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住友不動產 - 房地新訊 | 2021-12-16 | 人氣:352

台北市今(16)日公告111年土地現值及公告地價,課徵土地增值稅依據的公告土地現值較110年上漲3.41%,全市12行政區均上漲,其中,南港區在東區門戶計畫帶動下,成為漲幅最大的行政區。

根據地政局統計,111年地價作業調查期間經濟景氣穩定成長,加上各國仍維持貨幣寬鬆政策,在資金充沛及長期低利率環境下,不動產交易量能增溫。經統計全市不動產買賣登記案量30,779件,較去年同期27,392件增加3,387件,增幅達12.36%,連續4年正成長;不動產交易價格部分,110年8月臺北市住宅價格指數相較109年同期上漲2.92%,依據實價登錄資料調查結果,連續4年呈現上漲情形。整體而言,不動產市場呈現「量增價溫」格局。

111年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市平均調幅為3.41%。全市4,738個地價區段,4,555個地價區段,約96.14%上漲,143個地價區段持平,約3.02%,僅40個地價區段下跌,約0.84%。

各行政區評議結果,全市12行政區均上漲,漲幅最大的為南港(2101)區,在東區門戶計畫帶動下,各項公共建設持續推動,大型整體開發案漸次展開,對城市風貌呈現大幅度的翻轉,平均調幅4.22%居首。

居次的內湖區,擁有碧湖公園及大湖公園的天然景觀環境,加上內湖科技園區就業人口帶來的居住需求,平均調幅亦達4.10%。漲幅最小的為士林區,受疫情影響,士林夜市商圈商業活動減弱,加以使用受限之保護區土地比例較高,平均調幅2.26%居末。

地政局張治祥局長表示,111年公告土地現值上漲區段主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中以享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區及都市計畫變更提升土地使用強度地區等,受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響,地價變動尤為明顯。至於地價下跌區段,則以區位條件較差、都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區較為明顯。

經濟日報2021/12/16

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