價登錄交易資料顯示,台北市北投區土地在2018~2021年、連四年交易規模均衝破100億元以上,其中2021年更一舉衝破200億元大關,關鍵就在區域擁有北投士林科技園區的發展題材,帶動建商與企業投資,並且讓北投區成為近四年間土地累計交易最熱絡的區段。

信義全球資產總經理柯宏安分析,去年北士科的商辦預售案「華固創富中心大樓」出現每坪破70萬元成交價,價格追上內科發展最成熟的西湖段,看得出建商看好北士科將複製內科的成功經驗,再加上台北市新辦公室供不應求之下,因此才有目前這種區域尚未發展成熟,區域物件交易卻已相當熱絡的情況。

據實價登錄最新資料顯示,過去四年台北市北投區土地交易規模已連四年超過100億元,去年交易金額更衝上210億元,成為市場關注焦點;其中,擁有北投士林科技園區題材的「軟橋段」,科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元一路攀高,2021年已來到平均每坪215萬元,上漲將近四成。

以開發商動作來看,去年就有華固(2548)、長虹、達麗、力麗等企業搶進投資,又以長虹建設每坪245萬元買下約626坪土地的單價最高。

建商與企業的投資,是帶動此區商辦供給量的主要來源;觀察軟橋段科專區中的土地開發進度,兩家推案效率高的華固、長虹建設分別在去年7、8月拿到建照。

柯宏安分析,華固建設旗下軟橋段49地號之824.45坪地,將打造地上14層、地下四層之商辦大樓,推估未來將釋出近5,000坪商辦供給。

長虹建設手中軟橋段50、51地號之2,089.56坪地,將蓋地上24層、地下五層商辦大樓,初估未來也將有近1.1萬坪樓地板面積釋出,兩大案將率先帶動此區辦公大樓交易熱度。

經濟日報2022/3/14

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