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david - 房地新訊 | 2013-04-01 | 人氣:585

報酬僅1.1% 比不上普通宅達6%

北市知名豪宅「帝寶」1戶動輒破億元,租金當然也不親民,根據內政部不動產交易實價查詢網顯示,「帝寶」有4戶租屋成交,月租金26~33萬元不等,25樓該戶33萬元最高,是目前全台租金最高豪宅。其他主要都會區最高豪宅租金為新北市「橋峰」7.5萬元,台中市「似水年華」與高雄市「福懋首善」登錄租金皆為9萬元。

 


實價查詢網顯示,「帝寶」150.56坪該戶 、月租金33萬元為目前全台租金最高的豪宅;但據了解,北市某知名豪宅,近期以每月約40萬元租金出租,成為地下冠軍。不具名房仲業者坦言,實價登錄上路至今,陸續有不少豪宅透過仲介成交,但屋主不願租金曝光,仲介只好配合不登錄,使實價登錄網的豪宅租案稀少。
 

租金僅「加減收」
據了解,「帝寶」150.56坪該戶原租金約42萬元,但近年因豪宅需求減少,只好降租至33萬元,依目前「帝寶」每坪270~280萬元、車位400萬元的市場行情推估,其租金報酬率僅1.1%,低於台北市一般住宅租金報酬率2%,若加上裝潢的成本,租金報酬率會更低。

 

仲介業者表示,一般包租公要的是穩定報酬,但豪宅房東期待的是賺價差,一個轉手就是幾千萬元入袋,租金只是「加減收」、補貼房貸利息。
 

往南租金賺更多
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,房價高低影響租金報酬率,原則上愈往南走報酬率愈高,以實價各區最高價豪宅租案為例,台北市「帝寶」僅1.1%,新北市「橋峰」租金7.5萬元,該戶93.08坪含2車位,以實價登錄網「橋峰」每坪實價65~84萬元推估,報酬率約1.4~1.7%。


高市租9萬不合理
中南部房價低,租金報酬率相對可觀,台中市「似水年華」房價每坪36~46.7萬元,但月租金卻達9萬元,超越「橋峰」,租金報酬率達1.8~2.3%。


而高雄市「福懋首善」月租金達9萬元,以實價每坪19~22萬元推估,租金報酬率達到7.44~8.34%,但洪佩君指出,高雄市一般住宅租金報酬率4~6%,「福懋首善」該戶租金報酬率高到不太合理,可能是實價登錄資訊有誤。


高雄市在地仲介也表示,「福懋首善」含裝潢家具月租金頂多5~6萬元,實價登錄網登錄9萬元確實過高,如果以租金行情5萬元來推估,其租金報酬率則在4.1~4.6%。
 

4大都會區豪宅最高租金
◎帝寶/台北市大安區
月租:33萬元
坪數:150.56坪
總價:3.4~3.5億元
租金報酬率:1.11~1.17%

 

◎橋峰/新北市板橋區
月租:7.5萬元
坪數:93.08坪
總價:5113~6462萬元
租金報酬率:1.4~1.7%

 

◎似水年華/台中市西屯區
月租:9萬元
坪數:142.71坪
總價:4790~6124萬元
租金報酬率:1.8~2.3%

 

◎福懋首善/高雄市前鎮區
月租:9萬元
坪數:68.17坪
總價:1295~1450萬元
租金報酬率:7.44~8.34%


註:「帝寶」總價為行情預估、其餘總價參考實價登錄資料
資料來源:不動產交易實價查詢服務網、台灣房屋智庫、《蘋果》採訪整理

轉載: 蘋果日報2013/4/1

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