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住友不動產 - 房地新訊 | 2022-01-04 | 人氣:311

戴德梁行今天舉辦「2021年不動產市場回顧與展望」報告,戴德梁行資深協理薛惠珍今(4)日表示,2021年好旺!商用房地產交易量1528億元,創下歷史新高;展望2022年,根據手中物件和市場貨源,今年要再創佳績,再突破1500億元,是一大挑戰,求穩則有機會。

薛惠珍表示,在疫情影響下,台北市2021年第四季台北市A級辦公大樓空置率為4.1%,較上季微幅上升0.5個百分點,主要係因新光人壽及渣打銀行等金融集團辦公搬遷,致釋出大面積辦公空間。

有些產業,如科技產業有擴編。整體空置率仍處低點,全年胃納量逾17000坪,租賃市場持穩。

在租金方面,為因應疫情,縮編與擴編互有消長下,需求持穩,租金漲幅收窄,全市平均租金每月每坪2620元;以信義區每月每坪3210元為最高,敦南區每月每坪2420元次之。

其中,信義區台北101大樓於本季再次揭露數筆高樓層每月每坪突破4000元之租賃成交紀錄。

內湖方面,第四季西湖段空置率下降0.7個百分點至3.3%,主要租賃個案為健康管理業承租「宏匯瑞光廣場」約750坪。

零售商圈方面,薛惠珍表示,總體租金下探。西門商圈方面,以往是觀光型商圈,觀光客必須朝聖的地方,但目前觀光客流失重創商圈發展,租金不斷下探之際,然部分連鎖餐飲業者則把握機會,趁租金低點進場,空置率微幅上升至22.3%。

忠孝商圈方面,租金表現持平,「歐舒丹忠孝概念店」遷移到曝光度較高之忠孝東路四段北側,空置率微幅降至15.0%。

最明顯變化是中山南西商圈,人潮逐漸回復,南京西路一帶店面去化快速,然中山北路服飾店面陸續退租,空置率增加0.6個百分點,上升至7.2%。

在此同時,量販店過去都是開大店,但最近已朝向人口密集地方,開出迷你型超市,讓它展店布局更快速;另外像全聯,朝向精緻化發展。

2021房地產投資大放異彩!第四季投資金額較上季大幅成長40.8%,為463億元。回顧2021全年投資市場收盤締造史上新高記錄,躍升到1528億元較去年成長14%,主要貢獻來自於自用型,為2011年為最高點以來再創高點。

在產業動能持續驅動下,包括廠辦大樓及廠房交易額高達1016億元。

受惠於全球供應鏈重組及台灣疫情相對穩定,第四季度除國內資金搶進工業地產外,亦有外國廠商加碼買進廠房,包括台灣微軟營運以24億元購置南崁工業廠房,台灣美光以12.9億元取得中科后里園區廠房。

金融壽險業方面,去年一整年,也順勢布局投放大筆資金於廠辦大樓;而過去幾年較少,主要是沒有適合的物件。

台北市、桃園、新北市、新竹縣、和新竹市五大縣市,囊括85%成交金額。

十大交易案中,有四筆是壽險收購,其中兩筆是買來要作都更的。

工商時報2022/1/4

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